不動産投資を行うにあたり、大手の不動産会社が良いのか、地域に特化した不動産会社が良いのか、悩む方もいるのではないでしょうか。
大手不動産会社は、物件数や実績が豊富で、幅広いエリアから投資物件を探せるメリットがあります。しかし、大手ゆえに、個人に合わせた柔軟なサービスが受けられなかったり、密に関わってもらえなかったりすることも。
株式会社陽徳不動産は、東京都大田区に特化した超地域密着型の不動産会社です。物件数こそ大手に見劣りするものの、お客様一人一人とじっくりと話をすることを大切にし、創立から40年以上、地元不動産オーナーから支持され続けています。
この記事では、株式会社陽徳不動産がどのような特徴を持つ不動産会社なのか、口コミ等を含め詳しくお伝えします。不動産会社を探している方は、ぜひ参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社陽徳不動産とは？
株式会社陽徳不動産は、東京都大田区を中心に、不動産の賃貸・管理・売買などの事業を行っている会社です。
ライバルの多い不動産業界で、地元のオーナーから40年以上愛される株式会社陽徳不動産。先代の社長（現社長の父親）から受け継いだ「とにかく誠実に仕事をする」精神で、不動産オーナーをサポートしています。
会社概要
株式会社陽徳不動産は、創業40年超の老舗不動産会社です。
現在の代表である田邊和弘氏は、株式会社陽徳不動産の2代目。不動産業界のキャリアは20年以上と知見を持った人物です。
株式会社陽徳不動産の会社概要は、以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社陽徳不動産 |
| 所在地 | 〒144-0035 東京都大田区南蒲田1-10-4 |
| TEL | 03-3734-6460 |
| FAX | 03-3739-3595 |
| 代表者 | 田邊 和弘 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 年末年始、お盆、GW |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第95206号 |
| 所属団体名 | （各都道府県）宅地建物取引業協会 （公財）日本賃貸住宅管理協会 （公財）東日本不動産流通機構 （公社）東京都宅地建物取引業協会 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 事業概要 | 不動産の賃貸、管理、売買 不動産コンサルティング ファイナンシャルプランニング |
株式会社陽徳不動産の事業内容
株式会社陽徳不動産は、東京都大田区を中心に不動産業を営んでいます。
主な事業は以下の4つです。
- 不動産管理
- 不動産相続
- 不動産投資
- ファイナンシャルプランニング
株式会社陽徳不動産は、「ノウフー（know who）」の考え方を軸に、事業に取り組んでいます。「ノウフー（know who）」とは、“どの専門家を知っているか”ということ。
不動産を所有している以上、賃貸人の家賃滞納や隣室との騒音問題といったトラブルが生じるリスクがあります。重要なのは、トラブルが発生したときにどのように対応するか、です。
自分の担当者がどんなに素晴らしい不動産「ノウハウ（know how）」を持っていても、トラブル全てに対応できることは、ほぼありません。解決するには、その道の専門家の力を必要とします。
株式会社陽徳不動産は、長年の経験と地域密着型の事業で得た専門家とのネットワークが豊富。
株式会社陽徳不動産の代表は以下の資格を保有していますが、自身で対応できないことがあっても、各専門家に協力を仰ぎ、問題解決に導いてくれます。
- 宅地建物取引主任士
- 不動産コンサルティングマスター
- ファイナンシャルプランナー（CFP ®）
- 公認全米賃貸不動産経営管理士（CPM®）
- 相続対策専門士
- NPO法人相続アドバイザー協議会 認定アドバイザー
- 宅建マイスター
加えて、（公社）東京都宅地建物取引業協会の東京本部と大田区支部で相談委員を務めていた経験もあります。多くの不動産相談を受け、借地権の売買や更新問題を取り扱っていたため、実践経験・知識ともに豊富。
株式会社陽徳不動産は、コンパクトな会社ながらも不動産にまつわる知識が豊富な会社と言えるでしょう。
株式会社陽徳不動産のサービスや物件の特徴
株式会社陽徳不動産の特徴は4つあります。
- 大田区を中心とした地域密着型
- ホームインスペクション物件のみの取り扱い
- ファイナンシャルプランナーによるライフプランニング
- 不動産オーナーの会
以下でそれぞれ詳しくみていきましょう。
大田区を中心とした地域密着型
株式会社陽徳不動産は、東京都大田区に特化した地域密着型の不動産会社です（過去に別エリアでの成約実績もアリ）。
物件数や取引実績では大手不動産会社に叶わないかもしれませんが、地元ならではの独自物件を取り扱っている可能性があります。
長年の地元に根付いた営業スタイルや、後述する「大田区不動産オーナーの会」によって、大田区のネットワークがしっかりと築かれているのも、株式会社陽徳不動産の強みのひとつ。大手不動産会社では聞けないような、大田区固有のニーズや細かなエリアにわけた相場感を聞けるでしょう。
また、大手不動産会社での取引は競合が多く、顧客に意思決定のスピード感が求められることがあります。一方の、株式会社陽徳不動産は、地域特化型のスモールビジネスだからこそ、一人の顧客に対して多くの時間を費やせる点をウリにしています。
長い時間をかけてたくさん話すことで、認識の違いや伝達ミスを極限まで減らすことができ、後々のトラブル回避に繋がります。
