オスカーキャピタルは怪しい？「騙された」と検索される理由やリアルな評判を徹底解説

こんにちは！

「一棟アパート投資でキャピタルゲイン（売却益）を狙いたい」

「自己資金ゼロでも始められるというオスカーキャピタルが気になる」

不動産投資を検討する中で、オスカーキャピタル株式会社のセミナーや広告を目にした方も多いでしょう。しかし、ネットで社名を検索すると「オスカーキャピタル 怪しい」、「オスカーキャピタル 騙された」といった不穏な関連キーワードが表示され、不安を感じていませんか？

結論から言うと、オスカーキャピタルは正規の免許を持つ不動産会社であり、詐欺業者ではありません。しかし、「高額なコンサルティング料」や「提案される物件の性質（地方の築古物件など）」から、初心者にはハイリスクとなる側面があり、それがネガティブな評判につながっていると考えられます。

この記事では、現役の不動産投資家目線で、オスカーキャピタルの事業内容から、「騙された」と感じてしまう具体的な失敗パターン、実際の評判や口コミまでを客観的に徹底解説します。

田中

オスカーキャピタルのコンサルティング料は150万円、セミナー会場でセールスされるとのこと。ちなみに150万円払って紹介される物件は・・・・・。150万円払ったから良い物件に違いない、と思わず、冷静に物件を見ましょうね、もし提案されているなら相談に乗ってます。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

1. オスカーキャピタルは「怪しい」会社？実態と事業内容

まずは「そもそも実体のある会社なのか？」という疑問にお答えするため、客観的な企業情報とビジネスモデルを解説します。

会社概要：正規の免許を持つ不動産会社

オスカーキャピタルは2014年に設立された、東京都港区に拠点を置く企業です。宅地建物取引業の免許（東京都知事（2）第97870号）を正式に取得しており、三井住友銀行や三菱UFJ銀行など大手金融機関とも取引実績があります。決して実体のない怪しい詐欺グループなどではありません。

■オスカーキャピタルの会社概要

事業の特徴：相続物件を安く仕入れて高く売る

同社の最大の特徴は、「中古一棟収益マンション・アパート」に特化している点です。

とくに「相続市場」にフォーカスしており、相続税の支払いや不動産処分を急ぐ売主から、相場より30〜50％割安で物件を仕入れるノウハウを持っていると謳っています。仕入れた物件にリノベーション等でバリューアップ（価値向上）を施し、投資家に販売。

そして数年後の「出口戦略（売却）」までワンストップでサポートするというのが同社の強みとのこと。

田中

事前の話通り進めば良いですが、相続物件などは現金を持っている不動産業者と戦うことになるので、はたして本当に購入できるのかは疑問です。そもそもその情報提供はオスカーキャピタルと利益がぶつかりそうですが・・・

2. なぜ「オスカーキャピタル 騙された」と検索されるのか？4つの罠

正規の業者であるにもかかわらず、なぜ「騙された」「怪しい」といった声が絶えないのでしょうか。そこには、不動産投資初心者が見落としがちな「営業トークと現実のギャップ（罠）」が隠されています。

① 「自己資金ゼロ」の矛盾と150万円の高額コンサル料

オスカーキャピタルは「年収500万円・自己資金ゼロでも始められる」と謳っていますが、口コミ等によると、同社のコンサルティング（受講料）として最初に約150万円の支払いが必要になるケースがあると言われています。 「自己資金ゼロで投資ができると思ったのに、いきなり150万円を請求された」というギャップが、「騙された」「話が違う」という不信感に直結していると考えられます。

もしくは、契約前に他に騙された人がいないか確認したくて検索されていると推察されます。

田中

オスカーキャピタルに関しては当ブログへの相談も多いです。

② 「安く仕入れた物件＝安く買える物件」ではない

「当社は独自のネットワークで、相場より30〜50%安く物件を仕入れています」という営業トークには注意が必要です。 安く仕入れたとしても、投資家（あなた）に販売される価格に、どれだけの利益（マージン）が上乗せされているかが最も重要です。

また、独自審査基準をクリアしたといっても、地方の築古アパートなどは購入後に高額な修繕費が発生しやすく、シミュレーション通りの利回りが出ずに「こんなはずじゃなかった」と後悔する（＝騙されたと感じる）ケースも想定されます。

安く買えるか、ではなく、どんな物件に投資したいか、という不動産投資に対するスタンスを事前に固める必要があります。

③ 「サブリース契約（家賃保証）」に潜むリスク

オスカーキャピタル自身は賃貸管理を行っておらず、外部の管理会社を紹介されます。

ここで「サブリース契約（空室保証・家賃保証）」を勧められた場合は極めて危険です。 サブリースはオーナーの安心につながる契約に見えますが、

• 「数年後に家賃を一方的に減額される」
• 「オーナー側から解約ができない」
• 「売却時に査定額が大幅に下がる」

といったトラブルの温床です。「家賃保証があるから安心と言われたのに騙された」という不動産投資の典型的な失敗パターンに陥るリスクがあります。

④ 「節税になりますよ」という甘い営業トークの罠

不動産投資の営業において、「毎月の収支（キャッシュフロー）はマイナスでも、確定申告で税金が戻ってくるのでトータルではプラスです」と節税目的を強調されたら、最大の危険信号です。 とくにオスカーキャピタルが扱うような「地方の築古アパート」は、建物の価値を短期間で経費計上（減価償却）できるため、購入後数年間は会計上の大赤字を作ることができ、所得税・住民税を大きく圧縮できるのは事実です。

しかし、この仕組みには以下の致命的なリスクが隠されています。

• 手元から現金が減り続ける： 節税になっても、毎月のローン返済や突発的な修繕費で「実際の現金（キャッシュ）」は手出しになり、家計を圧迫します。

• 数年後に税金が跳ね上がる（デッドクロス）： 短期間（木造なら最短4年など）で減価償却が終わると、急に経費が計上できなくなり、突如として高額な税金が発生して黒字倒産状態に陥ります。

• 本質は「赤字物件の押し付け」： そもそも、「節税効果をアピールしないと売れないほど、単体で利益が出ない物件」を高値で買わされている可能性が高いのです。

• 出口が見えない：節税用と言われる様な築古物件、しかも地方の物件だった場合、出口が見えづらい可能性も十分に考えられます。節税したいならとにかく古い物件を買えば良いでしょう。しかし大事なのは、節税効果が切れた後も、物件単体でキャッシュフローが回るか、出口戦略がしっかりと設計できるかが重要です。

投資の本来の目的は「利益を出すこと」です。「節税用として持っておきましょう」という言葉で、キャッシュフローが赤字になる物件を提案された場合は、慎重に判断する必要があります。

節税用の耐用年数越えのアパートやマンションは危険！エリートサラリーマンを狙う「不動産投資の罠」とは

「所得税や住民税が大幅に還付されますよ」高年収のサラリーマンであれば、一度は不動産会社からこんな営業電話を受けたことがあるのではないでしょうか。またはSNSやネット広告や記事に紛れて年収1000万以上の人限定の節税や一括で償却のような魅力的...

asset-academy.co

オスカーキャピタル株式会社の事業内容

オスカーキャピタル株式会社では、以下の事業を行っています。

• 不動産コンサルティング事業
• 収益不動産のバリューアップ事業
• プロパティマネジメント事業
• リノベーション事業

オスカーキャピタル株式会社では、特に相続市場にフォーカスを当てた仕入れに強みを持っており、「安く仕入れて高く売る」ビジネスモデルを提供。

リノベーションやバリューアップ事業など、不動産の資産価値を高めるための事業にも尽力しており、購入から出口戦略（売却）にいたるまで、ワンストップサポートできる体制を敷いています。

オスカーキャピタル株式会社のサービスや物件の特徴

引用：オスカーキャピタル株式会社

オスカーキャピタル株式会社のサービスや物件の特徴は、次の4つです。

1. 中古一棟収益マンション・アパートに特化
2. 厳しい審査基準を通過した物件のみを取り扱い
3. ファイナンスアレンジのサポート
4. 購入から出口戦略までワンストップサポート

それぞれ詳しく見ていきましょう。

中古一棟収益マンション・アパートに特化

オスカーキャピタル株式会社は、全国の一棟収益マンション・アパートに特化して、不動産取引を行っています。

とくに、相続絡みの物件に視点を向けており、相場よりも30〜50％割安で仕入れることができる、とアピール。

オスカーキャピタル株式会社は、「相続される資産のうち、51％以上が不動産と試算されている」ことに着目し、多くの相続処分の案件のなかから、優良物件を格安で仕入れているようです。

と言うのも、相続絡みの物件の場合、売主は「相続税を期日内に支払わないといけない」「そもそも不動産に興味がない」「早く現金化しておきたい」など、高く売るよりも”早く処分する”ことを重要視していることが多いと考えられているため。

オスカーキャピタル株式会社は、億単位の物件を何棟も買わなくとも、小規模アパートで十分な売却益を獲得できる、とうたっています。

公式ホームページ上の取引実績では、大阪、東京、仙台、札幌、福岡、名古屋などの実績が確認でき、全国の都市部の物件を中心に取り扱っていることが伺えます。

田中

相場より30~50%やすい金額で仕入れられても、投資家への売値がいくらかが重要ですね。結局は提案された物件を見極める作業は必要です。

厳しい審査基準を通過した物件のみを取り扱い

オスカーキャピタル株式会社では、物件の審査に80項目の独自審査基準を設けているとのことです。

これまで培った税理士・会計士事務所、弁護士事務所との独自の全国ネットワークを活かして、市場に出回る前の割安な物件の仕入れを行っているというオスカーキャピタル株式会社。

物件の仕入れにあたっては、独自の審査を通過した物件のみ現地調査を行い、判断しているようです。

そして、仕入れ後には、リフォームやリノベーションなど資産価値を高めた状態で販売。

顧客が安心して購入できるよう、運用プランのシミュレーションや資産形成のコンサルティング、節税・相続税対策まで、顧客に寄り添った購入プランの提案を行っている、とアピールしています。

田中

独自の審査基準、よく見る言葉です。個人的にはあまり当てにしていません笑

築古の地方アパートなんて買ったら大変ですよ。

ファイナンスアレンジのサポート

オスカーキャピタルでは、50行という銀行ネットワークを活かし、資金の調整・交渉、低金利調達など、顧客にとって最適かつ有利なファイナンスアレンジをサポートしているとのこと。

不動産投資をする方のなかには、不動産投資ローンの活用を前提としている方も少なくありません。ローンを組めなければ不動産投資を始められないという方も多いです。

不動産投資ローンの審査では、オーナーの信用情報はもちろん、物件の資産価値や不動産会社の信用度も審査項目に含まれます。

オスカーキャピタル株式会社は、数多くの銀行との繋がりがあるからこそ、顧客に有利なファイナンスアレンジを提供できる、とアピール。

「年収500万円」「自己資金ゼロ」「60代」でも、不動産投資を始め、結果を出すことができる、とうたっています。

田中

ただ、オスカーキャピタルの受講料が150万円のはずなので、自己資金0だと、物件紹介まで行けない気がするのですが・・・・。

購入から出口戦略までワンストップサポート

オスカーキャピタル株式会社は、物件の購入から出口戦略までワンストップサポートできる体制を敷いています。

物件購入時には、顧客のニーズに合った物件の選定・提案から、ファイナンスアレンジに至るまでサポート。

物件購入後には、適切な管理会社の選定・提案、物件ポテンシャルを最大限に引き出すためのリノベーション計画、確定申告等の税務サポート、法人化へのアドバイスなどを行っているそうです。

また、出口戦略に関しては、「格安で仕入れた相続絡みの物件」を「短期間で高額で売却する」手法に長けているようで、公式ホームページ上では短期売却事例として、下表が紹介されています。

ただし、オスカーキャピタル株式会社は、賃貸管理は行なっていないようなので、注意も必要です。

最適な管理会社を紹介しているとのことですが、契約内容や契約形態の確認は必ずするようにしてください。

とくに、空室保証がつく「サブリース契約」には要注意。勝手に賃料を下げられたり、不要な修繕を行なって費用だけ請求されたり、オーナーのタイミングで解約できなかったりと、トラブルが相次いでいます。

紹介された管理会社だからと安心せずに、冷静に判断するようにしてくださいね。

3. オスカーキャピタルのリアルな評判・口コミ

ここでは、ネット上や投資家界隈で囁かれているオスカーキャピタルの「良い評判」と「悪い評判」をフラットに比較します。

良い評判・メリット

• ファイナンス（融資）アレンジに強い 全国50行以上の銀行ネットワークを持ち、融資のハードルが高いとされる属性（年収500万円台など）でも、ローンを通す交渉力には定評があります。

• 出口戦略までのワンストップ対応 「買って終わり」ではなく、数年後の売却（キャピタルゲイン）までを見据えた提案をしてくれる点は、計画的な資産形成を望む投資家から評価されています。

悪い評判・懸念点

• セミナーでの営業（セールス） 「セミナーに参加した後、コンサルティングの営業を受けた」「コンサル料が高額だった」といった、強気な営業スタイルに対する警戒の声が見られます。

• 150万円払っても良い物件が買える保証はない 「高額なコンサル料を払ったのだから、絶対に儲かる優良物件を紹介してくれるはず」と期待値が上がりすぎた結果、提案された物件に落胆する可能性もあります。

4. 騙されない・失敗しないための自衛策

もし現在オスカーキャピタル（または類似のコンサル会社）から提案を受けている場合、以下のポイントを必ず確認してください。

1. 第三者（セカンドオピニオン）に相談する 150万円のコンサル料を払う前に、提案されている物件の利回りや価格が本当に適正か、利害関係のない不動産専門家や他の投資家に相談しましょう。

2. 最悪のシミュレーションを自分で行う 業者が提示するシミュレーションは常に「理想的な状態（満室想定・修繕費ゼロ）」です。家賃が下落した場合、空室が続いた場合、数百万円の修繕が必要になった場合のストレス耐性を確認してください。

3. 契約書（特に管理契約）を隅々まで読む 紹介された管理会社との契約に「サブリース契約」が含まれていないか、解約の条件はどうなっているかを必ずチェックしてください。

5. よくある質問（Q&A）

最後に、オスカーキャピタルに関するよくある疑問にお答えします。

Q. 150万円のコンサルティング料は払う価値がありますか？ A. 投資家の知識レベルによります。自力で物件開拓や銀行開拓ができない方にとって、融資付けや出口戦略のノウハウを買うという意味では価値を見出す人もいます。しかし「150万円払えば自動的に儲かる物件が手に入る」という思考であれば、支払うべきではありません。

あくまで知識に対する対価であり、必ず契約者の思い描く優良物件が手に入る保証はありません。

Q. 自己資金ゼロでも本当に一棟アパートが買えますか？ A. フルローン（物件価格の100%の融資）を引ける可能性はありますが、購入時の諸経費（登記費用、取得税など）や前述のコンサル料を含めると、手元現金が完全に「0円」で進められるケースは稀です。最低でも数百万円の現金余力を持つことを強くおすすめします。

Q. サブリース契約は途中で解約できますか？ A. 契約内容によりますが、一般的にサブリース業者は「借地借家法」で強く保護されているため、オーナー側からの解約は正当な事由がない限り非常に困難（または高額な違約金が必要）です。安易な契約は避けましょう。

まとめ：高額な費用対効果を冷静に見極めよう

オスカーキャピタル株式会社は、一棟収益物件と融資アレンジに強みを持つ正規の不動産会社です。しかし

• 「150万円という高額なコンサル費用」
• 「強気な営業スタイル」
• 「地方築古物件のリスク」

などが重なり、「騙された」「怪しい」といった評判を生んでいます。

また、地方の一棟アパートともなれば、節税効果を謳う可能性もあります。

不動産投資は、最終的にはすべて「自己責任」です。業者の魅力的なトークやシミュレーションを鵜呑みにせず、提案された物件の本当の価値を自分で見極める冷静な目を持つことが、投資を成功させる唯一の道です。少しでも不安を感じる場合は、その場での決断は避ける方が賢明でしょう。

もし不安な場合は相談にLINEで乗っています。

オスカーキャピタル株式会社の物件を検討・所有している方へ

• 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
• 物件の家賃は本当に適正なのか？
• 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
• 今提案されている価格より高値で売却したい！
• 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
• 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
• 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！

などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！