「不動産投資を始めたいけど、なるべく低コストで行いたい」
「費用を抑えたマンション運営をしたい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
「不動産投資は富裕層が行うもの」。ひと昔前までは、不動産投資はお金に余裕のある富裕層が行うものというイメージが強く、実際にもある程度のお金が必要なものでした。
しかし、近年では中古マンションや築古アパートのような、ある程度費用を抑えた不動産投資をごく普通の会社員が行うケースも増えてきています。このような背景もあり、昔よりも不動産投資は身近な存在になっていると言っても過言ではありません。
株式会社トップルームは、関東圏を中心に、中古ワンルームマンションに特化している不動産会社です。100〜1,500万円の物件を多く取り扱っており、物件購入後の運用も低コストで行えるような仕組み作りをしています。
この記事では、株式会社トップルームがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,000名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社トップルームとは？
株式会社トップルームは、100万円から1,500万円の投資用ワンルームマンションを専門に取り扱っている不動産会社です。
一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の物件をメインに取り扱っており、販売から管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
また、顧客中心主義の考えのもと、物件購入後に発生する管理費や原状回復費などのランニングコストを最低限に抑えられるような仕組みを構築。低コストのマンション運営をサポートしているそうです。
会社概要
株式会社トップルームは、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
代表の村田氏は、1997年に投資用ワンルームマンション販売会社に入社。1999年には、大手不動産会社の投資用ワンルームマンション販売部門の立ち上げに伴い転職。
投資用ワンルームマンションに携わり続け、2008年に「株式会社トップルーム」を設立しています。25年以上にわたり投資用ワンルームマンションを専門に売買してきていることを強みに、物件売買から管理まで幅広くサポートできる事業を展開しているようです。
そんな「株式会社トップルーム」の会社概要は以下のとおり。
| 商号 | 株式会社トップルーム |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-18-6 六本木グランドール2F |
| 連絡先 | ＴＥＬ：03-5771-0711 ＦＡＸ：03-5771-0733 |
| 代表者 | 村田 健太郎 |
| 設立 | 平成20年(2008年)11月18日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 宅地建物取引業者免許 | 東京都知事(4)87371号 |
| 賃貸住宅管理業者登録番号 | 国土交通大臣(1)第006899号 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会／（公社）首都圏不動産公正取引協議会／（公社）東日本不動産流通機構 |
| 事業内容 | 不動産の売買、仲介及び賃貸並びに管理 不動産に関するコンサルティング 建築の設計、施工 建物のリフォーム及びハウスクリーニング 損害保険代理業 |
株式会社トップルームの事業内容
株式会社トップルームでは、以下の事業を行っています。
- 不動産の売買、仲介及び賃貸並びに管理
- 不動産に関するコンサルティング
- 建築の設計、施工
- 建物のリフォーム及びハウスクリーニング
- 損害保険代理業
不動産売買では、100〜1,500万円の中古ワンルームマンションに特化した事業を展開。賃貸需要の高い、東京都や神奈川県、埼玉県、千葉県といった一都三県のエリアをメインエリアとして、多くの物件を取り扱っているようです。
また、物件販売のみならず、物件購入後の賃貸管理やリフォームまでもワンストップでサポート。管理手数料無料の集金代行プランなど、費用を抑えたマンション経営ができることを強みにアピールしています。
株式会社トップルームのサービスや物件の特徴
引用：株式会社トップルーム
株式会社トップルームのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 100〜1,500万円の中古ワンルームマンションに特化
- 物件の購入から管理までワンストップサービス
- 低コスト低リスクのマンション運営をサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
100〜1,500万円の中古ワンルームマンションに特化
株式会社トップルームは、100〜1,500万円の投資用中古ワンルームマンションに特化して、不動産売買を行っています。
とくに、賃貸需要が高いとされている一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の物件を中心に、最寄駅から徒歩5〜20分圏内の物件を多く取り扱っているようです。
公式ホームページ上の販売物件一覧からは、ほとんどが1980〜1990年代に竣工された築古物件であることが伺えます。リノベーションやリフォームを施してある物件も取り扱っていますが、メンテナンス状況がどの程度の物件なのか、購入前に実際の物件を見て判断するのが良いでしょう。
なお、100万円の物件から取り扱っているとうたっていますが、2024年4月現在、取り扱い物件の最低価格は530万円となっています。
都心部の物件は購入費用が高くなかなか手出しが難しいとされるなか、1,500万円未満でワンルームマンションを購入できるのは嬉しいポイントかもしれません。
しかし、築古物件が多いため、入居付けが難しい可能性も。内覧したり、周辺環境を確認したり、入居者確保に期待できる物件かどうかの確認は必ず行うようにしてくださいね。
物件の購入から管理までワンストップサービス
株式会社トップルームは、物件の販売に加え、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートしています。
アパート・マンション経営は、物件を購入してからが本当のスタートです。物件をどう管理し、どう運営していくかによって、不動産投資の成否が左右されると言っても過言ではありません。
マンション管理には相応の手間と面倒な手続きがありますが、管理業者に依頼することですべて丸投げすることも可能です。その場合、一般的には、想定賃料の5％程度の管理費用が発生します。
株式会社トップルームは、無料で賃料入金までトータルで代行する「集金代行プラン」を提供しているとのこと。