株式会社陽徳不動産は、大田区の不動産を検討している方や物件をじっくり決めたい方にとっては、問い合わせる価値ありの不動産屋かもしれません。
ホームインスペクション物件のみの取り扱い
株式会社陽徳不動産は、ホームインスペクションをしている物件のみを取り扱う不動産会社です。
ホームインスペクションとは、「建物状況調査」「住宅診断」のこと。2018年から不動産会社に対して、買主へ制度の説明と斡旋が義務化されており、建築士の資格を持つ検査員が目視・動作確認・聞き取りを行い、第三者目線で住宅の検査を行います。
ホームインスペクションを行うことで、物件の現状や修繕の必要性などの把握ができます。購入後にかかる費用を含めた検討が可能となるため、購入後の「こんなはずじゃなかった……」を未然に防げるメリットも。
陽徳不動産では、ヤマダデンキを要するヤマダホールディングスのグループ企業「株式会社家守りホールディングス」と提携し、必ずインスペクションを実施してから販売しています。
引渡し後に購入時の説明より劣る点（瑕疵）が発覚した場合でも、売主に補修等の請求はできますが、売買契約前に知っておくにこしたことはありません。ただ、提携企業ではちょっと不安な部分もあるので、買主側で企業選定していいか打診してみることをオススメします。
ファイナンシャルプランナーによるライフプランニング
株式会社陽徳不動産では、不動産購入を検討する段階でファイナンシャルプランナーによるライフプランニングを実施しています。
人生のすべてを予測するのは難しいもの。結婚に出産、転勤、転職、独立など収支のバランスが変化するタイミングは多々あります。そのため、不動産投資を検討するときには、今後必要なお金や老後の問題など、ライフプランも併せて検討することが非常に重要になるのです。
株式会社陽徳不動産は、物件のこともライフプランのことも同じ場所で相談できるため、いろんなところに出向く時間がない方にはありがたいサービスと言えるかもしれません。
キャッシュフローのシミュレーションを行う中で、保有物件の価値を維持・向上させる方法も提案してもらえます。
不動産オーナーの会
株式会社陽徳不動産は、オーナー同士や専門家が繋がりやすい環境づくりにも尽力している会社です。
「大田区不動産オーナーの会」を運営し、オーナーと税理士や行政書士といった専門家を集め、情報共有会やセミナーを開催。オーナー同士の横の繋がりをつくろうと尽力しているのは、地域密着の不動産会社らしく、好感が持てますね。
オーナー仲間が欲しい方や、1人で悩んでしまっている方、不動産会社の社員以外に気楽に相談・勉強できる場が欲しい方におすすめです。
物件が大田区中心であるため、提案の幅が狭い点には要注意
豊富な資格を持つ代表が行う、多角的で丁寧な提案が受けられる株式会社陽徳不動産。
地元オーナーから信頼を集め、40年以上愛されている会社ですが、提案の幅は狭いことが予想されます。
地域密着であるため、取り扱うのは大田区の物件が中心。
そのため、エリアを限定せずに物件を探している方には、物足りない印象を与えるかもしれません。
また、公式サイト上に載っている物件情報も少ないため、店舗に出向く前にある程度物件情報を見ておきたい方には、不向きと言えます。
とはいえ、大田区を中心に築かれたネットワークは確固たるものであり、大手不動産会社では得られない情報が聞ける可能性も高いです。
大田区は利便性が良く、家賃相場も比較的安価。
そのため、近年では不動産投資の人気エリアとして注目を集めています。投資をする上で必要な事前調査として、株式会社陽徳不動産の情報を活用してみても良いかもしれませんね。
株式会社陽徳不動産の口コミや評判はどう？
株式会社陽徳不動産に関する口コミ・評判
- 売り物件情報がわかりにくい
- 特別利回りが良いという印象はない
株式会社陽徳不動産の口コミは非常に少なかったため、インターネットやSNS上の声ではなく、地元の生の声が株式会社陽徳不動産を支えていることがよくわかる結果となりました。
唯一あった口コミは、売り物件の少なさや物件の利回りなどに関する意見でした。対応が悪い、などの口コミはないため、株式会社陽徳不動産は、地元オーナーから愛される会社であると考えて問題ないでしょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社陽徳不動産は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社陽徳不動産のまとめ
株式会社陽徳不動産は、豊富な経験と知識を活かした、地域密着型の不動産会社です。
東京都大田区内の賃貸管理と不動産を絡めたファイナンシャルプランニングをメインに、さまざまな事業を行っています。
不動産投資の注目エリアとして、人気が高まりつつある大田区。株式会社陽徳不動産なら、地域に根ざした経験とネットワークで、貴重な情報を手に入れられるでしょう。
地域密着型の不動産会社は、利用しにくいイメージもありますよね。しかし、株式会社陽徳不動産は、先代の時代から誠実な対応を心がけている会社です。地元から40年以上愛される実績が、何よりの証拠。
今まで大田区でなかなか良い不動産会社に巡り合えなかった、という方は一度相談してみてもいいかもしれません。
とはいえ、不動産投資は「投資」です。
株式会社陽徳不動産で紹介してもらえば必ず利益が出る、という確証はありません。しっかりと情報を整理し、他社や他地域の物件との比較が必要となります。
「この物件で大丈夫かな？」など不安に感じていたり、購入に迷ってしまったりしている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご連絡ください。
株式会社陽徳不動産の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします。