「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「海外不動産への投資を検討しているけど、どうなんだろう」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
K-innovate株式会社は、マレーシアやカンボジア、インドネシアといった東南アジアの不動産投資を提供している会社です。現地企業と直接提携することで、質の高いサービスの提供を実現しているといいます。
この記事では、K-innovate株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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K-innovate株式会社とは？
K-innovate株式会社は、東南アジアを中心とした海外不動産の売買仲介を行なう不動産会社です。
現地のデベロッパーや不動産事業者、会計事務所などと提携することで、海外不動産の購入から管理、売却までをサポートしているとのこと。
顧客の投資目的や移住目的など多様なニーズに応じた不動産を紹介するなど、顧客一人ひとりに最適なソリューションを提供しているそうです。
会社概要
K-innovate株式会社は、石川県金沢市に拠点を置く不動産会社です。
国内の不動産とは異なる、高利回りやキャピタルゲイン、リスク分散といった魅力を持つ海外不動産投資の可能性を広めるべく2019年に設立。東南アジアを中心とした不動産を取り扱うほか、セミナーやYouTubeを通じて海外不動産投資の魅力を発信しています。
そんな「K-innovate株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | K-innovate株式会社 |
| 住所 | 〒921-8013 石川県金沢市新神田1丁目9番18号 |
| TEL | 076-291-8220 |
| FAX | 076-291-8230 |
| masashi.k@k-innovate.com |
K-innovate株式会社の事業内容
K-innovate株式会社は、海外不動産を対象とした不動産投資を提案しています。
現地デベロッパーとの直接提携しているため、海外不動産の販売から管理、売却にいたるまで、質の高いサービスを展開。
経営コンサルティング会社や税理士法人、企業研修、相続コンサルなどを専門とする柏野経営グループの一員であることから、単なる不動産売買ではなく、コンサルティング力を活かしたサポートに強みを持っています。
K-innovate株式会社のサービスや物件の特徴
K-innovate株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 東南アジアの不動産に特化
- 現地デベロッパーとの直接提携によるサポート
- 海外不動産セミナーの開催
- コンサルティング会社のグループ企業
それぞれ詳しく見ていきましょう。
東南アジアの不動産に特化
K-innovate株式会社は、東南アジアの不動産に特化して、不動産売買・仲介を行なっています。
マレーシアやカンボジア、インドネシアをはじめとする東南アジアの不動産市場に精通し、幅広い選択肢の中から最適な投資物件を提案しているといいます。
中でもマレーシアの物件をメインに取り扱っており、その理由として、以下を挙げています。
- 2022年のASEAN内での経済成長率予測が6.2%と最高値である
- 人口の平均年齢は28歳と若く、持続的な経済成長に期待できる
- 平米単価は日本の1/3以下と、手頃な価格帯で購入できる
レジデンスに加え、ヴィラやオフィス、ホテル、商業施設など幅広い不動産を取り扱っているため、投資目的やニーズに合った提案にも期待できるかもしれません。
また、物件によっては、家賃保証や買い戻しオプションが付属しているものもあるとのこと。一見海外不動産のリスクを軽減できるサービスに思えるかもしれませんが、詳細な内容は明記されていないため、鵜呑みしないよう注意が必要です。
現地デベロッパーとの直接提携によるサポート
K-innovate株式会社は、現地デベロッパーや不動産事業者、会計事務所などと直接提携することで、質の高いサービスの提供を実現しています。
現地デベロッパーや不動産事業者と直接契約しているため、対象物件の建築状況の確認や、物件管理のサポート、入金の管理、売却時の対応ができると述べています。
また、現地の会計事務所と提携していることから、現地での納税についても対応可能とのこと。
海外不動産投資は、不動産がある土地の制度や法律が適用されるため、物件を購入してからが大変です。その点、現地企業と提携しているK-innovate株式会社なら、現地の状況や情報にも詳しく、確度の高いサポートに期待できるかもしれませんね。
海外不動産投資セミナーの開催
K-innovate株式会社は、海外不動産投資に関するセミナーを定期的に開催しています。
セミナーでは、取り扱い物件に関する詳細や投資効果、海外不動産投資のメリットや戦略などを発信。ZOOMを用いた無料のオンラインセミナーが主流のようです。
過去に開催されたセミナーの内容は、次のとおり。
- KLCC直結コンドミニアム「ARMANI最新プロジェクト」プレセール開始！
- マレーシア不動産投資でキャピタルゲインを狙うビッグチャンス！
- 少額から始める！カンボジア不動産投資オンラインセミナー
- 躍進するマレーシア 急成長期待エリアのクアラルンプールとジョホールバルで勝つ方法
なお、セミナーで紹介していない物件について相談したい方や、大人数の前では質問がしにくい方に対しては、30分の無料個別WEB相談を受け付けているそうです。海外不動産投資に興味のある方は、問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
コンサルティング会社のグループ企業
K-innovate株式会社は、柏野経営グループの一社です。
K-innovate株式会社が所属する柏野経営グループは、経営コンサルティング会社や税理士法人、企業研修、相続コンサルなどを専門とする会社で構成されています。
K-innovate株式会社は、同グループ内で海外不動産を専門に扱う会社として設立したという背景を持つとのこと。
そのため、単に海外不動産に詳しいだけではなく、投資に関するコンサルティング力全般を持ち合わせていることを強みとしています。
海外不動産特有のリスクには注意が必要
K-innovate株式会社は、マレーシアやカンボジア、インドネシアといった東南アジアにおける不動産投資を提供、サポートしている不動産会社です。
持続的な経済成長に期待できる上、日本よりも手頃な価格で購入できる点が、東南アジアの不動産投資の魅力であると説明。レジデンスやヴィラ、オフィス、ホテル、商業施設など幅広い不動産の中から、投資目的やニーズに合った提案をしているといいます。
海外不動産には、高利回り物件やキャピタルゲインへの期待、リスク分散など、国内不動産にはない魅力があるのも確かです。しかし、海外不動産が故に、ローンを組みにくかったり、為替変動によるリスクがあったりと、ハイリスクになりやすいことは理解しておきましょう。
とくに、実物を確認できない、現地の管理会社とうまく連携できない、市場動向を把握しにくいといった、不動産投資をするうえで致命的になるリスクも少なくありません。
海外不動産投資は上級者向けの投資であるため、安易に手を出さないことをおすすめします。
「海外不動産投資のポイントを知りたい」「海外不動産投資で気をつけることを知りたい」など、海外不動産に関する疑問や悩みがある方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。
K-innovate株式会社の評判や口コミはどう？
K-innovate株式会社に関する良い評判・口コミ
K-innovate株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
海外不動産を専門で取り扱っていることから、顧客数の母数が少ないことが影響しているかもしれません。
また、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.K-innovate株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
K-innovate株式会社のまとめ
K-innovate株式会社は、マレーシアやカンボジア、インドネシアといった東南アジアの不動産に特化した不動産投資を提供、サポートしている会社です。
現地のデベロッパーや不動産事業者と直接提携しているため、対象物件の建築状況の確認や入金の管理、売却時の対応ができるとのこと。さらに、物件購入後の賃貸管理も現地の管理会社を紹介することで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているそうです。
家賃保証や買い戻しオプションなどの独自のサービスを提供することで、海外不動産のリスクを軽減しているようですが、海外不動産は国内の不動産投資よりもリスクが高い点は、理解しておきましょう。
K-innovate株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
K-innovate株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！