「事業用不動産を探してくれる不動産会社となかなか出会えない」
「賃貸管理を依頼したいけど、どの不動産会社に依頼したら良いかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
コンビニの数より多いと言われる不動産会社。取り扱う物件の種類や、対応業務は不動産会社によって大きく異なります。さまざまな特徴がある不動産会社から、自分にぴったりの会社を探すのは非常に大変です。
株式会社レーベンは、事業用不動産の売買・賃貸仲介を中心とした事業を展開する企業です。仲介事業で培った経験を基にした多角的な視点で、業界の常識に捉われない不動産コンサルティングを行っているとうたっています。
この記事では、株式会社レーベンがどのような物件を扱っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
株式会社レーベンとは？
株式会社レーベンは、事業用不動産の売買仲介を中心に、建物管理や賃貸管理を提供している不動産会社です。
人材育成に力を入れており、仕事の成果や能力はもちろん、「人」としてどうあるべきかに向き合っているとのこと。「人」として信頼を寄せてもらえる人間を育成することが、結果として社会に必要とされる企業になることに繋がる、と考えているようです。
会社概要
株式会社レーベンは、大阪府大阪市を拠点に事業用不動産の売買・賃貸仲介、賃貸管理を行っている不動産会社です。賃貸仲介では、東京・大阪・神戸エリアの事業用不動産を紹介しています。
2013年の設立以降、事業用不動産の売買仲介を軸に事業を拡大。現在は仲介事業の他に、建物管理や賃貸管理も提供しています。
そんな「株式会社レーベン」の会社概要は、以下のとおり。
| 称号 | 株式会社レーベン |
| 役員 | 代表取締役 鳥井 健司 |
| 所在地 | 〒550-0004 大阪市西区靭本町1-4-8 本町KAZビル6F |
| 設立 | 平成25年1月23日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | 事業用不動産の運用・管理 事業用不動産の売買仲介 事業用不動産の賃貸仲介 不動産領域における総合コンサルティング |
| 許認可 | 宅地建物取引業 大阪府知事（1）第59895号 |
| 加盟団体 | 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主要取引銀行 | りそな銀行 玉造支店 関西アーバン銀行 大阪西支店 北おおさか信用金庫 九条支店 大同信用組合 本店 永和信用金庫 本店 近畿産業信用組合 本店 （順不同） |
| 顧問 | 酒井税理士事務所 西村・塚﨑法律事務所 |
| 交通アクセス | ■大阪 地下鉄四つ橋線『本町駅』25番出口より徒歩1分 地下鉄御堂筋線『本町駅』5番出口より徒歩5分 |
株式会社レーベンの事業内容
株式会社レーベンの事業内容は、以下のとおりです。
- 事業用不動産の運用・管理
- 事業用不動産の売買仲介
- 事業用不動産の賃貸仲介
- 不動産領域における総合コンサルティング
株式会社レーベンは、売買・賃貸仲介、管理、不動産保証まで、質の高いトータルサービスを提供しているとアピール。
不動産のプロフェッショナルとして、顧客と誠実に向き合い、業界の常識に捉われない不動産コンサルティングを行っている、とも主張しています。
事業用不動産の運用・管理に関しては、賃貸管理と建物管理に対応しているようで、サブリースの提供についても明言されていました。
株式会社レーベンのサービスや物件の特徴
引用：株式会社レーベン
株式会社レーベンのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 独自のスキームとネットワークによる問題解決
- 賃貸オフィス・事務所専門検索サイト「ゼロオフィス」の運営
- 顧客の資産を守る賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、独自のスキームとネットワークによる問題解決
株式会社レーベンは、不動産売買に関する問題や悩みを独自のスキームとネットワークで解決するとうたっています。
顧客一人ひとりと向き合い、顧客の真の要望に最大限応えるべく、経験豊富なスタッフによる不動産の取得・売却のワンストップサービスを提供している、とのこと。物件や売却先は、長年仲介業務に携わってきたスタッフが、ネットワーク力を活かして情報を収集している、ともあり、スタッフ個人の築いたネットワークによって支えられている部分が大きいようです。
