不動産投資商品としてのサブリースは、大きな社会問題となっています。賃料保証を謳い（うたい）文句に多くの投資家が契約しているものの、賃料減額や一方的な賃料減額に直面し、経済的打撃を受けた事例が後を絶ちません。深刻な金銭的損失に苦しむ被害者も増加傾向にあります。
被害に遭われた投資家の方々にとって、専門性の高い弁護士事務所への相談は問題解決への第一歩です。法的な知識と実績を備えた事務所を選ぶことで、適切な法的支援を得ることができ、状況改善への道筋が見えてきます。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が1,500名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
匠総合法律事務所の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 法人名 | 弁護士法人匠総合法律事務所 |
| 代表弁護士 | 秋野卓生 |
| 所在地 | 東京都千代田区紀尾井町3-8 第2紀尾井町ビル6階（東京事務所） |
| 電話番号 | 03-5357-1486（東京事務所） |
日本国内5大都市圏に拠点を構える匠総合法律事務所は、企業法務分野に注力する総合法律事務所です。
東京都心部に本部を置き、大阪、名古屋、仙台、福岡へ支店網を拡大しています。企業からの法律相談対応や訴訟代理、コンプライアンス体制構築支援など、幅広い法務サービスを展開中です。各地域の特性に応じた法的支援体制も整備されており、地域密着型のサービス提供が可能となっています。
匠総合法律事務所の強み
匠総合法律事務所の強みは、建設業界における深い知識と豊富な実務経験です。
建築紛争や不動産取引に関わる案件で多数の解決実績を積み重ねてきました。業界特有の慣行や規制にも精通しており、実効性の高い解決策を提案できる体制が整っています。
建築分野での専門性
建築訴訟に精通した弁護士陣が在籍し、実務書籍の執筆活動も行っています。
建設業界特有の商慣行や技術的知見を踏まえた法的助言が可能です。住宅関連企業との取引経験も豊富で、業界固有の課題解決に向けた実践的な取り組みが期待できます。建築紛争特有の専門用語や技術的事項にも深い理解があり、依頼者目線での分かりやすい説明にも定評があります。
若手弁護士の活躍
経験豊富なベテラン弁護士と新進気鋭の若手弁護士によるチーム制を採用しています。若年層の依頼者からは「同世代の弁護士に相談したい」という声も寄せられ、世代を超えた多様なニーズに対応可能です。入念な打ち合わせとチーム内の情報共有により、経験年数による不安要素を払拭する体制が整っています。若手弁護士の視点を活かした新しい解決アプローチも積極的に取り入れられています。
スピーディーな対応
匠総合法律事務所の運営方針は、迅速な方針決定と問題解決の重視です。弁護士全員が一枚岩となって依頼者からの相談に対応する組織風土が根付いています。質の高いサービスの提供と丁寧な対応を両立させる姿勢が評価を得ています。緊急性の高い案件にも柔軟な対応が可能で、状況に応じた解決策を素早く提示できる体制を構築しています。
匠総合法律事務所が解決してくれること
建築関連紛争や住宅トラブルに加え、IT分野や個人情報保護法関連の案件でも確かな実績を持ちます。企業の経営破綻や事業再生に関わる倒産法分野も得意としています。企業法務全般からコンプライアンス体制構築まで、幅広い法的支援を提供しています。多岐にわたる法的課題に対して、実務経験に基づく具体的な解決策を提案することができます。
匠総合法律事務所にサブリース契約解除を依頼する場合
建築・不動産業界への深い理解と豊富な実務経験を持つ事務所として、サブリース契約に関する紛争解決でも実績を重ねています。借地借家法上の正当事由判断や立退料算定など、専門的な法律知識が必要な場面でも適切な対応が期待できます。法的知識と実務経験の両面から、依頼者に最適な解決方針を提示することが可能です。
契約書における解除条項の解釈から転借人との権利調整まで、複雑な法的問題への対応力も備えています。長年培った業界知見を活かした実践的な解決策を提示してくれるでしょう。多様な紛争解決手段の中から、状況に応じた最適なアプローチを選択できる点も強みとなっています。
匠総合法律事務所の評判・口コミは？
丁寧かつ迅速な対応姿勢を評価する声が目立ちます。公式サイトで謳う「スピーディーで質の高い業務遂行」という理念は、実際の依頼者評価からも裏付けられると言えるでしょう。依頼者との密なコミュニケーションを重視する姿勢も高く評価されています。
否定的な評価も散見されますが、具体的な内容記載が乏しく、信憑性判断は困難です。事務所選びで不安がある場合、一度実際に相談してみることをお勧めします。面談を通じて直接の印象を確かめられます。初回相談では事務所の対応方針や費用面での説明も受けられるため、依頼を検討する上での判断材料となるでしょう。
まとめ
建築・不動産分野における専門性と豊富な実務経験を備えた総合法律事務所として高い評価を得ています。
ベテランと若手のチーム制で案件に対応する特徴的な体制も整備しています。サブリース契約解除については、長年蓄積された実務知見と専門的法律知識を活かした問題解決が見込めます。困難な状況に直面された方々にとって、有力な選択肢となるでしょう。専門性の高い法的支援を必要とする場合、信頼できるパートナーとして期待できる法律事務所と言えます。
サブリース解除を依頼する前に
近年は悪質な不動産会社によりサブリース契約で苦しめられる不動産投資家が急増しています。
そうした投資家たちがサブリース契約を解除するために、法律事務所やサブリース解除サービスに問い合わせをするケースが後を断ちません。
ただここには1つ注意点があります。
サブリース契約の解約は、借地借家法により不動産会社が守られているため、非常に難しいという点。また解約交渉ができたとしても高額な違約金を請求されるケースがほとんど。
そのため、弁護士事務所やサブリース解除サービスに依頼をしたとしても、100%解約できるとは限りませんし、解約できたとしても高額な違約金を準備する必要があり、却って投資対効果が悪化してしまうリスクがあります。
あくまで投資家として、解約するメリットがデメリットを上回るのかどうか、という点はしっかりと検討する必要があるでしょう。この辺りの相談ものってますので、お困りの方はLINEください。
不動産投資でお困りの方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！