無料で行う管理プランがあることは驚きですが、これは、株式会社トップルームに「金融機関からの借入がある場合、賃料の滞納や延滞は大きなリスクとなり経営を圧迫する」という考えがあるからだとか。無料で賃貸管理を行うことで、オーナーの運用リスクを下げたいとの想いがあるようです。
株式会社トップルームが提供する「集金代行プラン」の詳細は、以下のとおり。
| 業務委託料（初回） | なし |
| 管理手数料 | 無料で入金管理 |
| 賃貸契約更新料 | オーナー50％、株式会社トップルーム50％ |
| 賃料支払日 | 翌月分を当月末日 |
| 敷金預かり | オーナー |
| 礼金取得 | オーナー |
| 滞納保証 | あり |
| 更新業務 | あり |
| クレーム対応 | あり |
さらに、賃貸管理業務の内容としては、下表の内容でしっかりサポートしているそうです。
| 日常業務 |
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| 新規募集 |
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| 契約業務 |
|
| 賃貸契約更新業務 |
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| 滞納督促業務 |
|
無料でここまで行ってくれるのは嬉しい反面、本当に無料でここまで行ってくれるのか、と少し心配に思います。タダほど怖いものはないので、どういった契約内容で、どこまで本当に対応してくれるのか、契約前に確認することをオススメします。
低コスト低リスクのマンション運営をサポート
株式会社トップルームでは、低コスト低リスクのマンション経営をサポートする仕組みを展開しています。
株式会社トップルームでは、オーナーの利益を最優先する「顧客中心主義」であることをアピール。低コスト低リスクのマンション経営をサポートするべく、以下の施策を提供しているようです。
- 原状回復工事の低コスト化
- 管理・運用費用の低コスト化
- 家賃の遅延・未納の低リスク化
「原状回復工事の低コスト化」に関しては、不要な工事は一切しないことを公言。必要な工事に関しても、原状回復工事を専門に行う工事会社と連携することで、工事価格の調整を実現しているそうです。
「管理・運用費用の低コスト化」に関しては、管理委託料なしにて対応。賃料の5％程度が一般的とされる管理委託料を無料にすることで、低コストでのマンション経営をサポートしています。
「家賃の遅延・未納の低リスク化」に関しては、大手法人を除くすべての入居者に賃貸保証会社に加入してもらうことで、賃料滞納時でもオーナーへの支払いが保証される仕組みを創出。
賃貸保証会社に賃料集金業務を委託しているため、延滞・未納時には、賃貸保証会社からオーナーへ賃料の支払がされます。万が一株式会社トップルームの経営が傾いた場合でも、オーナーに影響がない仕組みとなっている、とうたっています。
中古マンションは修繕費が高額になりやすいため注意が必要
株式会社トップルームは、一都三県の500万円〜1,500万円程度の中古物件に特化して不動産販売を行っている会社です。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少ないため収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
実際、株式会社トップルームは、500万円〜1,500万円の中古物件を多く取り扱っており、都心部でも購入費用を抑えてマンション経営を始めやすいことをアピールしています。
しかし、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になるケースも少なくありません。
規模によっては、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になる可能性も。しかし、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられないため、注意が必要です。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性があるため、収支シミュレーションはしっかり行なうようにしてくださいね。
「中古物件を購入する際の注意点を知りたい」「最低限必要な設備ってなに？」など、中古物件に関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
中古物件の知見や、プロ目線のアドバイスなど、元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。
「家賃保証」「サブリース」の言葉にも要注意
株式会社トップルームの賃貸管理メニューに記載はありませんが、不動産管理会社の中には「家賃保証」をうたう会社がよく見られます。
安定した収益に期待ができると人気の「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが発生していると消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースを利用する際の注意点は、以下のとおり。
- 家賃保証は100％ではない
- 賃料が減額になる場合がある
- 契約期間中に契約が解約される可能性がある
- 不正が行われていてもわかりにくい
- 入居者情報がわからない
- 解約したくてもできない可能性がある
- サブリース業者が契約途中で破綻する可能性がある
解約できないまま売却するとなると、評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社トップルームの評判や口コミはどう？
株式会社トップルームに関する良い評判・口コミ
現在、株式会社トップルームに関する良い口コミは、1件もありませんでした。
「横柄な態度」「対応が遅い」など気になる口コミがいくつか見受けられましたが、無料で賃貸管理を行っているため、ある程度の対応力と割り切っておけるといいのかもしれませんね。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社トップルームは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社トップルームのまとめ
引用：株式会社トップルーム
株式会社トップルームは、中古ワンルームマンションに特化して不動産販売を行っている会社です。
一都三県の築古物件をメインに、500〜1,500万円の物件を多く取り扱っています。
「顧客中心主義」のもと、無料の賃貸管理や低コストでの原状回復工事、保証会社との連携による集金代行など、低コスト低リスクでのマンション経営をサポートできる体制を敷いています。
しかしながら、株式会社トップループで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社トップルームの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！