「東京都の物件は高いから、東京以外の物件を探している」
「賃貸管理まで含めて、すべて1社で完結できたら楽でいいのに」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
「不動産投資」と聞くと、東京都のマンションを想像する方が多いかもしれません。実際、東京都内は賃貸需要が高く、マンションの総数も多いです。しかし物件価格も高騰しており、物件購入を容易に決めづらいという問題も。
そんな中、大阪・福岡などの都心部は、賃貸需要が見込める上、東京ほど物件価格が高くないと、近年注目されています。
株式会社リンクスもそんなニーズを満たす不動産会社のひとつ。大阪中心6区および新大阪エリアのワンルームマンションに特化して、不動産売買を行なっています。地域密着であることを強みに、物件の売買から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
この記事では、株式会社リンクスがどのような物件を扱っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社リンクスとは？
株式会社リンクスは、大阪中心6区および新大阪エリアのワンルームマンションに特化して、不動産売買から賃貸管理までワンストップでサポートしている不動産会社です。
「つながりを大切にしたい」という想いから「リンクス」という社名にしたそう。「不動産を通じてお客様と一生の付き合いをしていこう」のポリシーのもと、物件購入後の賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているといいます。
会社概要
株式会社リンクスは、大阪府中央区に本社を構え、さらに東京都港区および北海道札幌市にそれぞれオフィスを構えています。
2009年の設立以降、大阪のワンルームに特化して事業を展開しているとのこと。
そんな「株式会社リンクス」の会社概要は、以下のとおりです。
| 社名 | 株式会社リンクス |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸・管理、及び仲介・販売代理 不動産のリノベーション事業 ファイナンシャルプランニング事業 民泊事業 |
| 本社 | 大阪本社 〒541-0046 大阪府中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜7階 TEL 06-6222-3400 FAX 06-6222-3401 |
| 支社 | ◼︎東京オフィス 〒105-0004 東京都港区新橋4-21-3 新橋東急ビル2階 |
| 設立 | 平成21年5月8日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 毛利秀昭 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（3）第8717号 |
| 加盟団体 | （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公社）近畿圏不動産流通機構 （公社）近畿築不動産公正取引協議会 |
| 取引金融機関 | りそな銀行 大阪シティ信用金庫 大阪商工信用金庫 オリックス銀行株式会社 株式会社ジャックス イオン住宅ローンサービス株式会社 |
| 顧問 | 東梅田行政書士法務会計事務所 射手矢 幸司 みしま社会保険労務士行政書士事務所 三嶋 秀治 奏和法律事務所 村治 規行 経営企画室 横山 紀之 |
株式会社リンクスの事業内容
株式会社リンクスの事業内容は次のとおり。
- 不動産の売買・賃貸・管理、及び仲介・販売代理
- 不動産のリノベーション事業
- ファイナンシャルプランニング事業
- 民泊事業
株式会社リンクスは、大阪のワンルームマンションの販売・仲介をメインの事業にしつつ、物件販売後の賃貸管理までサポートしています。
大阪中心6区および新大阪エリアの好立地かつ築浅、ハイスペックにこだわって、物件を厳選しているとのこと。
また、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、顧客のライフプランや住宅ローンの相談をはじめ、住宅・教育・老後の資金作りのための資産運用をサポートしているとのことです。
株式会社リンクスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社リンクス
株式会社リンクスのサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 大阪のワンルームマンションに特化
- ドミナント戦略を用いた経営
- リノベーションマンション「Le reve（ル・レーヴ）」
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 代表毛利秀昭による不動産投資YouTubeチャンネル
