「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「駅近物件は資産価値が下がりにくいと聞くけど、どうなのかな？なかなか良い物件が見つからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、高い賃貸需要や資産価値の維持・向上が見込める物件を選ぶことが非常に重要です。特に、駅徒歩10分圏内の物件は賃貸需要が高い傾向にあります。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。東京都内の駅徒歩10分圏内の物件をメインに取り扱い、顧客一人ひとりに最適な提案をしているそうです。
この記事では、株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンとは？
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「資産の最適化」「サービスの最適化」「意識・考え方の最適化」の3つの最適化を企業理念に掲げ、顧客一人ひとりにしっかり寄り添いながら最適な資産形成を提供しているとうたっています。
会社概要
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、東京都豊島区に拠点を置く不動産会社です。
2008年の設立以降、東京都内を中心に、新築および中古のマンションや戸建ての売買・仲介をしています。セミナーやコンサルティングを通じて、顧客一人ひとりに最適な不動産投資を提案しているといいます。
そんな「株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパン」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパン |
| 社名（英語表記） | Royal Partners Japan Co.,Ltd. |
| 設立 | 2008（平成20）年4月8日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 秋山 潤司 |
| 本社 | 〒171-0014 東京都豊島区池袋2-68-12 池袋グランディアビル8F |
| TEL | 03-6890-0820 |
| FAX | 03-6890-0821 |
| 事業内容 | （1）不動産売買・仲介 （2）不動産賃貸・管理 （3）不動産経営に関するコンサルタント業務 |
| 免許番号 | 不動産業 東京都知事（4）第89711号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（2）第1201号 |
| 取引金融機関 | 足利銀行、きらぼし銀行、西京信用金庫、埼玉縣信用金庫 商工組合中央金庫、湘南信用金庫、城北信用金庫 西武信用金庫、大光銀行、大東京信用組合、千葉銀行 東京シティ信用金庫、東和銀行、東日本銀行、武蔵野銀行 山梨中央銀行、りそな銀行 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 社団法人東京都不動産関連業協会 財団法人東日本不動産流通機構 |
| 関連会社 | 株式会社ロイヤルレント |
| info@rpj.co.jp | |
| ホームページ | http://www.royalpj.com |
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの事業内容
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介をメインに、下表の事業を展開しています。
| 不動産売買・仲介 | 新築及び中古の分譲マンション・戸建物件の売買・仲介 |
| 不動産賃貸・管理 | 東京近郊のマンション・アパート・戸建物件の賃貸管理・募集 |
| 不動産運営に関するコンサルティング | マンション所有者への確定申告カウンセリング・ライフコンサルティング |
| 不動産投資セミナーの企画・運営 | 新築及び中古ワンルームマンションの投資・経営セミナー |
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンのサービスや物件の特徴
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは東京都内の物件がメイン
- 自社開発物件「アンベリール」
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは東京都内の物件がメイン
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、東京都内の物件をメインに取り扱っています。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの公式ホームページ上の「販売実績」からは、東京都内かつ駅徒歩10分圏内の物件を多く取り扱っていることが伺えます。都心部の駅近物件は、賃貸需要が高いので、立地としては好印象に思えます。
しかし、株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの公式ホームページ上には、物件の外観写真しか掲載されていないため、投資用不動産としてどの程度の実力があるのかは判断しかねます。
投資用不動産を選定する際には、治安や周辺施設、物件の設備の利便性など、入居者目線を大切にして、物件を見極めましょう。
自社開発物件「アンベリール」
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、自社開発物件として、「アンベリール」シリーズの開発・販売をしています。
アンベリールシリーズは、1K〜1LDKの間取りを中心に展開している投資用マンション・アパート。駅徒歩10分圏内の立地に多く供給しており、オートロックや宅配BOXを設置しているようです。
公式ホームページ上からは、簡単な設備の説明や物件の外観しか確認できず、投資用不動産を見極める上で大切な要素が明記されていません。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、物件の販売から賃貸管理までワンストップでサポートしています。
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートです。購入した物件を適切に管理できるかどうかで、投資効果が決まると言っても過言ではありません。
賃貸管理は、入居者募集や入居審査、契約手続き、入退去立ち会い、原状回復・リフォーム等の業者手配など、行なうべき業務が非常に多いです。本業のあるオーナーや不動産投資初心者の方の場合、なにをすれば良いのかわからない、賃貸管理にまで手が回らない、というケースもあることでしょう。
その点、株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を整えており、心強い存在と言えます。
しかし、契約形態や管理費用など賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上で確認できません。後ほど詳しくお伝えしますが、契約形態の中にはオーナーが不利になるものもあるため、判断は慎重に行いましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
東京都内の駅近物件を中心に取り扱っているようですが、公式ホームページ上に公開されている情報は多いとは言えず、物件力をはかることができません。
特に、取り扱っている物件の詳細情報の確認ができないことに加え、これまでの実績も外観写真の掲載があるのみです。どういった立地でどのような仕様や間取りなのか、金額感など、詳細が一切わからないため注意しましょう。
駅に近い＝入居者受けが良い、というわけではありません。また、利益率も考えて物件を選定する必要があります。
「どんな物件がいいのかわからない」「おすすめのエリアを知りたい」など、物件選びに関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、賃貸管理に対応していますが、管理費用や契約形態など賃貸管理に関する詳細な情報は、公式ホームページ上に記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの評判や口コミはどう？
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンに関する良い評判・口コミ
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンのまとめ
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
東京都内の駅徒歩10分圏内の物件をメインに取り扱いながら、顧客一人ひとりにとっての”最適”を追求した資産形成を提案・サポートしているといいます。
しかし、株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの公式ホームページ上の情報は多いとは言えず、取り扱い物件の間取りや周辺環境、設備などの詳細な情報は読み取れません。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！