「不動産投資が気になるけど、ランニングコストが心配」
「退去者が出るたびに原状回復費用がかさんで利益にならないと聞く」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を貸し出すことで、家賃収入を得る資産運用方法です。物件を購入したら終わりではなく、物件購入後も適切な管理を行なわなければなりません。
すべて自身で管理するのは大変なため、管理会社に依頼するケースが多いですが、相応のランニングコストは避けられません。特に、原状回復工事は退去ごとに行なう必要があるため、負担に感じるオーナーも多いです。
原状回復費用を抑えたい方は、自社施工している会社に依頼するのも一つの手です。
株式会社シードは、自社施工にこだわり、最短1週間かつ業界最安値での原状回復工事を提供しているとうたう不動産会社です。
この記事では、株式会社シードがどのような事業を行なっていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中 サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。 ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。 相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。 相談事例はこちらで連載しています。
株式会社シードとは？
引用：株式会社シード
株式会社シードは、ビルマネジメント事業を主軸に、リフォーム事業やコンサルティング事業を手がけている不動産会社です。
「実直なものづくりと空間づくりでよりよい生活と社会を創造する」のビジョンを掲げ、不動産価値の創造や資産運用をサポートしています。
会社概要
株式会社シードは、東京都港区に本社を、東京都足立区に営業所を構える不動産会社です。
適正価格にこだわったサービスを提供していると主張する株式会社シード。原状回復工事累計1,500件以上、賃貸管理物件数2,000戸以上、不動産売買の年間相談数50件以上の実績をうたっています。
そんな「株式会社シード」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社シード |
| 英文社名 | Seed, Inc. |
| 代表取締役 | 宮澤 直幸 |
| 設立年月日 | 2018年6月22日 |
| 決算期 | 5月31日 |
| 資本金 | 900万円（2018年6月22日現在） |
| 所在地 | 本 社：東京都港区芝公園三丁目４番３０号 ３２芝公園ビル８階 城北営業所：東京都足立区六木1丁目4番1号 |
| TEL/FAX | 03-6435-7900 ／ 03-6435-7901 |
| 定休日 | 毎週水曜日・日曜日・祝日 |
| 目的 | 不動産の売買、賃貸およびコンサルティング 不動産管理およびビルメンテナンス業 建物、建築物設備、住宅設備などの清掃、維持管理に関する業務 建物の建築・増改築・リフォーム・建替の施工および請負 建物の調査、診断、改修工事の設計 広告代理業 損害保険代理業 食堂料理飲食、喫茶等のサービス業 各種食料品、調味料、嗜好品、飲料等の製造加工販売 玩具、雑貨、衣料品、日用雑貨等の販売 フランチャイズシステムによる飲食店の加盟店の募集および加盟店の経営指導 その他上記各号に付随する一切の業務 |
| 主要取引銀行 | SBJ銀行 東京本店営業部支店 さわやか信用金庫 東京港支店 城南信用金庫 大井支店 西武信用金庫 虎ノ門支店 世田谷信用金庫 池尻支店 大東京信用組合 本店営業部 |
| 宅地免許番号 | 東京都知事（2）第102596号 |
| 加盟協会 | 社団法人不動産保証協会東京都本部 |
株式会社シードの事業内容
株式会社シードは、下記の事業を展開しています。
- ビルマネジメント
- 原状回復工事
- リノベーション工事
- 賃貸管理
- 不動産コンサルティング
ビルマネジメントや原状回復工事等の管理事業を主軸とした事業を展開しており、公式ホームページ内の社長挨拶では「当社の事業は、サブスクリプションのカテゴリです」とも述べています。
株式会社シードのサービスや物件の特徴
引用：株式会社シード
株式会社シードのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- ビルマネジメントをメインに実施
- 「原状回復職人」の運営
- 少数精鋭のスタッフによるサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、ビルマネジメントをメインに実施
株式会社シードは、ビルマネジメントを主軸とした事業を行なっており、下記のサービスを提供しているそうです。
- 日常清掃
- 定期清掃
- 消防点検
- 貯水槽点検清掃
- エレベータ法定点検
- 浄化槽清掃
ハード面の安全管理に加え、トラブルなどが起きないように現場でのソフト面へも対応しているとのこと。
管理している不動産を通じて、働く人や住む人、集う人が過ごす全ての時間が安全安心で心地よいものであるように、快適な環境を提供しているとうたっています。
2、「原状回復職人」の運営
株式会社シードは、原状回復工事に特化したサービスを提供する「原状回復職人」を運営しています。
一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）を対象に、出張調査・見積もり無料、最短1週間の施工期間を強みに、原状回復工事を実施。
また、自社施工で原状回復工事を行なっているため、仲介手数料が発生せず、業界最安値での工事が可能とアピールしています。
戸建てやマンション、アパートだけでなく、店舗やオフィス、公共施設など幅広い不動産の原状回復に対応しており、これまでの施工実績は1,500件以上とのこと。
公式ホームページ上には過去の施工実績も掲載されているため、気になる方はチェックしてみてください。
3、少数精鋭のスタッフによるサポート
株式会社シードは、「ワンチーム・ワンストップ」のスローガンのもと、少数精鋭のプロフェッショナルなチームで、一気通貫のサービスを提供しているそうです。
「潜在価値を引き出すコンサルティング」と称し、運用方法に関する悩みや税金・借入に関する悩み、相続の悩み、修理や売却に関する悩みなど、あらゆる悩み相談に対応。
不動産に関わるプレイヤーには、「知見」「実行力」「倫理観」が求められていると述べ、これまでの経験から得た知見を活かしながら、最適な運用方法を提案しているといいます。
公式ホームページ上には「取引ケーススタディ」として、過去のコンサルティング内容が掲載されています。他社で解決できなかった問題に対しても、適切なアドバイスを行ない、良い結果に導くことができたとアピール。
とは言え、不動産投資において、「これをやれば間違いない」というものはありません。もらった提案はすぐに実行せず、自身でもシミュレーションしたり、第三者に意見を求めたり、多角的に判断するのがおすすめですよ。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社シードは、ビルメンテナンス（建物管理）をメインに事業展開している会社です。
公式ホームページの情報からは、賃貸管理を提供しているのかどうかは判断できませんでしたが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合は注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社シードの評判や口コミはどう？
株式会社シードに関する良い評判・口コミ
株式会社シードに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
2018年設立と事業歴が短いことや、ビルメンテナンスをメインに行なっていることから、そもそもの利用者が少ない可能性が考えられます。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れてはいけません。営業マンが言っていることが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って提案を見極めましょう。
株式会社シードのまとめ
引用：株式会社シード
株式会社シードは、ビルメンテナンスを主軸に、原状回復工事や不動産に関するコンサルティングを行なっている不動産会社です。
原状回復工事を自社施工で行なっているため、仲介手数料が生じることなく、業界最安値での工事が可能とアピール。そのほか、出張・見積もり費用無料、最短1週間の工事期間、1,500件以上の施工実績などを強みに、不動産価値の創造や資産運用のサポートをしています。
しかしながら、株式会社シードで物件を購入したり管理を依頼したりしたからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社シードに物件管理を依頼・検討をしている方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！