株式会社ソルシードの評判・口コミ情報｜大阪・京都・兵庫など関西圏の物件を取り扱う不動産会社

「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「収益性を見込める物件ってどんな物件だろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

不動産投資においては、より高額な賃料や売却益を狙える資産性の高い物件を選ぶことが重要となります。

株式会社ソルシードは、大阪や京都、兵庫といった関西圏エリアにおいて、不動産分譲や売買仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。

この記事では、株式会社ソルシードがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はこちらから相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

株式会社ソルシードとは？

引用：株式会社ソルシード

株式会社ソルシードは、マンション分譲や不動産売買仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。

ビジネスを超えた「人と人との温かい関係」を築くべく、不動産や資産運用のことをなんでも相談できるパートナーとして、アフターフォローまで徹底したサービスを提供しているそうです。

会社概要

株式会社ソルシードは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。

2015年に「株式会社ティエス」として設立され、2022年に現在の社名である「株式会社ソルシード」に社名を変更しました。設立以来、大阪・京都・兵庫といった関西圏の収益用不動産を販売しています。

そんな「株式会社ソルシード」の会社概要は、以下のとおり。

株式会社ソルシードの事業内容

株式会社ソルシードは、次の事業を行なっています。

• マンション、分譲事業
• 不動産販売代理事業
• 不動産売買仲介業
• 賃貸管理事業
• 不動産に関する企画、相談、調査
• その他宅地建物取引業全般

株式会社ソルシードは、自社マンションブランド「ソルテラスシリーズ」の販売をメインに、不動産に関する相談や賃貸管理など、多岐にわたる不動産投資関連事業を行なっています。

株式会社ソルシードのサービスや物件の特徴

引用：株式会社ソルシード

株式会社ソルシードのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。

1. 取り扱いは関西圏の物件がメイン
2. 自社マンションブランド「ソルテラス」シリーズ
3. 賃貸管理までワンストップサポート

それぞれ詳しく見ていきましょう。

取り扱いは関西圏の物件がメイン

株式会社ソルシードは、大阪、兵庫、京都といった関西圏の物件をメインに取り扱っています。

株式会社ソルシードが関西圏の物件をメインに取り扱うのは、関西圏の物件には経済効果や高い賃貸需要、資産価値の維持・向上が見込めると考えているからなのだとか。その要因は下記であると説明しています。

• 2025年開催の大阪万博
• IR誘致建設
• 2027年の梅田グラングリーン大阪開業
• 2031年のなにわ筋線開通
• 2037年リニア開通

確かに、再開発や大規模イベント、アクセス面の充実性は、賃貸需要に関係します。しかし、それらがあるからと言って、必ず収益を得られるわけではありません。

予測的観測は外れることがあるため、最悪の状況でも収益を見込めるのかどうか、しっかりとシミュレーションすることをおすすめします。

自社マンションブランド「ソルテラス」シリーズ

株式会社ソルシードは、グループ会社「株式会社TUKUYOMI HOLDINGS」が開発しているマンションブランド「ソルテラス」シリーズを販売しています。

「ソルテラス」シリーズは、関西主要三県を中心に開発されいるマンションシリーズ。大阪中心部や京都中心部にアクセスしやすい立地と、スタイリッシュかつモダンなデザインが特徴的です。

1K〜1LDKの間取りをメインに展開しており、いずれも駅徒歩5分圏内の物件が多い印象を受けます。

また、防犯カメラやオートロックシステム、宅配ボックス、光ファイバーインターネットなどを導入しており、入居者ニーズを的確にとらえた設備が強みであるとアピール。

好立地かつ高性能な設備を導入している物件は、賃貸需要が高いため、入居付けに期待できるかもしれません。しかし、その分、販売価格が高額な傾向にあることは忘れずに。

株式会社ソルシードの公式ホームページには、賃料が記載されているため、返済計画を立て、購入するか検討してくださいね。

賃貸管理までワンストップサポート

株式会社ソルシードは、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。

入居者の募集・契約・更新・退去手続きから月々の賃料徴収、トラブル処理など、マンション経営に関わるあらゆる賃貸管理業務を代行。

「リースサポートプログラム」「リースパートナープログラム」「リースプログラム」の3種類の賃貸管理プログラムの中から、オーナーのニーズに合わせた選択ができるそうです。

