弁護士法人XP法律事務所の特徴と口コミ評判は？サブリース契約トラブルに強い？概要・強みを徹底解説

近年では投資用不動産のサブリース契約において、賃料保証の破綻や一方的な賃料減額によって、投資家が経済的困難に直面するケースが多く見られています。不動産投資における利益の見通しが立たずに生活への影響が深刻化するケースも増えており、このような場合には専門家への相談が重要となっています。

そこでサブリース契約トラブルに強い弁護士法人XP法律事務所についてご紹介しましょう。サブリース契約でお困りの方やトラブルの解決方法について知りたい方は、ぜひご覧ください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

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弁護士法人XP法律事務所の概要

弁護士法人XP法律事務所とは東京都内に本社を構えており、不動産投資トラブルの解決に強い法律事務所です。サブリース契約やマンション投資などの被害における問題解決で高い実績を誇っており、多くの依頼者から信頼されています。法的知識と実務経験を活かして、的確な対応を行っているのです。

弁護士法人XP法律事務所の強み

弁護士法人XP法律事務所は、不動産投資トラブルに特化した強みを備えています。サブリース契約でお困りの方々に信頼される理由を3つの観点から詳しく見ていきましょう。

豊富な解決実績

法律事務所の信頼性を判断する基準には、解決実績が挙げられます。弁護士法人XP法律事務所では、契約解除や買戻し交渉において数多くの実績を残してきました。このように、依頼者の状況に応じた丁寧な対応を心がけています。

サブリース契約トラブルへの対応経験も豊富であり、案件ごとに専門的知見を活かした解決策を提示しているのです。依頼者からの連絡に対しても迅速な対応を心がけており、状況に応じた効果的な解決プランを提案します。

専門的なアプローチ

弁護士法人XP法律事務所では投資用マンションに関する契約書類を精査し、法的な観点から問題点を洗い出します。契約内容における不当条項や重要事項説明の不備など見落としがちなポイントも正確にチェックして、依頼者に不利な条件を見逃さないとのこと。

丁寧なサポート体制

初回相談から解決に至るまで一貫した対応を行いますので、担当の弁護士が最後まで責任を持って対応しているようです。依頼者から信頼されるために、安心できる法的サービスを提供している点が特徴です。

また依頼者の状況や要望を丁寧にヒアリングした上で、適切な解決策を提示している姿勢も評価できます。

さらに解決した後も必要に応じたフォローアップを実施。新たな問題が発生した際にも迅速に対応してくれるので、一貫した対応が期待できます。

弁護士法人XP法律事務所が解決してくれること

サブリース契約では、一方的な契約変更など深刻なトラブルが多く見られますので、そのような問題に対して弁護士法人XP法律事務所が適切に対応するとのこと。

具体的には管理会社と交渉を行い、契約条件の見直しや解約に向けた話し合いを任せられます。

また投資用マンションの売買契約自体に関しても、契約解除や物件の買戻し交渉まで幅広く対応しているようです。契約時の重要事項説明における不備や虚偽説明の有無も徹底的に調査するそうです。

弁護士法人XP法律事務所にサブリース契約解除を依頼する場合

弁護士法人XP法律事務所は、賃や管理会社による一方的な契約変更など様々なトラブルに対応してきた実績があるとのこと。

ただサブリース契約をオーナー側から解約することは非常に困難ですが、このケースの成功率については特段記載はありませんでした。

費用では着手金と報酬金の二段階制を採用しており、解決結果に応じた報酬体系となっていますので、初回相談時に費用についても詳しい説明を受けられるでしょう。明確な費用体系になっていますので、安心して依頼できるでしょう。

弁護士法人XP法律事務所の評判・口コミは？

インターネット上の口コミでは、説明が分かりやすく丁寧という評価が多く見られます。その中でも法律の専門家として真摯な対応を評価する声が多く、依頼者の立場に立った親身な対応が高く評価されているようです。

まとめ

不動産関連の専門的なサポートが期待できるXP法律事務所。

さまざまなケースに対応可能ということですが、サブリース契約の解約の成功率がどの程度なのかはわかりませんでした。また、違約金の相場感についても事前に把握しておかないと、いざ解約の際にお金を用意できないと意味がありませんからね。

この辺りは初回相談時に確認すべき事項です。

サブリース解除を依頼する前に

近年は悪質な不動産会社によりサブリース契約で苦しめられる不動産投資家が急増しています。

そうした投資家たちがサブリース契約を解除するために、法律事務所やサブリース解除サービスに問い合わせをするケースが後を断ちません。

ただここには1つ注意点があります。

サブリース契約の解約は、借地借家法により不動産会社が守られているため、非常に難しいという点。また解約交渉ができたとしても高額な違約金を請求されるケースがほとんど。

そのため、弁護士事務所やサブリース解除サービスに依頼をしたとしても、100%解約できるとは限りませんし、解約できたとしても高額な違約金を準備する必要があり、却って投資対効果が悪化してしまうリスクがあります。

あくまで投資家として、解約するメリットがデメリットを上回るのかどうか、という点はしっかりと検討する必要があるでしょう。

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