「所有物件を売却したいけど、サブリースの解除ができなくて困っている」
「サブリースの解除を依頼したら高額な違約金を請求された」
不動産投資を行なっている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
空室時にも一定の家賃が保証される「サブリース」。空室リスクを気にすることなく不動産投資を行えると、サブリース契約を結んでいるオーナーは多いです。
しかし、サブリース契約はオーナー不利な側面があります。実際、オーナー都合で解約できなかったり、勝手に賃料を減額されたりとサブリース関連のトラブルは少なくありません。
ココロオドル株式会社は、サブリース契約をはじめとする不動産トラブルで困っているオーナーを救うためのサービスを展開している会社です。
この記事では、ココロオドル株式会社がどのようなサービスを行なっていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産関連でお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
ココロオドル株式会社とは？
引用：ココロオドル株式会社
ココロオドル株式会社は、サブリースやフィリピン不動産で生じるトラブル、ワンルーム物件の売却・運用についての相談に応じている会社です。
「どこに相談したら良いのかわからない」「相談したけど、対応してくれなかった」といったオーナーが抱える悩みの相談窓口となり、解決に向けたアドバイスを提供しています。
会社概要
ココロオドル株式会社は、東京都新宿区に拠点を置く、2022年設立のコンサルティング会社です。
ココロオドル株式会社の代表である三宅氏は、もともとサブリース契約付ワンルームマンションオーナーであり、サブリーストラブルに悩んだ一人であるとのこと。
自身の経験や知識をもとに、同じような思いをするオーナーを救うべく、ココロオドル株式会社を設立したそうです。これまでに700名以上の相談を受け、サブリースやワンルームマンション、フィリピン不動産で生じるトラブルの解決をサポートしてきたとうたっています。
そんな「ココロオドル株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | ココロオドル株式会社 |
| 代表取締役 | 三宅明寛 |
| 所在地 | 〒162-0825 東京都新宿区神楽坂３丁目１ あさひこビル 3F |
| TEL | 03-6824-6447 |
| メールアドレス | info@kokoroodoru.jp |
| 設立 | 2022年7月19日 |
| 事業内容 | ・不動産コンサルティング ・ファイナンシャルアドバイス ・金融救済教育 ・セミナースクール企画運営 ・サイトの運営 ・ライフデザイン |
| 資本金 | 1,000万 |
ココロオドル株式会社の事業内容
ココロオドル株式会社は、下記の事業を展開しています。
- 不動産コンサルティング
- ファイナンシャルアドバイス
- 金融救済教育
- セミナースクール企画運営
- サイトの運営
- ライフデザイン
代表自身が過去に不動産オーナーとして悩んだ経験をもとに、サブリース契約の解除サポートや、ワンルームマンションの運用・売却相談、フィリピン不動産のトラブル解決サービスなど、不動産オーナーのセーフティーネットとしてのサービスを提供しています。
ココロオドル株式会社のサービスや物件の特徴
引用：ココロオドル株式会社
ココロオドル株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- サブリースのトラブル解決サービス「サブリリース.com」
- ワンルーム物件に特化した運用相談
- フィリピン不動産のトラブル解決サービス
- YouTube等による情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
サブリースのトラブル解決サービス「サブリリース.com」
ココロオドル株式会社は、サブリースのトラブルを解決するサービスとして、「サブリリース.com」を運営しています。
「サブリース」は、空室時にも一定の家賃が保証されることから、魅力的なサービスと思う方もいるかもしれません。しかしその実態は、「法律を盾にとった、オーナーにとって不利な契約形態」であり、オーナーの意思に反した運営をされてしまったり、家賃を下げられてしまったりすることも。
サブリースを解約したくともオーナー都合による解約はしづらく、とても厄介な契約形態と言えます。
さらに、オーナーが個人で契約解除を依頼しても断られたり、高い違約金の支払いを求められたりするケースも多く、頭を抱えているオーナーも少なくありません。
ココロオドル株式会社の「サブリリース.com」では、弁護士や不動産会社などの各種専門家と提携しながら、オーナーの状況に合わせた最善策を提案しているといいます。LINEやZOOMを用いたオンラインコンサルティングなので、全国のオーナーに対応しているそうです。
これまでに700件以上の相談を受け、サブリースに関する悩みの解決成功率は91.3％とうたっています。
ワンルーム物件に特化した運用相談
ココロオドル株式会社は、ワンルーム物件の運用や売却について相談できるサービス「1R相談室」を提供しています。
不動産投資が注目を集める中、ワンルームマンション投資を行なっている方もたくさんいます。ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも堅実な投資方法ではありますが、ワンルームマンションであれば必ず儲かるというわけではありません。
不動産会社のスタッフに勧められるまま物件を購入したものの、期待したような利益が出なかったり、立地が悪く入居者を得られなかったり、という話も耳にします。
物件を売却しようにもサブリース物件で手放せなかったり、安く買い叩かれてしまったりと、納得のいく出口戦略を描けないケースも少なくありません。
ココロオドル株式会社は、悩んでいるワンルーム物件のオーナーに対して、所有物件の最善な戦略をアドバイスしているそうです。
フィリピン不動産のトラブル解決サービス
ココロオドル株式会社は、「フィリピン不動産レスキュー隊」と称するフィリピン不動産のトラブル解決サービスを提供しています。
日本国内の不動産投資は建築済みの物件を購入するのが主流ですが、海外不動産においては竣工前から投資を開始する「プレビルド投資」を採用していることもあります。
「プレビルド投資」は、竣工前の物件を購入して行なう不動産投資。購入した物件が完成したのちに新築の状態で売却することで、数百万円単位のキャピタルゲインを狙えるメリットがあります。フィリピンにおける不動産投資は、「プレビルド投資」が主流です。
しかし、プレビルド投資には、次のようなリスクやトラブルも少なくありません。
- 残金一括払いの前に売却を予定していたが、購入相手が見つからず支払いができない
