「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「リスク分散のため、海外不動産への投資を検討している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクのコンドミニアムを中心とした不動産売買や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。現地法人としての20年以上の実績を強みに、顧客の投資目的に合った提案をしているといいます。
この記事では、T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）とは？
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクのコンドミニアムを中心に、不動産売買や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
20年以上にわたる事業で培った実績や経験・情報を強みに、顧客の要望に沿った物件を迅速に紹介できるとのこと。
日本人スタッフとタイ人スタッフが連携することで、タイの文化や特性を理解した上で最適な提案ができると述べています。
会社概要
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイのバンコクに拠点を置く不動産会社です。
1997年の設立以降、タイの現地法人として、日本人向けの不動産投資の提案や賃貸仲介を展開。勤続年数が長く経験豊富なスタッフが、長きにわたって真摯にサポートしているといいます。
そんな「T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | T.K.M.Housing C/O T.K.M.Engineering Co., Ltd. |
| 住所 | SAHAI PLACE Soi24 Sukhunvit Road,Klongtoey, Bangkok 10110 |
| 電話番号 | 02-661-0060, 081-754-3807（日本語） |
| takahashi@tkmhousing.com | |
| 設立 | 1997年8月25日 |
| 資本金 | 300万バーツ |
| 代表取締役 | 高橋 光夫 |
| 事業内容 | 賃貸仲介、 及びコンドミニアム・土地の売買 |
| 営業時間 | オフィス （平日午前9時から午後5時まで） ご案内業務 （土日、祝日を含む午前9時から午後6時まで。年末年始、ソンクラーン休暇を除く） カスタマーサービス |
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）の事業内容
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、次の事業を行なっています。
- 賃貸仲介
- コンドミニアム・土地の売買
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクにおける賃貸仲介を主軸に、日本人投資家向けにコンドミニアムや土地の売買をしています。
プレビルド物件に加え中古物件も取り扱い、投資目的やニーズに合わせた物件の提案をしているといいます。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）のサービスや物件の特徴
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- タイ・バンコクの不動産投資をサポート
- 取り扱いはプレビルド物件と中古物件
- 投資目的に合わせた物件の提案
- タイ・バンコクの空室物件管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
タイ・バンコクの不動産投資をサポート
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクにおける不動産投資をサポートしています。
タイ・バンコクのほとんどのコンドミニアムは、24時間警備やプール、フィットネス等の設備が充実しており、中には家具、電化製品込みで売り出される物件もあるとのこと。初期費用が少ない上に、新築後10〜20年程度ではほとんど値下がりせず、むしろ値上がりにも期待できるといいます。
さらに、タイでは固定資産税や相続税が実質ないに等しいため、購入後の税金は比較的安く抑えらえる点が魅力であるとも説明しています。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ大手ディベロッパーのサンシリやAPタイランド、アナンダ、サイアミーズアセット等と業務提携しているため、プレビルド物件や建築後の完成物件を特別価格で提供できるそうです。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、現地に拠点を置いており、経験豊富な日本人スタッフが対応しているため、安心した取引に期待できるかもしれません。しかし、海外不動産である以上、為替リスクを受けやすかったり、銀行融資を受けにくかったりする点は把握しておくべきでしょう。
取り扱いはプレビルド物件と中古物件
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクのコンドミニアムを中心としたプレビルド物件と中古物件を取り扱っています。
「プレビルド物件」とは、完成前の物件を指しており、建築前に購入することで比較的購入価格を抑えた取引に期待できます。完成時には物件価格が高騰しているケースが多いため、キャピタルゲインを狙いやすいメリットがあります。
しかしその一方で、施工会社が倒産したり建設が中止になったりするリスクもあるため、注意も必要な投資方法と言えるでしょう。
