TOMAN株式会社の評判・口コミ情報｜都心の高級物件に特化した賃貸管理を行う不動産会社

「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産投資が気になるけど、購入した物件を適切に管理できるか不安」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

不動産投資は、購入した物件を貸し出すことで、家賃収入を得る資産運用方法です。物件を購入したら終わりではなく、物件を購入してからが本当のスタートとなります。

TOMAN株式会社は、都心の高級物件に特化した賃貸管理を主軸に、不動産売買仲介やコンサルティングを行なっている会社です。独自のノウハウを強みに、資産価値の維持・向上を目指した賃貸管理を行なっています。

この記事では、TOMAN株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。

元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中

サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。

ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。

相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。

相談事例はこちらで連載しています。

TOMAN株式会社とは？

引用：TOMAN株式会社

TOMAN株式会社は、賃貸管理やコンサルティング、不動産売買を行なっている不動産会社です。

「人と人のつながりから信頼と喜びが生まれる」の考えのもと、AIの活用が活発的になっている現代において、実際に会って対面で膝を突き合わせて対応することを大切にしているといいます。

会社概要

TOMAN株式会社は、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。

1988年の設立以降、都心を中心とした不動産の賃貸や売買を実施。顧客へ「一番良い選択を提案すること」を第一に考えながら、顧客のニーズに応えうる提案をしているそうです。

そんな「TOMAN株式会社」の会社概要は、以下のとおり。

TOMAN株式会社の事業内容

TOMAN株式会社は、次の事業を行なっています。

• 賃貸管理
• 不動産コンサルティング
• 売買・賃貸

TOMAN株式会社は、「賃貸部」「PM事業部」「売買部」の3部署を設けて、賃貸仲介や賃貸管理、不動産売買、コンサルティングなど、幅広い不動産関連事業を展開しています。

高級物件に特化した専門的なノウハウを強みに、資産価値を高めるきめ細かな賃貸管理を提供していると述べています。

TOMAN株式会社のサービスや物件の特徴

引用：TOMAN株式会社

TOMAN株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。

1. 高級物件に特化した賃貸管理
2. 市場動向を踏まえたコンサルティングと提案
3. 再生事業にも注力
4. 「オーナー通信」による情報提供

それぞれ詳しく見ていきましょう。

高級物件に特化した賃貸管理

TOMAN株式会社は、高級物件に特化した賃貸管理を行なっています。

賃貸管理業務を主軸としているTOMAN株式会社。中でも、都内の高級物件を中心に、資産価値の維持・向上を目指した賃貸管理を行なっているといいます。

30年以上の事業で培った高級物件の管理ノウハウを活かし、上質なサービスで安心と信頼の賃貸運営を実現しているとうたっています。

入居者審査においては、入居希望者と密にやり取りをすることで、入居者の人柄や価値観を 深く理解した上で、物件にふさわしい優良な入居者かどうかを判断。優良な入居者のみと契約を結ぶため、物件価値の低下を防ぐことができると述べています。

「集金代行プラン」「家賃保証プラン」「一般管理プラン」の3つの賃貸管理プランの中から、オーナーのニーズに合わせたプランを自由に選択できるとのこと。「集金代行プラン」「家賃保証プラン」「一般管理プラン」それぞれの詳細は、下表のとおりです。

市場動向を踏まえたコンサルティングと提案

TOMAN株式会社は、市場動向を踏まえたコンサルティングや提案を行なっています。

賃貸経営や不動産の購入、売却など、さまざまなフェーズに合わせたコンサルティングを実施。賃貸経営においては、長期的な安定収入を実現するべく、空室対策やリフォームなどの具体案を提示しながら資産価値の維持・向上に関するアドバイスを行なっているそうです。

不動産の購入に際しては、30年以上の実績と豊富なネットワークを活かし、最新の市場動向を踏まえた最適な物件を選定しているとのこと。購入後の不動産管理やリフォームの提案も行なっており、購入後のアフターフォローにも注力していると述べています。

また、売却する場合には、オーナーの立場に寄り添いながら、購入者の探索・選定から税務相談、査定、契約、引き渡しまで丁寧にサポート。市場動向を踏まえた最適な売却プランを提案することで、円滑な取引を実現しているそうです。

