「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「災害リスクや空室リスク、運用中のランニングコストが心配」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
アパート経営をはじめとする一般的な不動産投資は、建物が賃貸できない状態になった際のキャッシュアウトは避けられません。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、「土地のみ」を対象とした不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」を運営しています。建物所有に伴うリスクを排除できるため、長期的に安定した収益に期待できるとうたっています。
この記事では、地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社がどのような物件（案件）を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社、不動産クラウドファンディングを探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社とは？
引用：地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社運営の「地主倶楽部」
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、一般投資家向けの不動産金融商品「地主倶楽部」を運営している会社です。
東証プライムの上場会社である「地主株式会社」の100％子会社として、底地に特化した不動産クラウドファンディングを提供しています。
会社概要
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
2018年の設立以降、「底地」のみを対象とした不動産クラウドファンディングを展開。建物や設備の劣化、維持管理の負担、災害など建物に由来するリスクを排除できるため、安定した資産運用ができると述べています。
そんな「地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社 |
| 代表取締役 | 榎本 龍馬 |
| 所在地 | 〒100-6513 東京都千代田区丸の内一丁目5番1号 新丸の内ビルディング 13F |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 設立年月日 | 2018年7月20日 |
| 決算期 | 12月 |
| 事業内容 | 金融商品取引業 宅地建物取引業 不動産特定共同事業 |
| 免許・登録 | 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業（登録番号 関東財務局長（金商）第3136号） 宅地建物取引業（免許証番号 東京都知事（1）第105420号） 不動産特定共同事業（許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第123号） |
| 加盟団体 | 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 |
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の事業内容
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、次の事業を行なっています。
- 金融商品取引業
- 宅地建物取引業
- 不動産特定共同事業
「自ら建物を建てず、土地のみに投資し、地主に徹する。」をコンセプトとした「JINUSHIビジネス」の一環として、底地を対象とした不動産クラウドファンディングを展開。
一口10万円からの少額投資が可能な点や、長期的に安定したキャッシュフローに期待できる点、災害や市況変動の影響を受けにくい点がメリットであるとうたっています。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社のサービスや物件の特徴
引用：地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社運営の「地主倶楽部」
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 土地のみを対象とした不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」
- 「事業用定期借地権」の活用による長期的な安定収入
- 10万円からの少額投資
- セミナーによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
土地のみを対象とした不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、土地のみを対象とした不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」を運営しています。
現物資産を用いた不動産投資は、建物や設備の劣化、維持管理の負担、災害リスクなど、現物資産ゆえのリスクがあります。地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、上記のリスクは「建物そのもの」に伴うものであるため「土地そのもの」がリスクにさらされることはないと説明。
引用：地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社運営の「地主倶楽部」
不動産投資におけるリスクを回避できるスキームとして、土地のみを対象とした不動産投資を提供しているといいます。
地主倶楽部は投資の対象を、すでにテナントが賃貸利用中の土地に限定しているとのこと。運用開始時に確実に収益を得られる状態のファンドを形成しています。
募集・運用しているファンドの一例は下表のとおり。
| 立地 | テナント | 想定利回り（年率） | 運用期間 |
| さいたま市 | 建設プロ向け会員制店舗 | 3.8% | 3年 |
| 鶴ヶ島市 | メモリアルホール | 4.0% | 9ヶ月 |
| 仙台市 | カーコーティング専門店 | 4.0% | 5年 |
| 羽生市 | メモリアルホール | 7.0% | 10年 |
| 千葉市 | カー用品店 | 4.0％ | 5年 |
| 横浜市 | 公共下水道施設 | 3.0% | 13年7ヶ月 |
「事業用定期借地権」の活用による長期的な安定収入
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」は、事業用定期借地権を活用しています。
地主倶楽部が活用する「事業用定期借地権（借地借家法第23条）」は、1992年に制定された制度であり、10年以上50年未満の存続期間が設けられています。
あらかじめ定めた期間で契約が確実に終了することが法律で認められているため、長期的に安定した収益を得られる上に、将来の見通しが立てやすいとのこと。
