この記事では、投資用不動産の売買・交換・賃貸・管理などを手掛ける「株式会社Re Plus World（レプラスワールド）」について見ていきたいと思います。
創業は令和2年と歴史が浅く、口コミという口コミは全然ありません。
投資家としては、この創業の浅さが不動産賃貸経営にどう影響を及ぼすのか、という点をしっかり把握しておいた方が良いでしょう。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社Re Plus World(レプラスワールド)とは？
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)は、多くの不動産投資会社のように自社ブランドマンションの提案を行うのではなく、新築・中古を問わず仕入れた物件をお客様に販売する不動産会社です。
創業は令和２年3月と非常に浅いため、実績はこれから、という会社です。
また金融機関の提携も確認できたのは一社のみと少なく、創業の浅さが提携金融機関の数にも出ているな、という印象です。
投資を検討する場合は慎重すぎるくらいでちょうど良いと考えています。
会社概要
株式会社RePlus World(レプラスワールド)は2020年創業。
まだまだ歴史の浅い会社なので今後どういう成長をするのか楽しみな会社の一つですね！
会社概要は以下です。
| 社名 | 株式会社レプラスワールド |
| 代表取締役 | 上村 和裕 |
| 所在地 | 〒540-0033 大阪府大阪市中央区石町２丁目３番９号 天満橋コードビル７階 |
| TEL | 06‐6944‐1555 |
| FAX | 06‐6944‐1556 |
| 設立 | 2020年3月19日 |
| 資本金 | 2000万円 |
| 事業内容 | 不動産売買 不動産仲介 不動産賃貸 不動産管理 |
| 免許番号 | 大阪府知事 ( １ ) 第 61787 号 |
| URL | https://www.replus-w.co.jp/ |
業務内容
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)の主な事業は、投資用物件の販売です。また不動産仲介業や賃貸管理業も行っているようです。
まだ歴史の浅い会社で社員数は分かりませんが、投資用物件の販売、不動産仲介、賃貸管理と、少人数だとするとかなり業務範囲が広くなってしまっている可能性があります。物件購入後もきめ細やかな対応を求める方には、ある程度社員数がいて、実績のある業者で購入することをおすすめします。逆に不動産のプロからすれば、良い物件であれば購入に値するでしょう。
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)のサービスや物件の特徴
投資用マンション販売事業
おそらくレプラスワールドのメイン事業である、投資用マンション販売事業。
中古にしても新築にしても、物件の価格が相場通りか、という点をしっかり確認しましょう。
物件と立地、価格さえ間違わなければ不動産投資は非常に良い投資ですからね。
不動産投資物件の賃貸事業
レプラスワールドは賃貸管理として3つのパターンを準備しているようです。
集金代行
まずこれは一般的な賃貸管理の形態です。管理委託契約をオーナーとレプラスワールドで結び、レプラスワールドが物件の管理、入居者の募集、退去、リフォームまで代行します。
手数料はかかるものの、入居者の募集や設備不良の対応まで行うことは特にサラリーマン大家にとっては不可能ですから、不動産投資初心者の方、お仕事が忙しい方は、まず集金代行を依頼した方が良いでしょう。
個人的にはこれが一番おすすめです。
直接契約
次に直接契約。これは入居者の審査、契約手続きまでをレプラスワールドが行い、契約の当事者はオーナーと入居者の二者間で行います。この場合、物件の管理、入居者の募集、退去、リフォームなどの煩雑な業務が発生するため、特に不動産投資初心者には絶対にお勧めできません。
当社借上契約
こちらは一般的には「サブリース契約」と呼ばれる形態です。
一見、家賃が保証されるなら選択しない理由はない！と思われがちな契約形態ですが、正直結構問題が起きています。
詳しくはこちらを参照ください。
不動産の仲介事業
不動産売買の仲介事業ですね。
宅建があればできる事業ですが、実際は創業間もない会社に不動産売買の仲介案件がぽんぽんくることは稀です。
現状は実質稼働していないと田中はみています。
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)の口コミや評判はどう？
株式会社Replus World(レプラスワールド)の口コミ・評判
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)の口コミはインターネット上には全然ないですね。
個人宅への電話営業を行っていれば電話の口コミがあったりするのですが、いまは完全紹介性で事業を運営しているのかもしれません。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社レプラスワールドは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)のまとめ
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)についてみてきました。
- 創業間もない会社で過去の実績がみえない
- 紹介中心の営業(田中の推測)
- 管理形態を選ぶことができる
というのがまとめです。特に管理形態は、最近はサブリース一択の提案が多いので、集金代行を選べるのはとても良いと考えます。サブリースは本当に面倒なので。。
サラリーマンのワンルームマンション投資という観点からみると、できるだけ手放れが良い投資にしたいところ。
レプラスワールドで投資を迷われている方は、
- 物件価格が相場通りか
- 賃貸管理を長期間にわたって任せられそうか
という点をしっかり判断しすることをお勧めします。
株式会社Re Plus World(レプラスワールド)の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！