「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都内よりも近隣の県で不動産を見つけたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社日本セルバンは、横浜や川崎・湘南エリアに根差して、自社マンションブランドの開発・販売や中古不動産の仲介、リノベーションを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社日本セルバンがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社日本セルバンとは？
引用：株式会社日本セルバン
株式会社日本セルバンは、マンション事業や仲介事業、リノベーション事業を行なっている不動産会社です。
フランス語で”奉仕者”の意味を持つ「セルバン」の社名のもと、奉仕・貢献の精神を持った営業活動を行なっているとアピール。
顧客の期待を超えるサービスを提供するべく、徹底した「感動営業」を行なっているそうです。
会社概要
株式会社日本セルバンは、神奈川県横浜市に拠点を置く不動産会社です。
2000年の設立以降、横浜・川崎・湘南エリアに根差した事業を展開。自社マンションブランドに加え、中古物件やリノベーション物件も取り扱いながら、地域密着のサービスを提供しています。
そんな「株式会社日本セルバン」の会社概要は、以下のとおり。
| 称号 | 株式会社日本セルバン |
| 代表者 | 代表取締役 迫田 稔 |
| 本社所在地 | 〒220-0004 横浜市西区北幸2-8-4 横浜西口KNビル12階 TEL：045-317-5670（代） FAX：045-317-5671 |
| 設立 | 2000年（平成12年）8月 |
| 資本金 | 6,400万円 |
| 事業内容 | マンションの分譲、販売代理、仲介及び特定労働派遣事業 戸建分譲等不動産取引全般 損害保険の募集に関する業務 生命保険の募集に関する業務 |
| 宅建業免許 | 神奈川県知事（5）第23700号 |
| 関連会社 | 株式会社SAコミュニティ 2011年（平成23年）2月 設立 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引銀行 | オリックス銀行 神奈川銀行 きらぼし銀行 静岡銀行 商工組合中央金庫 湘南信用金庫 大光銀行 東京スター銀行 日本政策金融公庫 東日本銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 横浜銀行 横浜信用金庫 |
| 取扱保険会社 | ＜生命保険会社＞ オリックス生命保険株式会社 東京海上日動あんしん生命保険株式会社 FWD生命保険株式会社 ＜損害保険会社＞ 東京海上日動火災保険株式会社 |
株式会社日本セルバンの事業内容
株式会社日本セルバンは、次の事業を行なっています。
- 新築マンション事業
- 不動産仲介事業
- 買取再販事業
- ファイナンシャルプランニング事業
- 不動産コンサルティング事業
- 水素水事業
株式会社日本セルバンは、マンション事業と仲介事業、リノベーション事業の3つを軸に、事業を展開しています。
自社マンションブランド「セルアージュ」シリーズは、1LDK〜3LDKの間取りのマンションであり、デザイン性や安全面、駅近の立地にこだわっており、長きにわたって資産価値を維持できるといいます。
自社マンションブランドのほか、横浜・川崎・湘南エリアを中心に、築浅物件から築古物件、リノベーション物件など、顧客のニーズに適した物件を紹介しているそうです。
株式会社日本セルバンのサービスや物件の特徴
引用：株式会社日本セルバン
株式会社日本セルバンのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンションブランド「セルアージュ」シリーズ
- 横浜・川崎・湘南エリアに特化
- 「感動営業」の徹底
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自社マンションブランド「セルアージュ」シリーズ
株式会社日本セルバンは、自社マンションブランドとして、「セルアージュ」シリーズを開発・販売しています。
セルアージュシリーズは、横浜・川崎を中心とした神奈川県全域に展開。高いデザイン性と安全性にこだわり、入居者が安らげる住宅を目指して開発しているといいます。
安全面に関しては、監視カメラやセコム、テプラキー（ひとつの鍵でエントランス、メール・宅配ボックス、エレベーター、玄関ドアの操作が可能な鍵）、防災リュックを完備するなど、高品質の仕様とのこと。
また、セルアージュシリーズは、駅に近いロケーションにもこだわっており、高値での売却にも期待できるとうたっています。
公式ホームページに掲載されている情報からは、セルアージュシリーズは駅徒歩10分圏内の立地かつ1LDK〜3LDKの間取りで、4,000万円〜6,000万円規模であることが伺えます。
好立地かつ高品質なマンションは資産性も高く、安定した収入に期待できるかもしれません。しかし、湘南のように海が近くにあるエリアにおいては、外壁の劣化が激しく、修繕費などのランニングコストがかさむおそれも。
エリア特性も加味しながら、物件を選定しましょう。
横浜・川崎・湘南エリアに特化
株式会社日本セルバンは、横浜・川崎・湘南エリアに根差して、事業を行なっています。