グループ創業以来20年以上の事業の中で、テナント退去事例は2件、借地料減額事例は1件のみであり、安定した運用が可能であると述べています。
安定したスキームではありますが、投資である以上、リスクはゼロではありません。運用期間が長期的であることに加え、中途解約は原則不可とのことです。他者への譲渡は可能ですが手数料がかかるようなので、投資の可否は慎重に判断しましょう。
10万円からの少額投資
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」は、一口10万円からの少額投資が可能です。
一般的な不動産投資は、物件を購入する際に数千万円〜数億円の費用がかかります。実際には不動産投資ローンを活用して購入するケースがほとんどのため、手持ち現金はそこまで必要ではありませんが、購入後も管理費用や修繕等など定期的な支出は発生します。
その点、地主倶楽部は、一口10万円からの少額投資が可能である上、購入後のランニングコストもかかりません。地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、地主倶楽部のメリットとして、投資を気軽に行えることに加え、複数のファンドに投資することでリスク分散ができることを挙げています。
セミナーによる情報発信
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、資産形成関連のセミナーを開催しています。
オフラインセミナーが主流であり、これまでに下記のセミナーを開催しています。
- 土地のみの不動産投資！10万円からの資産形成術 ～英太郎と学ぶ資産形成セミナー～
- 「人生100年時代の『お金と暮らしセミナー』in 函館」
いずれも無料のセミナーではありますが、資産形成や、底地を対象とした不動産投資のスキームに関する内容が多く、営業色が強い印象があります。
不動産クラウドファンディングは現物不動産投資とは別物である点には注意が必要
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、土地のみを対象とした不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」を運営しています。
一口10万円からの少額投資が可能な点や、建物特有のリスクがない点、長期的に安定した運用ができるスキームを採用している点を強みとしてアピールしています。
確かに利回りの面で見れば、不動産クラウドファンディングは現物不動産投資より高くなることもあるため、、魅力的に感じるかもしれません。
しかし、不動産クラウドファンディングはレバレッジが効かせられないため、従来の不動産投資とはまったくの別物です。本来、現物不動産投資の強みは、ローンを活用することにより、少ない元手で大きな投資ができる点にあります。
その点、クラウドファンディングではローンが組めず、自動的に複利で運用するような商品でもありません。手元に現金があるのなら、私であれば不動産の頭金や、積立型投資に充てます。
「どのような物件なら安心なのか知りたい」「現物不動産投資のコツを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の評判や口コミはどう？
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社に関する良い評判・口コミ
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社に関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 土地のみに投資し地主に徹する事ができJINUSHIビジネス✨
10万円から一般投資家も利用可能なんですね😊💐
不動産投資におけるリスクの大部分が排除されていて安心！
創業以来20年超の豊富な開発実績もあり、地主倶楽部 さんのサービス力の高さを感じました😌🍀
（引用：X） - 地主株式会社の事業内容に興味があったところで、高利回りの投資家向けのサービスが開始されたということで、利回りが高い第2弾から投資をはじめました。期間も長すぎず今後も継続的に新規案件もあることから、適宜投資していこうと思います。
（引用：X） - 地元の発展に貢献できる点に魅力を感じて本アセットに応募。葬祭場という安定したアセットで、堅実な利回りが期待できるのも安心材料でした。地域密着型の投資として今後も注目したいです。
（引用：X） - 色々な不動産小口化商品があって迷うなかで、上場企業が運営している安心感があります。投資対象も土地のみに限定していてリスクを抑えている仕組みなので堅実なタイプです。
（引用：X）
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社や地主倶楽部に関する良い口コミには、利回りに期待できる、親会社が上場している安心感があるといったものが見受けられました。
確かに投資を行なう上で安心材料は多い方が良いです。
しかし、投資である以上、リスクがゼロではありません。投資商品販売会社は手数料で稼いでいます。営業マンの言うことすべてを鵜呑みにはせず、自身の判断軸を持って投資先を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社のまとめ
引用：地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社運営の「地主倶楽部」
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、土地のみを対象とした不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」を運営している不動産会社です。
建物や設備の劣化、維持管理の負担、災害リスクといった不動産投資におけるリスクを回避できるとして、「底地」を活用したスキームを採用。
「事業用定期借地権（借地借家法第23条）」により、あらかじめ定めた期間で契約が確実に終了することが法律で認められているため、長期的に安定した収益を得られると説いています。
しかしながら、地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社でファンドを購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件（ファンド）でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件（ファンド）価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- ファンドの利回りは本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な土地はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 投資家に不利な契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもファンドに投資してて大丈夫？
- テナントの入れ替わりで配当が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！