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、大阪のワンルームマンションに特化
株式会社リンクスでは、大阪市の中でも特に賃貸需要の高い「大阪中心6区＋新大阪エリア」を中心に、ワンルームマンションに特化した不動産売買を行なっているのだそうです。
「大阪」かつ「ワンルームマンション」にこだわる理由として、株式会社リンスクは以下の理由を掲げています。
| 大阪へのこだわり |
|
| ワンルームへのこだわり |
|
東京都のワンルームマンションは賃貸需要が高い反面、物件の購入価格も高額になりやすい傾向があります。こうした現状を受けて同社では、「東京で１部屋ワンルームマンションを買うなら大阪で2部屋ワンルームマンションを買う方が総家賃収入が上がり、さらに空室リスクも分散できる」と考えているのだそう。
こうした考えから、大阪市内でも特に単身者の賃貸需要が高い「大阪中心6区および新大阪エリア」に特化して事業を展開しているということのようですね。
「好立地・築浅・ハイスペック」の物件を提供するとうたっていますが、公式ホームページ上では取り扱い物件の詳細までは確認できませんでした。
2、ドミナント戦略を用いた経営
株式会社リンクスは、取り扱い範囲を大阪中心6区および新大阪エリアに特化することで、大阪府内の各業者との連携・協働を強め、仕入れや管理コストの軽減、スピード感を持った仕入れ、経営資源の集中、リピート率の上昇を図っているといいます。
こうした、特定のエリアに集中・特化して事業を行うことでそのエリアで高いシェアを狙う戦略のことをドミナント戦略と呼びます。
「物件数NO.1」ではなく「エリアNO.1」を目指し、オーナーや取引先と共にwin-winの関係を継続していく、ともアピールしており、取り扱うエリアに対する知見の深さには自信があるようです。
3、リノベーションマンション「Le reve（ル・レーヴ）」
株式会社リンクスは、リノベーション事業の一環として、リノベーションマンション「Le reve（ル・レーヴ）」の販売をしています。
「Le reve（ル・レーヴ）」とはフランス語で“夢”を指す言葉で、『“夢”のある新しい空間の創造』をモットーにリノベーションを施しているそうです。
引用：株式会社リンクス
新たな付加価値をつけるだけでなく、趣や質感、デザインなどにこだわることで、長く愛される空間を提案している点をアピールしています。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社リンクスは、物件の販売から賃貸管理、リノベーションにいたるまでワンストップでサポートできる体制を敷いています。
賃貸管理においては、グループ会社「株式会社リンクスマネジメント」と連携しながら、「最適な賃貸経営戦略の企画・立案を行い、将来のリスクを減らしつつオーナーの収益を長期的に守る」とうたっています。
株式会社リンクスマネジメントでは、オーナーのニーズに合わせて「お任せプラン（滞納保証付管理委託契約）」「あんしんプラン（サブリース契約）」「あんしんプランプレミアム（修繕保証付サブリース契約）」の3つのプランを用意しているようです。
| 賃貸管理プラン | おまかせプラン | あんしんプラン | あんしんプランプレミアム |
| 特徴 | オーナー業務の代行。最大12ヶ月までの滞納保証付き。 | 空室時も毎月定額の賃料保証あり。 | リフォーム費用等の修繕工事費（専有部分のみ）込みのプラン。 |
| 契約期間 | 2年（最更新可） | 2年（再更新可） | 5年（再更新可・最長35年間） |
| 借り上げ比率 | − | 90％ | 90％ |
| 管理委託料 | 月額3,000円（税込） | − | − |
| 敷金 | オーナー | 株式会社リンクス | 株式会社リンクス |
| 礼金 | オーナー | 株式会社リンクス | 株式会社リンクス |
| 賃料送金日 | 当月分を当月10日 | 当月分を当月10日 | 当月分を当月10日 |
| 滞納家賃保証 | リンクス負担 | リンクス負担 | リンクス負担 |
修繕保証が付くサブリース契約は珍しいですが、株式会社リンクスの対象物件のみであったり、専有部分のみの修繕費用であったり、細かな条件があるようです。
のちほど詳しくお伝えしますが、サブリース契約は、近年トラブルが相次いでいる契約方法であり、消費者庁も注意喚起しています。おすすめできませんので、極力利用しないようにしてください。
5、代表・毛利秀昭氏による不動産投資YouTubeチャンネル
株式会社リンクスでは、「毛利秀昭のみらい共創チャンネル」にて、代表の毛利氏が不動産投資情報を発信しています。
チャンネルでは、「築古物件がオススメできない理由」「不動産営業トークの嘘と本当」「間違わない出口戦略」など、不動産投資を行う上で気になる情報を、週1回の頻度で配信しているようです。
毛利氏がYouTubeで情報を発信し続けるには、以下の理由があるとのこと。
- セミナー等に参加しない人、大勢の人に不動産投資の正しい知識を伝えたい
