株式会社日本エストの評判・口コミ情報｜関西エリアの収益用マンションを取り扱う不動産会社

「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「購入価格を抑えて不動産投資を行いたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

不動産投資は、購入した物件を貸し出したり売却したりして、収益を得る資産運用方法です。そのため、賃貸需要や資産価値の維持・向上を見込める都市部の物件が良いとされています。

株式会社日本エストは、顧客との関係性に重きをおき、関西圏の物件を対象とした不動産売買仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。

この記事では、株式会社日本エストがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はこちらから相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

株式会社日本エストとは？

引用：株式会社日本エスト

株式会社日本エストは、マンション分譲や売買仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。

「顧客との信頼関係」をなによりも大切にして、不動産投資を通じた顧客の資産形成をサポートしているとのこと。

独自のネットワークを強みに、顧客の要望に合う物件を選定・紹介しています。

会社概要

株式会社日本エストは、大阪府大阪市に拠点を置く2000年設立の不動産会社です。

不動産投資は、「安定した収入源」「節税対策」「私的年金」「インフレ対策」に優れた資産運用方法であると考えている株式会社日本エスト。安定した賃貸需要が見込める大阪エリアを中心とした関西圏の物件を多数取り扱っています。

そんな「株式会社日本エスト」の会社概要は、以下のとおり。

株式会社日本エストの事業内容

株式会社日本エストは、収益用マンションの販売をメインに、不動産投資関連の事業をワンストップでサポートしています。

「売って終わり」という不動産会社が多い中、物件販売後の賃貸管理まで一貫したサポート体制を敷いています。

田中

後ほど述べるクチコミを確認した上で、コンタクトとるか決めるのが良いかも……。

株式会社日本エストのサービスや物件の特徴

引用：株式会社日本エスト

株式会社日本エストのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。

1. 取り扱いは関西圏の物件がメイン
2. 賃貸管理までワンストップサポート

それぞれ詳しく見ていきましょう。

取り扱いは関西圏の物件がメイン

株式会社日本エストは、大阪を中心とした関西圏の物件をメインに取り扱っています。

公式ホームページの物件情報によると、株式会社日本エストの取扱物件は下表のとおりです。

築浅の駅近物件を取り扱っていますが、内装や設備、周辺施設に関する詳細な情報は明記されていません。

収益用不動産は、入居者を確保できるかと、高く売却できるかが重要です。駅徒歩10分圏内の立地は良いですが、主要ターミナル駅までのアクセスの良さはどうか、また、周辺施設や設備の利便性はどうか、入居者目線で物件を選定することをおすすめします。

賃貸管理までワンストップサポート

株式会社日本エストは、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。

オーナーのニーズや要望に合わせて、「集金代行システム」と「家賃保証システム」の2通りの賃貸管理プランから自由に選択可能とのこと。

「集金代行システム」と「家賃保証システム」それぞれの詳細は、下表のとおりです。

のちほど詳しくお伝えしますが、「家賃保証システム」はオーナーが不利になりやすい契約形態です。勧められても、利用しないようにしてください。

田中

管理会社が家賃保証（サブリース）を勧めてくるような物件は、入居付けしやすい物件である可能性が高いですよ。

公式ホームページの情報が少ない点には注意が必要

株式会社日本エストは、関西圏の物件を中心に、不動産売買仲介や賃貸管理を行なっている会社です。

関西圏の築浅かつ駅近の物件を取り扱っていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。

不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。

株式会社日本エストの公式ホームページ上には、物件の価格帯や駅からの距離、築年数、間取りなどの情報が記載されていますが、設備や周辺環境、内装に関しては詳細な情報はわかりません。

どういった物件を取り扱っているのか、どこまでの賃貸管理を行なっているのかといった詳細な情報がほとんど不明なため、株式会社日本エストの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。

物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントはいくつかあるため、それぞれを総合的に考え、物件の選定をするようにしてくださいね。

特に、近年は家賃の上昇や新築価格の上昇に合わせて中古物件の価格もどんどん上がっています。その価格で適正な賃貸運営ができるのか、将来的に売却益を狙えるのかといった、物件個別の見極めが非常に重要になってきています。

「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。

元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。

「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。

株式会社日本エストは、「集金代行システム」と「家賃保証システム」の2種類の賃貸管理プランを提供しています。

賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」を提案された場合には、注意が必要です。

一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。

サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。

サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。

田中

サブリース契約は、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態で、解約が困難です……軽々しくやってみると痛い目に遭いますよ。

株式会社日本エストの評判や口コミはどう？

株式会社日本エストに関する良い評判・口コミ

株式会社日本エストに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。

しかし、「夜遅くに電話してくる」（Googleクチコミ）など、スタッフによりサービスの質に違いがありそうなコメントは散見されました。

不動産会社と顧客は利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限らないため、自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。

株式会社日本エストのまとめ

引用：株式会社日本エスト

株式会社日本エストは、不動産売買仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。

大阪や京都、神戸といった関西エリアの築浅物件をメインに取り扱いながら、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いています。

しかし、株式会社日本エストの公式ホームページ上の情報は多いとは言えず、過去の実績や物件力に関する詳細な情報は把握できない状況です。

株式会社日本エストで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。

「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。

株式会社日本エストの物件を検討・所有している方へ

• 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！