「物件を購入してからも相談できる会社を探している」
「良い点も悪い点もすべて聞いてから自分で判断したい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産業界には、「売りさえすれば良い」と会社の利益だけを考えている会社も少なくありません。そのため、顧客のニーズに合わない物件を紹介したり、良いところだけ伝えて悪いところは隠したりするような事例もあるのが現状です。
株式会社スイッチフェアは、「フェアな取引」をモットーに、物件の良いところだけでなく、悪いところも包み隠さず伝えて取引していると謳う不動産会社です。関西圏のワンルームマンションに特化して、物件の販売から管理、売却までをサポートしています。
この記事では、株式会社スイッチフェアがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社スイッチフェアとは？
株式会社スイッチフェアは、関西圏の区分マンションに特化している不動産会社です。
「売ることが全て」というような売上至上主義の会社が多い不動産業界に疑問を持っている株式会社スイッチフェア。
取引の際には、メリットだけでなくデメリットやリスクまで、他社では隠しているような部分もしっかりと共有しているそうです。
「お客さまにとことん寄り添うパートナー」として、信頼できるエージェントからの紹介といった縁を大切にしながら、一つひとつの投資に対して真剣かつ丁寧に向き合っている、とアピールしています。
会社概要
株式会社スイッチフェアは、大阪市中央区に拠点を置く不動産会社です。
設立は2016年。ワンルームに特化して「購入する」「売却する」「管理する」の3つの事業を展開しています。
副業エージェントを募り、エージェントからの紹介をひとつの集客方法とするなど、ユニークな経営をしています。
「株式会社スイッチフェア」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社スイッチフェア |
| 代表取締役社長 | 中村 俊博 |
| 所在地 | 〒540-0012 大阪市中央区谷町二丁目5-4 エフベースラドルフ8階 |
| TEL・FAX | TEL 06-4301-5105 ・ FAX 06-4301-5106 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介事業 賃貸管理事業 不動産コンサルティング事業 リノベーション事業 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 大阪府知事(1)第63660号 |
| 設立 | 2016年 11月 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 提携銀行 | イオン住宅ローンサービス SBJ銀行 |
| E-mailアドレス | info@switch-fair.com |
株式会社スイッチフェアの事業内容
株式会社スイッチフェアは、以下の事業を行なっています。
- 不動産売買仲介事業
- 賃貸管理事業
- 不動産コンサルティング事業
- リノベーション事業
株式会社スイッチフェアは、関西圏のワンルームマンションの売買仲介を行なっています。
物件の購入だけでなく、購入後の管理業務、売却サポートまでトータルサポート。
いずれも「フェアな取引」をモットーに、顧客に寄り添いながら事業を展開しているようです。
株式会社スイッチフェアのサービスや物件の特徴
株式会社スイッチフェアのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 関西圏の区分マンションに特化
- 入居が確定している物件を紹介
- フェアな取引
- 5つの安心サポート
それぞれ一つずつ詳しく見ていきましょう。
関西圏の区分マンションに特化
株式会社スイッチフェアは、関西圏の区分マンションに特化した売買仲介を行なっています。
ローリスクかつ手軽に始められる「ワンルーム投資」を推奨している株式会社スイッチフェア。以下の方々に対して、物件の購入を勧めています。
- 公務員
- 大手企業の若手社員
- 医療関係者（医者、看護師など）
- 税金が高いと思う方
- 株などの投資で失敗した方
- 比較的安全な投資からスタートしたい方
大阪・京都・神戸市内の関西圏を取り扱いエリアとしているようですが、公式ホームページ内では取り扱い物件の詳細等は確認できません。
また、独占して所有する物件もあるとのことで、「掘り出し物をご紹介できることも。」とアピールしています。
入居が確定している物件を紹介
株式会社スイッチフェアでは、入居が確定している物件を紹介しているとのこと。
不動産投資を行う上で最もリスクとなるのが「空室」。
一般的に不動産投資は、不動産投資ローンを組んで行います。入居者がいれば、家賃収入をローン返済に当てることができ、ローン完済後は家賃が不労所得として手元に入ることになります。
しかし、空室が続いた場合、家賃収入を得ることができません。そのため、ローン返済額を自己資産から払わなければならなく、生活に影響を及ぼすことも。
株式会社スイッチフェアでは、空室リスクを回避するために、入居が確定している物件を紹介してくれるので、顧客は安心して購入できるかもしれませんね。
ただし、あくまで「購入時に」入居が確定しているだけです。購入後にも、長期的に入居者を獲得できるとは限りませんので、慎重に判断するようにしてください。
フェアな取引
株式会社スイッチフェアでは、「フェアな取引」を心がけているようです。
不動産業界には、「売りさえすればいい」と、会社の利益だけを考えている不動産会社も少なくありません。