- 竣工期間中に担当者が辞めた・連絡がつかず困っている
- 他に購入したい物件が見つかったため換金したい
残金を期日までに支払えずに所有権を失ってしまった、これまでに支払ったお金まで失ってしまった、というトラブルが実際に起こっています。
ココロオドル株式会社は、フィリピンやマレーシアに法人を持つ「Property Access株式会社」と連携しながら、フィリピン不動産におけるトラブルを解決しているそうです。
支払い期限3週間前までの相談で対応可能とのことなので、海外不動産のトラブルで悩んでいる方は、相談してみるのも良いかもしれませんね。
YouTube等による情報発信
ココロオドル株式会社は、YouTube等による情報発信をしています。
YouTubeチャンネル「サブリーストラブル解決チャンネル」では、下記のようなサブリースに関する悩みを、サブリリース.comでどう解決したのかを紹介。
- サブリース会社から保証賃料が振り込まれない
- サブリース契約が解約できなくて困っている
- 解約で法外な違約金請求を受けた
- 家賃減額請求がきてしまった
- サブリース会社と音信不通で連絡が取れない
- 高額の修繕費用を請求されて困っている
- 売却しようと思ったが思った以上に安くしか売れない
- その他、サブリース契約に関するお悩み
実例や当事者とのインタビューを交えながら具体的に解説するほか、解約や売却に成功した事例の紹介もしているようです。
Google口コミからは、YouTubeから問い合わせた顧客が多い点や、解説がわかりやすい点に定評があることが伺えます。
コンサルティング料金がわからない点には注意が必要
ココロオドル株式会社は、不動産オーナーが陥りやすいトラブルの解決に向けたサービスを提供しています。
サブリースに関するトラブルの解決に向けたサービス「サブリリース.com」やフィリピン不動産に関するトラブル解消サービス「フィリピン不動産レスキュー隊」は、オーナーが藁にもすがる想いで利用しているサービスとして、注目を集めています。
初回相談は無料で、正式依頼するまでは費用が発生しないとのことですが、正式依頼するケースでは着手金と完了時のコンサルティング料が発生するようです。
特に、フィリピン不動産の場合、支払期限が迫ってきているため、時間のない状態でココロオドル株式会社の門を叩くケースも多いでしょう。
相見積もりをとる猶予がない中で料金が適切かを判断することは至難の技です。残債務や違約金ほど高額ではないにしろ、足元をみられた金額ではないか注意をする必要があります。
「サブリースが解除できなくて困っている」「そもそもどんな物件をどんな契約で購入・管理したらトラブルに巻き込まれないの？」」など、不動産投資でお悩みの方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ココロオドル株式会社は、不動産で困っているオーナーを救うための事業を展開している会社です。
メイン事業である「サブリリース.com」にもあるように、サブリース契約はオーナーにとって不利な契約形態です。
空室時にも一定の賃料が保証されるため一見魅力的に感じるかもしれませんが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われていることは忘れずに。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
また、サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。
不動産投資を検討している方や、賃貸管理会社を探している方は、「サブリース」を提案されても利用しないようにしてください。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ココロオドル株式会社の評判や口コミはどう？
ココロオドル株式会社に関する良い評判・口コミ
ココロオドル株式会社に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 口コミの通りとても優しく対応頂き、結果として同じサブリース会社の解約でで頼っている人がいて直ぐに1ヶ月もしないうちにサブリース解除をしてくれました。
- 家賃を数ヶ月滞納、サブリース会社と電話もメールも繋がらないので、サブリースを解約したくてもどうにもならない状況でご相談させていただきました。結果としては、相談して3週間後にはサブリースを解約することができました。本当にスムーズに解約できたので驚いています。初回の面談からサブリース解約に至るまで、親身になってご対応いただきました。今は不安から解消された状態で賃貸経営をしています。本当にありがとうございました。
- スムーズにサブリース契約の解除をしていただけました。解除後の売却まで付き合ってくださり、ありがとうございました。サブリースの物件のことで人間不信になっていましたが、親身に相談に乗ってもらえて安心できました。
（Google口コミ）
ココロオドル株式会社の良い口コミには、「サブリースを解除してもらえた」というものが多く見受けられました。管理会社や他社からは門前払いだったケースも多く、サブリースに悩むオーナーからの感謝の声が多い印象を受けます。
ただし、営利企業のためマネタイズのポイントは絶対にあります。提案内容を即決せず、冷静になる時間を持っても良いかもしれません。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ココロオドル株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ココロオドル株式会社のまとめ
引用：ココロオドル株式会社
ココロオドル株式会社は、不動産オーナーが抱えやすい悩みの解決に向けたサービスを提供しています。
代表の三宅氏自身が不動産オーナーとして、トラブル発生時に相談場所がなく悩んだことをきっかけに同社を設立。自身が悩んだ「サブリース」や「ワンルームの運用・売却」、「フィリピン不動産」で生じるトラブルにフォーカスを当てたサービスを展開しています。
悩めるオーナーにはありがたいサービスかもしれませんが、ココロオドル株式会社に支払う費用に関する詳細情報は記載されていません。思い詰める前の、まだ気持ちに余裕がある状態で費用面を確認しておくことをおすすめします。
ココロオドル株式会社に相談したからと言って、必ず問題が解決したり、利益が出たりするわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「サブリースの解除に悩んでいる」「物件を本当に手放した方が良いのかな？」など不安に感じていたり、悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
不動産投資を検討・不動産を所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！