白濱法律事務所の特徴・評判口コミは？サブリース解約を頼める？口コミは？徹底検証！

不動産投資におけるサブリース契約は収益を保証されると言われて勧誘されるケースが多いですが、実際には家賃保証額が一方的に引き下げられるなどトラブルが多発しています。また借地借家法によりサブリース会社が保護されているため、オーナー側から解約を申し出ることは困難です。大体は門前払い、交渉のテーブルにつけても数百万円単位の違約金を求められます。

そのような場合には、サブリース契約の法的問題に多く取り組んできた法律事務所に相談を検討する方もおられるでしょう。

本記事ではサブリース契約の解除に詳しい白濱法律事務所について、詳しくみていきます。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

白濱法律事務所の概要

平日と土曜日は、朝9時から夕方6時まで営業しています。初回相談は、無料で対応しており、30分内の時間でじっくりと相談に乗ってくれるのです。そのため経済的な負担を抑えながら、専門家の意見を聞く機会が得られるでしょう。

また名鉄刈谷駅南口から徒歩3分という好立地に事務所を構えています。来訪者用の駐車場も完備されていますので、車でスムーズに来所していただけます。初めてでも迷わずに到着できる立地条件となっている点が特徴です。

白濱法律事務所の強み

法律事務所の価値は、所属する弁護士の実力で決まると言っていいでしょう。白濱法律事務所では、30年以上のキャリアを持つベテラン弁護士から意欲的な若手まで計7名の弁護士が在籍しています。このように世代を超えた弁護士同士が知見を共有することで、依頼者に最適な解決策を導き出せる体制が整備されているのです。

明確な見通しの提示

法的措置を検討する場合には、依頼主はどれくらいの確率で主張が認められるのか気になる方が多いですが、多くの法律事務所では勝算について「実際にやってみないと分からない」と言われがちであることが現実です。

しかし、白濱法律事務所は勝算を具体的な数値で示してくれる点が魅力です。長年の経験と法的知識にもとづいて、8割以上の勝算がある案件なのかどうかを明確に伝えてくれるのです。

見通しの精度は極めて高いため、依頼者からの信頼感獲得につながっています。予測と結果の一致率が高いことから、依頼者の期待に応える対応力が証明されているのです。

徹底的な依頼者本位の姿勢

依頼者の利益を最優先に考える依頼者本位を実現するために、所属する弁護士全員で案件について協議しています。精度の高い解決策を提示して、その中から最適な法的対応を提案しているのです。

特にサブリース契約では依頼者が不利な立場に陥っているケースが多いので、法的なサポートだけでなく、体調を気遣った丁寧な対応が期待できるでしょう。

白濱法律事務所が解決してくれること

白濱法律事務所は、不動産に関連する全般的なトラブルに対応できます。賃貸借契約から売買契約まで様々な不動産問題に取り組んできた実績があり、また不動産取引における権利関係の調整や紛争解決といったサポートも可能です。

問題になりやすい相続関連業務も得意分野であり、遺言作成から遺産分割まで一貫して対応しています。また相続問題では人間関係でトラブルが起きやすいですが、そのような点についてもスムーズに交渉できるようにサポートしているのです。

白濱法律事務所にサブリース契約解除を依頼する場合

賃貸不動産トラブルへの豊富な対応実績から、サブリース契約の相談にも適切な対応が期待できます。不動産法務の知見を活かして、契約内容の精査から交渉方針の策定まで総合的なサポートが期待できるのです。

着手金・報酬金は事案によって異なりますので、まずは問い合わせから見積もりを依頼することをおすすめします。初回相談は無料となっているため、費用の見通しも立てやすいでしょう。

白濱法律事務所の評判・口コミは？

インターネット上では相続関連の評判・口コミが多く、評価内容はおおむね良好で、依頼者からの満足度は高い傾向にあります。特に丁寧な説明と誠実な対応が評価されているようです。

また親族間でトラブルに発展しかけている協議をまとめるといった対応に定評があり、当事者が感情的になりがちな案件でも冷静に対応してくれるという声も見られます。

まとめ

白濱法律事務所は不動産取引全般に強いため、サブリース契約問題にも適切に対応してくれることが期待できます。明確な見通しを示した上で、依頼者本位の対応を徹底してする姿勢が特徴です。

初回相談は無料で受けられるため、まずは相談してみるといいでしょう。解決に向けた具体的なアドバイスを経験豊富な弁護士から得られるでしょう。

サブリース解除を依頼する前に

近年は悪質な不動産会社によりサブリース契約で苦しめられる不動産投資家が急増しています。

そうした投資家たちがサブリース契約を解除するために、法律事務所やサブリース解除サービスに問い合わせをするケースが後を断ちません。

ただここには1つ注意点があります。

サブリース契約の解約は、借地借家法により不動産会社が守られているため、非常に難しいという点。また解約交渉ができたとしても高額な違約金を請求されるケースがほとんど。

そのため、弁護士事務所やサブリース解除サービスに依頼をしたとしても、100%解約できるとは限りませんし、解約できたとしても高額な違約金を準備する必要があり、却って投資対効果が悪化してしまうリスクがあります。

あくまで投資家として、解約するメリットがデメリットを上回るのかどうか、という点はしっかりと検討する必要があるでしょう。

不動産投資でお困りの方へ

・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！

などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！