株式会社スイッチフェアでは、このような従来の業界に疑問を持ち、顧客が安心・満足できる取引をするべく「フェアな取引」を公言しています。
不動産業界にはびこる”ブラックな営業” “ブラックな働き方”を「スイッチ」したいという思いと、顧客・スタッフに公平に接することができる「家族のような関係」でいたいという考えを表す「フェア」という言葉を付け加えたのが、社名の由来なのだとか。
顧客に対して、隠し事はせずに他社では言ってくれないリスクもきちんと説明した上で、売買をすすめる、と標榜しています。
ただし、あくまで不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。不動産会社も会社としての利益がないことには、事業を継続できないため、なんでもかんでも顧客に良いようにはできません。
営業トークはすべて鵜呑みにすることなく、自分でもリサーチをするなど、慎重に判断するようにしてくださいね。なにか分からないことやお悩みがある場合には、LINEで相談に乗っていますので、気軽に田中まで連絡してください。
5つの安心サポート
株式会社スイッチフェアでは、購入後に安心してマンション運営できるよう、以下の5つの安心サポートを準備しています。
- 入居の立ち会い
- 入居者募集の広告掲載
- 入居トラブルへの即座な対応
- 資産運用についての相談対応
- 確定申告のサポート
管理費用の相場は「1,000〜3,000円／月」が多い中、株式会社スイッチフェアは「1,000円／月」で、充実したサービスを提供しているとのこと。
ただし、公式ホームページ上では、上記以外の詳細は確認できませんでした。
どういった契約内容で、どこまで対応してくれるのか等はわからないため、注意しましょう。
なお、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」という言葉が出てきたら要注意。
空室時に一定の家賃収入を保証してくれる空室保証が魅力的な契約方法ですが、勝手に賃料を下げられたり、不要な修繕後に費用だけ請求されたりと、トラブルが相次いでいます。
サブリースを勧められた際には、利用しないようにしてくださいね。
しつこい営業には注意が必要
株式会社スイッチフェアは、「フェアな取引」をモットーに、メリットもデメリットもリスクもすべて包み隠さず共有するスタンスで取引を行なっています。
しかし、集客方法として「エージェント募集」をしていたり、「フルコミッション契約」を採用していたり、しつこい営業に合う可能性も否定できません。
エージェント募集では、不動産投資に興味のある方を株式会社スイッチフェアに紹介することで、エージェントに報酬が与えられます。ノルマはないようですが、報酬制なので、収入欲しさにしつこく勧誘されることもあるかもしれません。
また、フルコミッション契約、いわゆる「完全歩合制」を採用していることからも、成約重視の営業に走る可能性が高いと推測できます。
会社としては「フェアな取引」をうたっていますが、少し興味を持っている方や少し話を聞いてみたいという方は、しつこさを感じてしまうかもしれませんね。
株式会社スイッチフェアの口コミや評判はどう？
株式会社スイッチフェアに関する良い口コミ・評判
株式会社スイッチフェアの口コミは、良いもの悪いもの含め、2024年2月現在、1件も見当たりませんでした。
公式ホームページ上に、顧客からの意見が掲載されていたため、以下で紹介します。
- 今回が初めての本格的な投資だったのですが、担当スタッフの親切丁寧な説明、契約後のフォローまで、とても満足しています。マンション経営はもっと難しいと思っていましたが、購入後のマンション管理はほとんど任せっきりです。保険代わりにもなるため、将来の安心にもつながっています！
- 私は未婚のため、両親の介護や将来の公的年金額、自分の老後について考えていたときに、不動産投資を知りました。いざ情報収集を始めてみたものの、一方的な営業さんが多く不安でいっぱいに…。そんななかスイッチフェアさんは親身に相談に乗っていただき、きちんとリスクを説明のうえ、できるだけローリスクな投資方法を提案してくれました。始めてすぐに副収入が得られて大満足です。
親身に話を聞いてくれた、丁寧な対応だったなど、対応の良さに関するものが多く見受けられました。
「フェアな取引」をモットーにしているだけあり、対応の良さには定評があるようです。
ただ、あくまで公式ホームページ上の情報であるため、鵜呑みにするのは少し危ないかもしれません。会社にとって良い情報しか載せない場合もありますからね。
口コミは参考程度に、自身でしっかり判断するようにしてくださいね。
株式会社スイッチフェアのまとめ
株式会社スイッチフェアは、関西圏のワンルームマンションに特化している不動産会社です。
フェアな取引をモットーに、不動産投資のメリットだけでなくデメリットやリスクも説明した上で取引を行なっている点をアピールしています。
入居が確定している物件を紹介している点など、良心的な印象を持ちますが、エージェントによる紹介制やフルコミット契約を行なっていることから、営業がしつこい可能性も否定できません。
しつこい営業に付き合ったら、掘り出し物を本当に紹介してもらえるかもしれませんが、物件例の掲載がないのでなんともコメントしにくいところです。
フェアな取引を標榜している株式会社スイッチフェアで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
株式会社スイッチフェアの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！