「不動産投資を始めたいけど、どの不動産が自分に合っているのかわからない」
「新築と中古、どっちの方がおすすめなのかな？」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産投資」と言っても、投資対象はさまざまであり、「この物件なら間違いない」というものはありません。自分に適した不動産がわからないという方は、新築や中古、区分マンションや一棟物件など、幅広い不動産を取り扱っている不動産会社に相談するのも一つの手です。
Property ID株式会社は、大阪や兵庫を中心とした関西圏をメインに、都市部の物件を取り扱う不動産会社です。区分や一棟、オフィスなどさまざまな不動産を取り扱っているそう。
この記事では、Property ID株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
Property ID株式会社とは？
Property ID株式会社は、関西圏を中心とした都市部の収益用不動産の販売や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
顧客に合った収益用不動産の紹介から、ローンの借り換え・金利交渉、賃貸管理、収益用不動産の仲介・買い取りなど、多岐にわたる事業を展開することで、顧客の資産形成をサポートしているとのことです。
会社概要
Property ID株式会社は、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2012年の設立以降、関西圏を中心とした都市部の物件を取り扱っているようで、区分マンションから一棟物件、オフィスビルなど、新築・中古問わず多岐にわたって提供しているとのこと。
膨大なデータベースや、不動産に関する専門的な知識・技術を強みに、顧客の資産形成をサポートしているとアピールしています。
そんな「Property ID株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | Property ID 株式会社 |
| 所在地 | 〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町 1丁目9番26号 LUCID SQUARE SEMBA 8階 フリーダイヤル： 0120-755-765 TEL：06-6263-0006 FAX：06-6263-0016 |
| 代表取締役 | 大城 登 |
| 設立 | 2012年12月6日 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 大阪府知事(3)第56883号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第5799号 |
| 業務種目 | マンション分譲事業 不動産販売代理事業 不動産売買仲介業 不動産賃貸管理事業 不動産投資コンサルティング事業 生命保険・損害保険代理業 ファイナンシャルプランニング事業 |
| 加盟団体 | 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 |
| 公益社団法人 | 宅地建物取引業保証協会 |
| 関連会社 | 株式会社 日成アドバンス 株式会社 アドバンス・マネジメント |
Property ID株式会社の事業内容
Property ID株式会社は、下記の事業を展開しているようです。
- マンション分譲事業
- 不動産販売代理事業
- 不動産売買仲介業
- 不動産賃貸管理事業
- 不動産投資コンサルティング事業
- 生命保険・損害保険代理業
- ファイナンシャルプランニング事業
不動産の販売から賃貸管理、コンサルティング、買取にいたるまでトータルサポートできる体制を敷いています。
販売においては、独自のネットワークをもとに仕入れた物件の中から、顧客の資産状況や要望に合わせた物件を選定。物件販売後は、オーナーの希望に合わせて3種類の賃貸管理プランを用意し、資産運用をサポートしているそうです。
また、売却に関しては、豊富な経験を強みに、直接買取・仲介から最適な売却方法を提案しているとアピールしています。
Property ID株式会社のサービスや物件の特徴
Property ID株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 関西圏を中心とした都市部の不動産を取り扱い
- 膨大なデータベースを活用したコンサルティング
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 「不動産診断」に基づいた買取
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、関西圏を中心とした都市部の不動産を取り扱い
Property ID株式会社は、大阪や兵庫を中心とした関西圏の都市部の不動産を多数取り扱っているよう。
新築・中古問わず、区分マンションから一棟物件、オフィスビルなど、幅広い物件を取り扱っており、顧客の状況や要望に応じた物件を提案できるとアピールしています。
公式ホームページ上に取扱実績の掲載はありませんが、物件情報サイトに掲載された物件を見る限りでは、大阪・兵庫・京都の築10〜20年、1,300〜2,500万円程度の中古物件を取り扱っていることが確認できます。
最寄駅から徒歩10分圏内の物件が多いようで、少数ではありますが、東京や神奈川の物件の取り扱いもあるようでした。中には600万円程度の中古区分マンションもあり、資産状況に合わせた提案にも期待できるかもしれません。
2、膨大なデータベースを活用したコンサルティング
Property ID株式会社は、投資物件の相談からローン借り換え、不動産売却、生命保険・損害保険の見直し、税金対策など多岐にわたるコンサルティングを提供しており、膨大なデータベースを活用した提案力を強みに、多くの顧客の悩みを解決してきた、とアピールしています。
不動産に関する専門的な知識や技術をもとに、不動産物件や市場などの調査・分析を行なった上で、顧客それぞれの事情に適した解決策や未来を見据えた収益計画を提案しているそうです。
ただ、具体的な提案内容などは確認できません。くれぐれも鵜呑みにしないようにだけ、注意しましょう。
3、賃貸管理までワンストップサポート
Property ID株式会社は、賃貸借契約から集金業務まで幅広い管理業務を行なっており、「直接契約」「集金代行」「家賃保証」の3つの賃貸管理プランを用意しているそうです。
それぞれの概要は、下表のとおり。
| 直接契約 | 入居者から直接賃料が振り込まれるプラン。 入居者との対応や毎月の賃料振込確認は、オーナー自身が行なうため、管理料がお得。 |
| 集金代行 | Property ID株式会社がオーナーに代わって賃料を集金するプラン。 賃料などの支払いが遅れた際には、Property ID株式会社が入居者に代わってオーナーへ送金するほか、入居者との対応はすべてProperty ID株式会社が行なう。 |
| 家賃保証 | 空室の有無に関わらず、毎月の賃料を保証するプラン。 オーナーからマンションを借り上げ、毎月指定日に賃料を送金。Property ID株式会社が賃料と内装費を負担。 |
空室の有無に関わらず一定の賃料が保証される「家賃保証」は、一見魅力的に思えるかもしれませんが、消費者庁から注意喚起が行われている契約形態となります。
詳細は後ほど詳しくお伝えしますが、出口戦略に支障をきたす可能性が高いため、極力利用しないようにしましょう。
4、「不動産診断」に基づいた買取
Property ID株式会社は、買取にも対応しており、その際にこれまでの豊富な経験と正確な判断を基にした「不動産診断」を行なうことで、適正価格を提示しているとのこと。
しかし、不動産診断の基準などの詳細については記載されていません。どういった基準で査定しているのかが明確でないため、鵜呑みにするのは危険です。他社と比較したり、同エリア同スペックの物件と比べたり、自身でもリサーチしましょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
Property ID株式会社は、新築・中古問わず幅広い不動産を取り扱っているとうたっていますが、取り扱い物件のほとんどが築10〜20年程度の中古物件のようです。中には、築30年を超える築古物件の取り扱いも。
新築物件よりも安く購入しやすい中古物件ですが、購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
中古物件の程度によっては大規模な修繕やリノベーションが必要になりますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性や、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になるおそれもあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのか等、検討するようにしましょう。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
Property ID株式会社は、物件の販売から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いています。「直接契約」「集金代行」「家賃保証」の3種類の賃貸プランを提供していますが、「家賃保証」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
Property ID株式会社の評判や口コミはどう？
Property ID株式会社に関する良い評判・口コミ
Property ID株式会社に関する良い口コミは現在、1件もありませんでした。良い口コミだけでなく悪い口コミも1件もないため、一定のサービスには期待できるという見方もあります。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業トークを鵜呑みにせず、自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重に判断してくださいね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.Property ID株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
Property ID株式会社のまとめ
Property ID株式会社は、大阪や兵庫などの関西圏を中心とした都市部の不動産を取り扱っている不動産会社です。
中古・新築問わず、区分マンションや一棟物件、オフィスなど幅広い不動産の中から、顧客の資産状況やニーズに合わせた物件を提案しているとアピール。物件販売後は、賃貸管理や売却に至るまでトータルサポートできる体制を敷いているようです。
しかしながら、Property ID株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
Property ID株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！