売買仲介とTOMAN株式会社による直接買取の2つの売却方法を選択できるため、オーナーの希望に沿った売却が可能といいます。

田中

コンサルティング内容の鵜呑みには要注意です。

再生事業にも注力

TOMAN株式会社は、オーナー所有不動産の再生を行なっています。

不動産の再生に際しては、劣化状況や修繕の必要性を的確に診断するための「建物診断」を実施。しっかり建物の現状を把握した上で、必要な措置を提案しているとのこと。

リフォームやリノベーションを通じて、劣化部分や設備を最新の仕様にアップグレードし、時代のニーズに応えられる物件へと生まれ変わらせているそうです。

しかし、TOMAN株式会社の公式ホームページ上には、リフォームやリノベーションに関する実績等の詳細は掲載されていません。どういったリノベーションが可能なのか、どのようなスタイルの施工を得意としているのかわからないため、依頼前に詳細を確認するようにしましょう。

「オーナー通信」による情報提供

TOMAN株式会社は、賃貸管理を依頼しているオーナー向けに、「オーナー通信」を配信しています。

「オーナー通信」では、資産形成や運用に関する有益な情報を定期的に配信。賃貸管理における市場動向やマーケット情報、管理の重要性など、賃貸管理に関する情報を提供しているそうです。

公式ホームページ上でバックナンバーの閲覧ができますが、細かな情報まできっちり掲載している印象を受けます。

公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要

TOMAN株式会社は、賃貸管理を主軸に、不動産売買やコンサルティングを行なっている不動産会社です。

市場動向を踏まえた提案を強みに、都心の高級物件に特化した事業を展開しているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。

不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。

TOMAN不動産株式会社が、どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、そして、どういったリフォームやリノベーションを行っているのかといった顧客にとって必要な情報が一切わからないため、利用に際しては注意をしましょう。

物件の状態や立地、設備、周辺施設を踏まえた生活利便性など、物件力を見極めるためのポイントは複数あるため、総合的に考え、物件の選定をするようにしてくださいね。

「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。

元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。

「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。

TOMAN株式会社は、「集金代行プラン」「家賃保証プラン」「一般管理プラン」の3つの賃貸管理プランを提供しています。

賃貸管理を依頼する際に「家賃保証プラン（サブリース）」を提案された場合には、注意が必要です。

一見魅力的に感じる「家賃保証プラン（サブリース）」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。

サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。

サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。

田中

サブリース契約は、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態で、解約が困難です……軽々しくやってみると痛い目に遭いますよ。

TOMAN株式会社の評判や口コミはどう？

TOMAN株式会社に関する良い評判・口コミ

TOMAN株式会社に関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。

• とても親身で素早く丁寧に対応して頂きました。
• 彼らは東京で私たちの最初の物件を約3年間管理してきました。10年経ち、私たちは八王子で別のものを購入したところですが、それも管理してもらえます。 小川さんはとても素敵で、とてもプロフェッショナルです。 😁😁😁　（※原文は英語）

（Googleクチコミ）

TOMAN株式会社に関する良い口コミには、スタッフの対応力に関するものが見受けられました。専門知識が求められることが多い不動産業界において、スタッフが迅速かつ丁寧に対応してくれるのは、顧客にとって安心材料と言えます。

しかし、「間違い電話が何回もあった」「問い合わせの返答がない」といった正反対の口コミもあるため、スタッフによって差があるのかもしれません。

不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。

TOMAN株式会社のまとめ

引用：TOMAN株式会社

TOMAN株式会社は、賃貸管理業務を主軸に、不動産売買仲介や賃貸仲介、コンサルティングを行なっている不動産会社です。

都心部の高級物件に特化した賃貸管理を行なっているTOMAN株式会社。30年以上の事業で培った独自のノウハウを強みに、資産価値の維持・向上を目指した賃貸管理を行なっているそうです。

また、市場動向を踏まえたコンサルティングや提案を通じて、顧客の中長期的な収益獲得をサポートしているといいます。

しかし、TOMAN株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。

TOMAN株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。

「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。

TOMAN株式会社の物件を検討・所有している方へ

• 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
• 物件の家賃は本当に適正なのか？
• 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
• 今提案されている価格より高値で売却したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！