「リースサポートプログラム」「リースパートナープログラム」「リースプログラム」それぞれの詳細は、下表のとおり。

そのほか、経営戦略の立案や税務処理などの専門サービスに関しても、経験豊富なスタッフが個別に対応しているそうです。

また、後ほど詳しくお伝えしますが、「リースプログラム」いわゆる「サブリース」には注意が必要です。サブリースは、空室時でも一定の賃料を保証されるため、一見魅力的に感じるかもしれません。

しかし、その実態は、法律を盾にしたオーナーに不利な契約形態です。万が一、サブリースを勧められたとしても、利用しないことをおすすめします。

田中

そもそも管理会社がサブリースを勧めてくるような物件は、入居付けしやすい物件である可能性が高いですよ。

「大阪」ゆえのリスクがある点には注意が必要

株式会社ソルシードは、不動産売買仲介や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。

大阪万博やIR誘致建設、梅田グラングリーン大阪の開業、なにわ筋線やリニアの開通により、関西圏の物件は賃貸需要の向上や資産価値の向上に期待できるとうたっている株式会社ソルシード。

自社マンションブランド「ソルテラス」は、駅徒歩5分圏内の好立地かつ、入居者ニーズを捉えた設備を強みに、大阪市内に多く供給しています。好立地かつ高性能な設備がある物件は、高い賃貸需要と高い収益性を見込めるため、購入を検討する方も多いのではないでしょうか。

さらに、大阪の物件は、東京23区などの首都圏の物件よりも低価格で物件を購入できる可能性が高く、高利回りに期待する方もいるでしょう。

しかし、好立地かつ高性能な設備を導入している物件は、その分購入価格が高額になるおそれも。大阪の物件は、東京の物件よりも安く購入できますが、賃料相場も東京より安い傾向にあります。

購入を検討している物件周辺の賃料相場が安い場合、賃料を上げてしまうと入居者の確保が難しくなります。賃料の値上げをしなければ入居者を確保できるかもしれませんが、そもそもの購入金額が高い場合、ローン返済を家賃で賄えないおそれも……。

物件の設備や立地、資産性は重要ですが、不動産投資においては、「収益が出るかどうか」が非常に重要になります。

ソルテラスシリーズは、公式ホームページにて賃料設定を掲載しているため、収支シミュレーションを行なった上で、購入するかどうかの判断をするようにしましょう。

「収支シミュレーションに不安がある」「不動産会社が勧めている物件を購入しても大丈夫か不安」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。

元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。

「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。

株式会社ソルシードは、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。

オーナーの要望に応じて3種類の賃貸管理プログラムから選べるようですが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。

一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。

サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。

サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。

田中

サブリース契約は、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態で、解約が困難です……軽々しくやってみると痛い目に遭いますよ。

株式会社ソルシードの評判や口コミはどう？

株式会社ソルシードに関する良い評判・口コミ

株式会社ソルシードに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。

悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。

とは言え、不動産会社は顧客と利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。

株式会社ソルシードのまとめ

引用：株式会社ソルシード

株式会社ソルシードは、不動産開発・分譲や売買仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。

再開発やアクセス面の利便性向上により、資産価値の向上や賃貸需要の向上が見込めるとして、主要関西三県の物件をメインに取り扱っている株式会社ソルシード。

自社マンションブランド「ソルテラス」は、大阪市内を中心に多く供給している収益用マンションであり、駅徒歩5分圏内の立地と、スタイリッシュかつモダンなデザインが特徴的です。

好立地かつ高品質な設備を売りにしていますが、大阪の賃料相場は東京よりも安いため、どれくらいの収益を見込めるのか、しっかりと計算した上で購入の可否を決めるのが良いですよ。

株式会社ソルシードで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。

「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。

株式会社ソルシードの物件を検討・所有している方へ

• 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
• 物件の家賃は本当に適正なのか？
• 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
• 今提案されている価格より高値で売却したい！
• 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
• 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
• 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！

などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！