その点、中古物件は、すでに竣工が完了しているため、頓挫のリスクがありません。物件価格は高額になる可能性はありますが、よりリスクを抑えたいという方は、中古物件を検討するのもが良いかもしれませんね。
投資目的に合わせた物件の提案
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、投資目的に合わせた物件を提案しているようです。
不動産投資は、インカムゲイン（毎月の家賃収入）を重視するか、キャピタルゲイン（売却益）を重視するかにより、選ぶべき不動産が変わります。タイ・バンコクは、完成前に購入する「プレビルド投資」が可能であるため、日本国内の不動産投資よりも選択肢が多いのが特徴です。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、投資目的に合わせた物件を選定しているとのこと。投資目的により、下表の特徴を持つ物件を提案しているそうです。
| インカムゲイン狙い | 既に利便性の良いエリアで需要が高い場所を推奨。 スクンビットやBTS 沿いを中心に提案。特に、アソークからトンローは治安の面でも人気。 |
| キャピタルゲイン狙い | 開発中の郊外もしくは人気エリアのプレビルド物件を推奨。 バンコクは開発中のエリアも多く、数年前には“果て”と言われていた場所が中心地の仲間入りするケースも珍しくない。 |
タイ・バンコクの空室物件管理
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクのコンドミニアム物件を中心に、空室物件の管理を行なっています。
タイ・バンコクの物件を所有しているオーナーの中には、十分な物件管理ができないことが原因で、物件の劣化を進めてしまったり、資産価値を低下させてしまったり、得られるはずの収益の機会を損失してしまったりするケースもあるとのこと。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、日本人オーナーの物件を対象に、室内・設備の良好な状態の維持や各種費用の支払い代行、その他トラブルの解決など、オーナーに代わって資産管理のサポートをしています。
具体的には、下表の管理を行なっているそうです。
| 清掃業務や現場立ち会い |
|
| 物件維持に必要な費用の支払い |
|
売却・賃貸向けの部屋に関しては、月間管理料2,000THB（VAT別途）で、月1回の清掃や空気の入れ替えを行なっているそうです。
海外不動産特有のリスクには注意が必要
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクのコンドミニアムを中心とした不動産の売買仲介や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
海外不動産には、高利回り物件やキャピタルゲインへの期待、リスク分散など、国内不動産にはない魅力があるのも確か。しかし、海外不動産が故に、ローンを組みにくかったり、為替変動によるリスクがあったりと、ハイリスクになりやすいことは理解しておくべきです。
とくに、実物を確認できない、現地の管理会社とうまく連携できない、市場動向を把握しにくいといった、不動産投資をするうえで致命的になりやすいリスクも少なくありません。
海外不動産投資は上級者向けの投資であるため、安易に手を出さないことをおすすめします。
また、タイで外国人が不動産を買う場合は、「一括購入」が基本となります。ローンを組むこともできますが、審査が非常に厳しく手続きも複雑なため、実際に利用するのはなかなか難しいです…。
不動産投資は、銀行ローンという「他人資本」を活用することで、大きなレバレッジ効果が得られます。現金一括払いで物件を購入することにどれほどの意味があるのかは……賢いあなたならわかりますよね？
「海外不動産投資のポイントを知りたい」「海外不動産投資で気をつけることを知りたい」など、海外不動産に関する疑問や悩みがある方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）の評判や口コミはどう？
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）に関する良い評判・口コミ
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
浸透しつつある不動産投資ですが、海外不動産へ投資をするケースは多いとは言えません。また、タイに特化しているため、顧客の母数自体が少ないことも予測できます。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）のまとめ
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）は、タイ・バンコクのコンドミニアムを中心とした不動産の売買仲介や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
タイの現地法人として20年を超える事業歴があることや、現地の大手デベロッパーと業務提携していることを強みとしているT.K.M Housing（T.K.Mハウジング）。
プレビルド物件と中古物件を取り扱っており、投資目的に合わせた提案ができるといいます。
現地法人の日本スタッフが対応してくれる安心感はありますが、海外不動産は国内不動産よりもリスクが高いことは忘れずに。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
T.K.M Housing（T.K.Mハウジング）の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！