「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都市部の物件が良いって聞くけど、なかなか良い物件に出会えない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社Jitは、東京都内を中心とした国内の主要都市部の物件をメインに取り扱い、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社Jitがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社Jitとは？
（引用：株式会社Jit）
株式会社Jitは、不動産売買・仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
不動産投資に求められるものは「安心感」と「新しい価値」との考えのもと、顧客目線でサービスを提供しているそうです。
会社概要
株式会社Jitは、東京都中央区に拠点を置く不動産会社です。
2011年の設立以降、東京都を中心とした国内の主要都市の不動産を取り扱うほか、投資シミュレーションや金融機関の斡旋など、あらゆるサポートを行なっているといいます。
そんな「株式会社Jit」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社Jit |
| 設立 | 2011年11月 |
| 所在地 | 〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-8-11 人形町スクエア7F |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、仲介 ・賃貸不動産の仲介 ・不動産コンサルティング |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業者 東京都知事（３）第97984号 |
| 連絡先 | 電話(代表)：03-6264-9480 FAX：03-6264-9482 Email：info@kkjit.com |
株式会社Jitの事業内容
株式会社Jitは、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングといった不動産投資関連の事業を行なっています。
不動産投資を始める方はもちろん、所有不動産の有効活用を検討中の方に対しても、資産形成におけるシミュレーションなどを通じて、的確なアドバイスをしているといいます。
株式会社Jitのサービスや物件の特徴
株式会社Jitのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは東京を中心とした主要都市部の物件がメイン
- 投資用・居住用の両方を扱う
- 不動産コンサルティングをうたっている
- 「安心感」と「新しい価値」を重視する姿勢を打ち出している
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは東京を中心とした主要都市部の物件がメイン
株式会社Jitは、東京都内を中心に、近郊や国内の主要都市部の物件を取り扱っている不動産会社です。
東京都内や主要都市部は人口規模も大きく、一定の賃貸需要が見込めるエリアと言えるでしょう。
ただし、「都内・主要都市部であれば安心」というわけではありません。駅までの距離やアクセス性、周辺環境、治安、建物の仕様などを含めて、立地条件を総合的に見る必要があります。
なお、株式会社Jitの公式ホームページ上には、現在取り扱っている物件や過去の販売実績、価格帯といった情報は掲載されていません。どのような物件をどの程度の条件で扱っているのかは、問い合わせをしないと分からない点には注意が必要です。
2、投資用・居住用の両方を扱う
株式会社Jitは、投資用不動産に加えて、居住用不動産の売買・仲介や賃貸仲介も行なっています。公式サイト上でも、投資用・居住用の両方を取り扱っていることが明記されています。
幅広い業務を手がけている点は、不動産全般に関する知見を持っている可能性がある一方で、投資に特化した会社かどうかは外からは判断しづらい部分でもあります。
不動産投資を目的として相談する場合は、投資案件の提案実績や、投資家向けの相談がどの程度あるのかなど、スタンスを事前に確認しておきましょう。
3、不動産コンサルティングを謳っている
株式会社Jitは、事業内容の一つとして不動産コンサルティングを掲げています。公式サイトによると、新規で不動産投資を始める人だけでなく、すでに不動産を所有している人に対しても、資産形成を目的としたシミュレーションや金融機関の斡旋などを含めたサポートを行なうとしています。
資産の組み替えと言いながら、すでに保有している物件を売却させ、別の物件を購入させるという手口もあったりします。同社がそうとは言いませんが、コンサルティングが必ずしもあなたのためにならに場合もあるということを念頭におきましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社Jitは、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
東京都内を中心に、国内の主要都市部の不動産を取り扱っているとうたっていますが、株式会社Jitの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等の情報が一切公開されておらず、物件力を図ることができません。
不動産投資において、物件力と購入価格は非常に重要です。そのバランスがとれないと、失敗します。
「どんな物件がいいのかわからない」「どれぐらいの価格が適正なのか知りたい」など、物件選びに関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Jitは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Jitの評判や口コミはどう？
株式会社Jitに関する良い評判・口コミ
株式会社Jitに関する良い口コミには、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社Jitは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社Jitのまとめ
株式会社Jitは、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
東京都内を中心とした国内の主要都市の不動産を取り扱っており、資産形成における投資シミュレーションや 金融機関の斡旋、その他あらゆるサポート体制をもとに、 トータルコンサルティングを提供しているといいます。
しかし、株式会社Jitの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社Jitで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Jitの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！