「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「地域密着の不動産会社にお願いしたいのだけれど、どうなんだろう」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産会社」と言っても、全国の物件に対応している会社もあれば、特定の地域に特化している会社もあります。
たから不動産事務所は、あきる野市・檜原村・日の出町といった武蔵五日市線沿線の不動産に特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている会社です。
この記事では、たから不動産事務所がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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たから不動産事務所とは？
引用：たから不動産事務所
たから不動産事務所は、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「売る」「買う」「貸す」「借りる」という不動産の基本に、「直す」「保証する」といった要素をプラスして提案しているとのこと。
不動産の総合的な『快適さ』を顧客の視点に立って考えながら、円滑な取引を行なっているそうです。
会社概要
たから不動産事務所は、東京都あきる野市に拠点を置く不動産会社です。
設立から25年以上にわたり、あきる野市・檜原村・日の出町において、地域密着サービスを提供しているたから不動産事務所。地域密着だからこそできる「小回りの効いた柔軟な対応」を強みに、スピーディな取引を行なっているそうです。
そんな「たから不動産事務所」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | たから不動産事務所 |
| 代表者 | 南澤 宝 |
| 本店所在地 | 〒190-0161 東京都あきる野市舘谷223-10 ２F1号 TEL. 042-596-0805 FAX. 042-519-9133 |
| 宅建業免許番号 | 東京都知事（３）第９４８８８号 |
| 主な事業内容 | 不動産売買 仲介 賃貸管理 損害保険業務 |
| 資格関係 | 宅地建物取引士 住宅ローンアドバイザー 賃貸不動産経営管理士 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
たから不動産事務所の事業内容
たから不動産事務所は、次の事業を行なっています。
- 不動産売買
- 仲介
- 賃貸管理
- 損害保険業務
たから不動産事務所は、武蔵五日市線沿線を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっています。
地元だからこそ得られる豊富な不動産情報をもとに、顧客の視点に立ちながら良質な物件を紹介できると述べています。
たから不動産事務所のサービスや物件の特徴
引用：たから不動産事務所
たから不動産事務所のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 武蔵五日市線沿線の不動産に特化
- 地域密着による小回りの効いた対応
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 空き家の有効活用に関する提案
それぞれ詳しく見ていきましょう。
武蔵五日市線沿線の不動産に特化
たから不動産事務所は、あきる野市・檜原村・日の出町といった武蔵五日市線沿線の不動産に特化して、売買・仲介を行なっています。
あきる野市は、都心から40〜50km圏内に位置しており、都心部までは電車で1時間弱。東京都内でありながら、豊かな自然に囲まれている点があきる野市の特徴であり、自然も都心ライフも楽しみたいといった層に人気です。
ただし、不動産市場から見ると、近年、あきる野市の不動産の取引価格は下落傾向にあります。あきる野市は創業支援や子育て支援に力をいれていることから、起業家やファミリー世帯からの賃貸需要には期待できるかもしれないので、市場動向を踏まえた戦略が重要になるでしょう。
なお、本記事執筆時点で、たから不動産事務所はあきる野市内の売地やオーナーチェンジアパート、戸建を取り扱っています。
地域密着による小回りの効いた対応
たから不動産事務所は、創業以来、地域に密着したサービスを提供しています。
地域密着の小規模な会社だからこそ、小回りの効いた柔軟な対応が可能で、顧客の要望に寄り添った提案やサポートができるといいます。
25年以上にわたる事業で得た豊富な地域の不動産情報をもとに、顧客の視点に立って良質な物件を紹介しているそうです。
とは言え、たから不動産事務所の公式ホームページ上には、過去の販売実績や取引事例等の詳細な情報は掲載されていません。どういった立地のどの程度の物件を紹介してもらえるのかは、問い合わせるまで不明です。
賃貸管理までワンストップサポート
たから不動産事務所は、不動産の紹介・販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
賃貸管理においては、賃貸住宅経営管理士の有資格者が、空室対策を練りながら安心の賃貸管理を提供しているとうたっています。
地域密着の事業展開だからこそ、地域の特性を理解した賃貸管理に期待できるかもしれません。しかし、たから不動産事務所の公式ホームページ上からは、管理費用や管理プランなど賃貸管理に関する詳細な情報は確認できません。
のちほど詳しくお伝えしますが、契約形態によっては、オーナーが不利になるものもあります。特に、空室時でも一定の賃料が保証される「家賃保証（サブリース）」は、近年トラブルが多発している契約形態であるため、極力利用は避けましょう。
空き家の有効活用に関する提案
たから不動産事務所は、空き家の有効活用に関する提案も行なっています。
あきる野市、檜原村、日の出町の空き家に対して、どうするべきかのアドバイスを提示。これまで、空き家問題に対する多数の実績があると述べていますが、詳細は不明です。
どういったアドバイスを行なっているのかわかりませんが、地域密着のスピーディかつ柔軟な対応を希望する方は、一度たから不動産事務所に相談してみても良いかもしれませんね。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
たから不動産事務所は、武蔵五日市線沿線の不動産に特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
地域密着による小回りの効いた柔軟な対応を強みに、顧客に寄り添った提案・取引をうたっていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、たから不動産事務所の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントは複数あるため、総合的に考え、物件の選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
たから不動産事務所は、不動産の提案・販売から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしていますが、賃貸管理に関する詳細は不明です。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
たから不動産事務所の評判や口コミはどう？
たから不動産事務所に関する良い評判・口コミ
たから不動産事務所に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
地域密着の小さな会社であることも影響していると思いますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
たから不動産事務所のまとめ
たから不動産事務所は、武蔵五日市線沿線（あきる野市、檜原村、日の出町）に特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
創業以来、地域密着サービスを提供し続けているたから不動産事務所。地域密着だからこそできる小回りの効いた柔軟な対応と、顧客に寄り添ったサービスを強みとしています。
しかし、たから不動産事務所の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
たから不動産事務所で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
たから不動産事務所の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！