「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「中古マンションを探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
新築物件よりも中古物件の方が購入価格が低く、借入額が少なくなるため収益化しやすいと考えられていますが、物件選定が何よりも大切です。
株式会社スマイルコーポレーションは、中古マンションをメインとした不動産売買や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社スマイルコーポレーションがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社スマイルコーポレーションとは？
株式会社スマイルコーポレーションは、不動産の売買や賃貸、管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
「信頼とサービス」の目標を掲げ、人と人との繋がりを大切にしながら、顧客に満足してもらえるようなサービスを提供しているといいます。
会社概要
株式会社スマイルコーポレーションは、東京都千代田区に本社を、中国天津に支社を構える不動産会社です。
2010年の設立以降、約1500名の不動産売買コンサルティングを提供し、顧客の要望や状況に合わせた物件を提案・販売。近年では、日本国内における海外投資家の不動産売買件数が増えたことを受け、日本国内の投資家のみならず、海外投資家との売買取引にも対応しているそうです。
そんな「株式会社スマイルコーポレーション」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社スマイルコーポレーション |
| 免許番号 | 東京都知事（3）第93327号 |
| 代表取締役 | 柴 薦文 |
| 設立 | 平成22（2010）年10月 |
| 資本金 | 20,000,000円 |
| 所在地 | 〒1101-0025 東京都千代田区神田佐久間町2-15 8階 |
| 電話番号 | 03-6914-0962 |
| info@smile-corp.jp | |
| 中国天津支社 | 社名：思迈尔房地产经纪(天津)有限公司 設立：2015年05月04日 資本金：200万人民元 所在地：天津市红桥区咸阳北路48号2909-01室 |
株式会社スマイルコーポレーションの事業内容
株式会社スマイルコーポレーションの事業内容は、不動産の売買や賃貸、管理、コンサルティングです。
中古マンションを中心とした不動産売買を行なっており、中国の顧客に対する日本の物件紹介にも力を入れているようです。
株式会社スマイルコーポレーションのサービスや物件の特徴
株式会社スマイルコーポレーションのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- メインの取り扱いは中古マンション
- 賃貸管理にも対応
- 海外投資家との取引にも対応
それぞれ詳しく見ていきましょう。
メインの取り扱いは中古マンション
株式会社スマイルコーポレーションは、中古マンションをメインに取り扱っています。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられる、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやい、高利回りを狙いやすい、といったメリットがあります。
しかし、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性も否定できません。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてこともよく耳にします。
株式会社スマイルコーポレーションの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績など、物件力を判断できる情報は掲載されていません。問い合わせるまで、どのエリアの中古物件をどの程度の価格帯で販売しているのかわからないため、注意しましょう。
賃貸管理にも対応
株式会社スマイルコーポレーションは、賃貸管理にも対応しています。
公式ホームページ上で賃貸管理に関する詳細は確認できませんが、人材募集のページには管理部の業務内容として「オーナーへ提出する毎月の収支レポートの作成」と記載されています。
この文言からは、入居者募集や集金代行は行っているだろうと予測できますが、クレーム対応などの一般的な賃貸管理業務のうちどの程度をカバーしているのかは判断できません。
不動産投資は、物件を購入したら終わりではなく、物件を購入してからが本当のスタート。物件をどう管理しどう運用するのかにより、投資効果に大きな差がでるため、賃貸管理は非常に重要です。
どれくらいの管理費用でどこまでの管理業務を行なってくれるのか、しっかりと確認した上で契約の可否を決めましょう。
なお、後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた際には要注意です。サブリースは、オーナーが不利になりやすい契約形態なので、利用は避けましょう。
海外投資家との取引にも対応
株式会社スマイルコーポレーションは、海外投資家との取引にも対応しています。
近年、日本国内の収益用物件を購入する海外投資家が増加傾向にあります。
株式会社スマイルコーポレーションは、中国天津に支社を構えており、海外投資家が取引しやすい環境を整えているようです。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社スマイルコーポレーションは、中古マンションを中心とした不動産売買や、賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
中古マンションをメインに取り扱う中、顧客一人ひとりに合わせた物件の提案を行なっているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社スマイルコーポレーションの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定しましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社スマイルコーポレーションに賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社スマイルコーポレーションの評判や口コミはどう？
株式会社スマイルコーポレーションに関する良い評判・口コミ
株式会社スマイルコーポレーションに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社スマイルコーポレーションは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社スマイルコーポレーションのまとめ
株式会社スマイルコーポレーションは、不動産売買や賃貸、管理を行なっている不動産会社です。
中古マンションをメインに取り扱っている株式会社スマイルコーポレーション。これまでに1500名を超えるコンサルティング実績を活かしながら、顧客一人ひとりに適した提案をしているそうです。
また、中国支社を構えたり外国語対応可能にしたりすることで、年々増加する海外投資家のニーズに応えているといいます。
しかし、株式会社スマイルコーポレーションの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社スマイルコーポレーションで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社スマイルコーポレーションの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！