- ネット上に溢れている不動産投資のネガティブな印象を払拭したい
- 不動産投資に不可欠な良いパートナーの見つけ方を伝えたい
つまり、正しい不動産投資のやり方を広め、不動産投資で成功する人を増やすために、YouTubeでの発信をしているようです。
ピックアップしている題目は興味深いものも多いですが、大阪に特化した不動産会社代表の話ですから、当然、大阪のワンルームマンション投資を勧める内容が多くなるものと覚悟しておきましょう。
大阪の物件は見極めが難しい点には注意が必要
株式会社リンクスは、大阪中心6区および新大阪エリアのワンルームマンションに特化して、不動産売買や賃貸管理を行っている不動産会社です。
「東京よりも低価格で物件を購入できる」「人口増加により賃貸需要が見込める」「入居付けが容易」等の理由で、大阪市内の物件に特化しているとのことですが、概ね間違いではありません。
しかし、せっかく投資するなら値上がりが見込めるエリアへの投資をした方が投資効率は高いです。大阪のワンルームマンション投資は失敗はしにくいですが、東京よりも値上がりが見込めるエリアの見極めは難しいです。見極めさえできれば非常に効率の良い投資ができるとも言えます。
「大阪で物件を選ぶ際のポイントを知りたい」「どの程度の賃料設定にすればいいか悩んでいる」など、大阪府の物件に関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」の言葉にも要注意
安定した収益に期待ができると人気の「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが発生していると消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースを利用する際の注意点は、以下のとおり。
- 家賃保証は100％ではない
- 礼金・更新料をもらえない
- 賃料が減額になる場合がある
- 契約期間中に契約が解約される可能性がある
- 不正が行われていてもわかりにくい
- 入居者情報がわからない
- 解約したくてもできない可能性がある
- サブリース業者が契約途中で破綻する可能性がある
- 売却価格が低く評価される可能性がある
解約できないまま売却するとなると、評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社リンクスの評判や口コミはどう？
株式会社リンクスに関する良い評判・口コミ
株式会社リンクスに関する口コミは、現在1件も見当たりませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも見当たらなかったため、一定のサービスには期待できるかもしれません。
また、株式会社リンクスの公式ホームページ上では、「お客様の声」として口コミが掲載されていたので、以下で紹介します。
- 実際に、毛利社長と3～4回打ち合わせを行いましたが、毎回、親身になってお話を聞いて頂いたので大変助かりました。当初、将来的なインカムゲインを望んでいた私でしたが、私の環境に最も合った投資スタンスのご提案を頂き、そこで私には中期的なキャピタルゲインを狙う方が良いという事も分かりました。また、そのスタンスに合わせた物件についてご紹介を頂き、サブリースという契約形態の良い点、注意点なども教えて頂きました。
- 私はいま全国で10部屋以上のマンション投資をしており、リンクス社“以外”のマンション会社の物件も保有しております。少なくとも「購入した後のオーナーへのフォロー」という点で、リンクス社より優れた対応をしている会社は見たことがありません。
代表の毛利氏の人柄や真摯な対応、購入後の賃貸管理の安心感に関して定評があるのが伺えます。ただし、あくまで公式ホームページ上に掲載されている口コミです。
鵜呑みにせず、参考程度にとどめておいてくださいね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リンクスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社リンクスのまとめ
引用：株式会社リンクス
株式会社リンクスは、大阪中心6区および新大阪エリアを中心に、ワンルームマンションに特化した不動産売買を行なっている不動産会社です。
設立以来、大阪府に特化してドミナント戦略を用いた事業を展開している株式会社リンクス。大阪府内の各業者との連携・協働を強め、仕入れや管理コストの軽減、スピード感を持った仕入れ、リピート率の上昇などを図っている点をアピール。さらにグループ会社「株式会社リンクスマネジメント」と連携することで、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いています。
しかしながら、株式会社リンクスで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リンクスの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！