自社マンションブランド「セルアージュ」の販売に加え、中古物件やリノベーション物件の取り扱いも。さまざまな物件を取り扱うことで、顧客一人ひとりのニーズに合わせた物件を提案できるとアピールしています。
物件情報サイトによれば、株式会社日本セルバンは、1LDK〜3LDKの間取りを中心に、1,500万円以下の物件から6,000万円超えの物件まで幅広く取り扱っているようです。
築古物件に対しては、マンションデベロッパーならではの時代のトレンドやニーズをとらえた内装や、最新の設備を取り入れたリノベーションを実施。
物件ごとに、エリア特性や入居者のターゲット層を考慮しながら企画するほか、最新設備の導入により、機能性とデザイン性双方のバランスがとれた物件を創造していると述べています。
「感動営業」の徹底
株式会社日本セルバンは、顧客の期待を超えるサービスを提供するべく、「感動営業」を徹底しているそうです。
多様化する現代社会では、不動産業界においても顧客のニーズや要望は多岐にわたってきています。不動産のことだけ知っていれば顧客を満足させられるとは限らず、さまざまな知識が求められる場面も。
株式会社日本セルバンは、ファイナンシャルプランニングや不動産コンサルティングを通じて、顧客一人ひとりに合わせた提案をしているといいます。
不動産投資関連の相談に加え、保険や家計の悩み、住宅ローンについての相談や、結婚・出産に伴うライフプランの相談、iDeCo・NISAなどの資産運用、節税対策等、幅広い相談に対応しています。
住宅相談会やオンライン相談の開催、売却時の市場調査のサポートなど、顧客と深いコミュニケーションを図りながら迅速かつ的確な対応をしているそうです。
賃貸管理を依頼する際には「家賃保証」「サブリース」に要注意
株式会社日本セルバンは、自社マンションブランドの開発、不動産売買仲介、リノベーション事業をメインに行なっていますが、物件購入後の賃貸管理は行なっていません。
購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
「賃貸管理について詳しく知りたい」「すでに他社でサブリースを結んでしまった…」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社日本セルバンの評判や口コミはどう？
株式会社日本セルバンに関する良い評判・口コミ
株式会社日本セルバンに関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 先日住宅検討をしている際、お世話になりました。
私自身の都合で契約には至りませんでしたが、色々な物件を提案してくださる等、すごく親身になって対応してくれました。今後契約する際はまたお願いしたいと思わせてくれる不動産業者でした。
（Google口コミ）
株式会社日本セルバンに関する良い口コミには、丁寧に対応してくれたというものが見受けられました。高額取引になりやすい不動産投資において、親切な対応をしてもらえるのは、嬉しいポイントかもしれません。
ただし、不動産会社は顧客と利益相反の関係にあります。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
なお、株式会社日本セルバンが開発・販売する「セルアージュ」シリーズに関する口コミもいくつか散見できたため、下記にて紹介します。
- 自然も豊かで尚且つお店も豊富でとても便利な街で住みやすいです。（セルアージュ横濱カレイド：マンションレビュー）
- 市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分と駅からの距離は普通であるが、横浜駅はターミナル駅であるため交通利便性は非常に高い。また、駅周辺に大規模商業施設が多数存在し、生活利便性も非常に高い。（セルアージュ横浜フィエルテ：住まいサーフィン）
- 京浜東北線で横浜駅まで一駅なので大変便利。交通アクセスや買い物環境は大変良いのでコストパフォーマンスは優れていると思います。イオン、マルエツ、ビックヨーサンなど大きなスーパーがあり便利です。駅周辺は交通量も人通りも多いので治安は良いと思います。（セルアージュ東神奈川アヴァンセ：クラモア）
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社日本セルバンは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社日本セルバンのまとめ
引用：株式会社日本セルバン
株式会社日本セルバンは、横浜・川崎・湘南エリアに根差して、新築マンション事業や仲介事業、リノベーション事業を行なっている不動産会社です。
自社マンションブランド「セルアージュ」シリーズは、横浜・川崎エリアを中心とした神奈川県全域に供給。1LDK〜3LDKの間取りのマンションであり、デザイン性と安全性、立地にこだわって開発しているといいます。
そのほか、築浅物件やリノベーション物件も取り扱っており、顧客のニーズに合わせて最適な物件を選定・提案できるとアピールしています。
しかしながら、株式会社日本セルバンで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社日本セルバンの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！