「不動産投資を始めたいけど、融資を受けられるか心配」
「良い物件を紹介してもらいたいけど、担当次第と聞くから心配」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、投資家の信用力や物件の資産価値をもとに、不動産投資ローンを組みながら物件を購入・運用していくことがほとんど。融資を受けられなければ、レバレッジ効果をきかせる不動産投資の醍醐味を味わえません。
PLAC式会社は、メガバンク、地銀、信金など、常に20以上の金融機関と付き合いをしており、ファイナンス力を強みに事業を行っている不動産会社です。
また、あえて担当制をとらないことで、すべての顧客に対しすべての物件情報を届ける仕組みをとっています。
この記事では、PLAC株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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相談事例はこちらで連載しています。
PLAC株式会社とは？
引用：PLAC株式会社
PLAC株式会社は、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）を中心に、収益用物件の販売・仲介をしている不動産会社です。
『PLACに係わるすべての人が「満足できる人生」を送る為のお手伝いをすること。』を理念に掲げ、顧客の資産形成をサポートしています。
また、「おかねに困らないいきかた」という目標を達成する一手段として、不動産売買を行なっており、”売ることが目的ではない。”とも公言しています。
会社概要
PLAC株式会社は、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
設立は2017年。会社設立前から不動産投資家として活動している代表の鉄羅氏自身の経験やノウハウをもとに、投資家だからこそわかる知見を踏まえたアドバイスをしているそうです。
不動産投資を通して、「人々が会社や国に頼るのではなく、自分の力で経済的に安定した生活を送れる社会」を作ることを目標に、事業を行っているとのこと。
そんな「PLAC株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | PLAC株式会社 |
| 役員 | 代表取締役 鉄羅淳士 atsushi tetsura 取締役 井口翔吾 取締役 川守田匡輝 |
| 住所 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿4丁目4-17 ヒロノビル3階 |
| TEL | 03-5361-6039 |
| FAX | 03-6700-7984 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第100429号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（02）第006238号 |
PLAC株式会社の事業内容
PLAC株式会社は、不動産販売・仲介に加え、賃貸管理サポートまで不動産投資に関する事業を幅広く行っています。
なかでも特に、融資に対するサポートに強みを持っており、他社で融資を受けられなかった方でも、PLAC株式会社では融資通過できる可能性がある、とアピールしています。
PLAC株式会社のサービスや物件の特徴
引用：PLAC株式会社
PLAC株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 一都三県の取り扱いが中心
- 融資に強い
- 担当による差が生じない仕組みの構築
- 販売から賃貸管理までサポート
それぞれ一つづつ詳しく見ていきましょう。
一都三県の取り扱いが中心
PLAC株式会社では、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）を中心に、不動産を販売しています。
仲介業がメインのようですが、新築物件の売主になることもあるそうです。多くの不動産会社から表に出ていない情報を得られている、とうたっています。
不動産投資では、いかに良い物件と出会えるかが非常に重要です。とくに、優良物件はネット上に掲載される前に水面下で取引されることも多いですが、PLAC株式会社は独自のパイプを持っているようなので、物件力に期待できるかもしれません。
また、公式ホームページ内の物件情報からは、一棟売り物件を多く取り扱っていることが伺えます。一棟物件は高い収益を見込めるというメリットがある反面、初期費用が高くなりやすかったり、大規模修繕等の修繕費が高額になりやすいというデメリットもあります。
利回りも確認できますが、実質利回りでない可能性もありますので、判断は慎重にしてくださいね。
融資に強い
PLAC株式会社は、融資に強いことをアピールしています。
PLAC株式会社では、一般的なアパートローンを行っている金融機関だけではなく、メガバンク、地銀、信金など、常に20以上の金融機関とお付き合いをしているそうです。
そのため、顧客の上記に応じて最適な融資先の提案や、どのように進めるべきかのアドバイスをしているとのこと。
不動産投資の醍醐味は、不動産投資ローンを組み、少ない自己資金でいかに多くの資産を生み出すか、につきます。不動産投資をする上で融資は重要なので、融資に強みがある点は、顧客にとっても安心材料になるかもしれませんね。
実際、他社で融資が通らなかった場合でも、PLAC株式会社を利用することで、融資を受けることができた方もいるようです。
ただし、返済期間が短く設定されていたり、月々の支払いが高額になりやすかったりする可能性もあるため、ローンを組む際には、必ず詳細を確認しましょう。
担当による差が生じない仕組みの構築
PLAC株式会社では、担当によって紹介物件に差が生じないような仕組みを構築しています。
一般的な不動産会社では、顧客一人に対して営業担当が一人付くため、良い物件が買えるかどうかは担当の力に大きく左右されます。
歩合の多い不動産会社の場合、担当ごとに物件情報を抱えていることも少なくはなく、担当が把握している物件の中からしか提案してもらえない、なんてこともあります。
PLAC株式会社では、すべての顧客に対して平等な対応ができるよう、あえて担当制をとっていないとのこと。そうすることで、すべての顧客にすべての情報が届くようになり、顧客にとって最適な物件を提案できる、と考えているようです。
販売から賃貸管理までサポート
PLAC株式会社では、物件の販売から賃貸管理まで一貫したサポート体制を敷いています。
PLAC株式会社では、自社の賃貸管理について以下のメリットを掲げています。
- オーナー様の全体の資産形成を目的とした管理
- 機関投資家と同じシステムを使って高い入居率を実現
- 資産価値の維持向上
- 弁護士報酬無料、トラブル対応に強い
情報をクラウド上で管理し、空室に対して問い合わせがあるのか、入居が決まらなかった原因は何なのか等、管理会社のブラックボックスと言われる部分を、オーナーがリアルタイムで確認できるようになっているとのこと。
リアルタイムに募集状況等を確認したり、チャット・電話等で問い合わせて募集条件を変更したり、入退去の連絡等を取れるようにしているそうです。
ただし、契約内容や管理費用についての詳細は確認できません。契約時には、契約内容および業務内容をしっかり確認するようにしてくださいね。
一棟物件はリスク分散できないため注意が必要
PLAC株式会社は、一都三県を中心とした不動産売買・仲介を行っています。
公式ホームページ上の「物件情報」からは、一棟物件をメインに取り扱っていることが伺えます。
一棟物件は、高い収益性と自由な運用ができる点がメリットです。しかし、その一方で、初期費用が高くなったり、大規模な修繕が必要になったりするというデメリットも。
とくに、リスク分散ができない点には注意が必要です。
と言うのも、同じ戸数所有するににても、区分マンションであれば立地やターゲットを分散することができます。周辺環境の変化に賃貸需要は大きく左右されますし、万が一災害等があった際には運用できなくなる可能性も否定できません。
「立地の分散ができていない」ということは、災害リスクや周辺環境の変化による賃貸需要の低下のリスクを分散できないのと同じだと考えます。
元不動産営業マンで現役不動産投資家である私は、同じ費用または同じ戸数を所有するなら、断然区分マンションの複数所有をおすすめします。
また、一棟物件は物件価格が高くなる分、どうしても郊外の物件を購入するケースが多くなります。都内一等地で購入できるならまだしも、神奈川・埼玉の郊外型の物件となると賃貸需要も弱くなります。そういう資金面でもやはりワンルームマンションの方が堅実な資産形成と言えるでしょう。
「一棟物件について詳しく知りたい」「区分マンションと一棟物件の違いやメリット・デメリットを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。お気軽にどうぞ。
「家賃保証」「サブリース」の言葉にも要注意
安定した収益に期待ができると人気の「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが発生していると消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースを利用する際の注意点は、以下のとおり。
- 家賃保証は100％ではない
- 賃料が減額になる場合がある
- 契約期間中に契約が解約される可能性がある
- 不正が行われていてもわかりにくい
- 入居者情報がわからない
- 解約したくてもできない可能性がある
- サブリース業者が契約途中で破綻する可能性がある
解約できないまま売却するとなると、評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
PLAC株式会社の評判や口コミはどう？
PLAC株式会社に関する良い評判・口コミ
2024年2月現在、PLAC株式会社に関する良い口コミは1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも見当たらないため、一定のサービスには期待できそうです。
また、公式ホームページ上に「お客様の声」が掲載されていたため、以下に紹介いたします。
- 年収は高いものの転職を繰り返していたため融資を断られることが多かったです。PLACさんは多くの銀行担当者と密接につながっていて、なかなか通らない融資を通してもらいました。今では年収と同じくらいのキャッシュフローが取れるようになっていつでも会社を辞められる状態になりました。有難うございました。
- 不動産投資は単純な利回りだけではなく、金融機関の期間・金利・融資額との組み合わせで利益が出るということを教えて頂きました。地方高利回り物件も、都内の物件も、手残りは変わらないということを教えていただきました。安定的に資産を増やせる都内の物件で3棟購入出来ました。今後もPLACさんにお願いしたいと思っています。
「融資に強い」とうたっているだけあり、他社では通らなかった融資を通してもらったという方もいるようです。
あくまで公式ホームページ上に掲載されている口コミなので、すべてを鵜呑みにはせず、自身で慎重に判断するようにしてくださいね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.PLAC株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
PLAC株式会社のまとめ
引用：PLAC株式会社
PLAC株式会社は、一都三県を中心に不動産売買や仲介を行っている会社です。
代表自らも不動産投資家として活動しているため、投資家目線で生きたアドバイスができるとうたっています。
また、幅広い金融機関との付き合いがあり、融資にも強みを持っています。
しかしながら、PLAC株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
PLAC株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！