不動産鑑定士や税理士、公認会計士、土地家屋調査士、建築会社などの専門家との繋がりがあることから、不動産投資関連の事業全般に対応していることも主張していますが、全体を通して具体的な説明に乏しい印象を受けます。
不動産を購入する際は、さまざまなリスクを加味した資金計画を立てることが不可欠です。営業の話だけで判断せず、しっかりと自分でもリサーチするようにしてくださいね。
2、賃貸オフィス・事務所専門検索サイト「ゼロオフィス」の運営
株式会社レーベンは、東京・大阪・神戸の賃貸オフィス・事務所を取り扱う専門検索サイト、「ゼロオフィス」を運営しています。
ゼロオフィスは、沿線・エリア・キーワードを用いて賃貸事務所を検索できるサイトです。掲載物件は専門スタッフが日々空室情報をチェック。空室予定の部屋など、水面下で動く情報を早期にキャッチし、最新の情報を顧客に届けるよう努めているとのことです。
「ゼロオフィス」で物件を探す顧客の事業は多岐にわたるため、社宅、飲食店やクリニックなどの店舗、生産・製造のための倉庫や工場物件など、さまざまな物件を取り扱っているそう。賃貸業界に精通したスタッフがオフィス以外の活路を見出すとともに、電話やネットの開通、部屋のレイアウト作成や内装工事、家具の購入、引越しの手続きなど、すべてをワンストップでサポートしているのだといいます。
また、自社の管理物件を率先して紹介することで、借主だけでなく貸主へのサポート体制も万全であるともアピールしています。
3、顧客の資産を守る賃貸管理・建物管理
「不動産の管理コストは不透明で、高額の割には美観が維持されていない、管理会社が物件を把握できていないなど、きちんと管理されていないことが多いと感じている」と語る株式会社レーベン。
そこで同社では「1物件3担当制」を採用しているとのこと。1つの物件に管理担当、賃貸担当、売買担当を配置することで、多角的な視点で顧客のニーズに対応できる、とアピールしています。
また、株式会社レーベンでは、賃貸経営の負担を軽減しながら安定収入を実現する方法として、「サブリース」の提案を行っているようです。
引用：株式会社レーベン
サブリースとは、不動産会社がオーナーから居室を借り上げて、毎月定額の借上賃料を支払う仕組みです。株式会社レーベンでは、賃貸経営ノウハウに自信のない方や本業が忙しい方、安定収入が欲しい方にサブリースをおすすめしているとのことでした。
株式会社レーベンが提案する借上賃料は、新築物件で査定家賃の90％。中古物件で査定家賃の65～80％と明記されています。
一見、安定収入が得られてメリットがあるように感じるかもしれませんが、これは絶対に契約してはいけないサービスです。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社レーベンでは前述の通り、賃貸経営の負担を軽減し、安定した収入を実現する方法として「サブリース」の利用を提案しています。
管理会社を探しているときに「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社レーベンの評判や口コミはどう？
株式会社レーベンに関する良い評判・口コミ
株式会社レーベンに関する良い口コミは、現在1件も見当たりませんでした。
設立から10年以上の事業歴があるにもかかわらず口コミがないというのは、少し気になりますね。しかし、接客や対応があまりに酷い場合は、事業を続けること自体が難しくなるでしょう。悪い口コミも見当たらないため、一定のサービスは受けられるかもしれません。
とは言え、良い口コミが0件というのはやはり気になるところ。営業マンの言うことを鵜呑みにせず、他社と比較をしたり第三者へ相談したりするなど、慎重に判断してくださいね。
株式会社レーベンのまとめ
株式会社レーベンは、東京・大阪・神戸エリアの事業用不動産の売買・賃貸仲介を行う不動産会社です。賃貸オフィス・事務所専門検索サイト「ゼロオフィス」の運営など、仲介力を強みにした事業を展開しています。
賃貸管理事業では「1物件3担当制」を採用し、顧客のニーズに多角的な視点で取り組むことをアピールしています。
しかしながら、株式会社レーベンで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。それに、サブリースを取り扱っている点も気がかりです。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社レーベンの物件を検討・所有している方へ
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！