「福岡の投資用マンションの提案を『株式会社えん（えんホールディングス）』から電話で受けた。でも、職場や自宅に急に電話がかかってきたので、ネットで『怪しい』と検索してしまい不安になっている……」
不動産投資は数千万円のローンを組む大きな決断です。見知らぬ番号からの電話営業がきっかけとなれば、「本当に話を聞いて大丈夫なのか？」と慎重になるのは当然のことです。
初めまして。元・投資用ワンルームマンションの営業マンであり、現在は現役の不動産投資家として活動している田中です。
結論から申し上げますと、株式会社えんホールディングスは、福岡を中心に自社ブランドマンション「エンクレスト」を展開し、トップクラスの供給実績を持つ実体のある大手デベロッパーです。決して架空の詐欺業者ではありません。
この記事では、ネット上で「怪しい」と検索されてしまう背景（口コミの実態）を中立な立場で整理し、プロの投資家目線で「提案された物件を検討する際に、客観的にチェックすべきポイント」を解説します。契約前の情報整理として、ぜひ参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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ネットで「怪しい」と検索される理由と口コミの実態
えんホールディングス（株式会社えん）についてネットで調べると、過去の口コミサイトやYahoo!知恵袋などに、以下のような書き込みが見受けられます。
「いきなり電話かけてきて、融資（投資）しないか？と言われた」
「何度も迷惑電話をかけてくる」
「職場や自宅に福岡の投資用マンション購入の営業電話がかかってきた。いらないと言ってもパンフレットを送ってくる。どうして自宅の番号を知っているのか？」
※これらは5年〜10年以上前の古い書き込みも含まれています。
💡 投資家目線で口コミをどう捉えるべきか？
ネットの検索候補に「怪しい」と出てくる最大の要因は、こうした「アウトバウンド営業（企業側から見込み客へ直接電話をかける手法）」に対する警戒心から来ていると考えられます。
突然、自分の携帯や職場に営業電話がかかってくれば、誰しも「なぜ番号を知っているのか？個人情報が漏れているのでは？」と不安になるものです。 元営業マンとして不動産業界の一般的な仕組みを解説すると、こうした電話営業は、適法に運営されている名簿業者から、属性（年齢や職業など）を絞ったリストを購入してアプローチしているケースがほとんどです。
電話営業という手法自体は、保険や証券など他の業界でも行われている一般的な営業手法の一つであり、「電話がかかってきた＝怪しい悪徳業者」と直結するわけではありません。
ただし、投資家として留意すべきなのは、「営業担当者が熱心であること」と、「提案されている物件が、あなたの資産形成において適正価格であり、確実に利益をもたらすか」は全く別の問題であるという点です。
株式会社えんホールディングスとは？
本社は福岡市中央区大名にあり、福岡市内を中心にデザイナーズマンションを展開。福岡エリアの不動産業界を牽引する存在として知られています。「えん」という社名は、一生に幾度とないお付き合いをさせていただく「一期一会のご縁」に、という思いから付けられているようです。
会社概要
株式会社えんホールディングスは1989年（平成元年）設立。創業当初は株式会社アビーロードという社名だったようです。1996年に商号を「株式会社えん」に変更、2000年より自社ブランドマンションの供給をスタートしています。福岡県内でのマンション販売戸数は、12年連続1位を獲得、資産運用型分譲マンションの販売数においては福岡県内で16年連続一位を獲得しています。
2018年には、自社ブランドマンション「ENCREST」の販売供給数が9,000戸を突破。管理戸数の増加にともない様々な業務も増加。管理の一本化が必要となり2016年7月に事業を分割しています。事業システムの分割によってえんホールディングスグループが発足。2016年に「株式会社えん」から「株式会社えんホールディングス」へと商号変更されています。会社概要は以下です。
| 事業所名 | 株式会社えんホールディングス |
| 所在地 | ■本社 〒812-0018 福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル TEL（092）260-5300（平日 10:00～17:00） FAX（092）260-5301■東京支店 〒103-0027 東京都中央区日本橋2丁目3-4 日本橋プラザビル11階 TEL（03）6262-3660（平日 10:00～17:00） フリーダイヤル 0120-84-8522 FAX（03）6262-3665 |
| 設立 | 平成元年11月 |
| 役員 | 代表取締役原田 透 取締役専務金内 里美 取締役常務高橋 成光 取締役常務原田 英登 取締役城戸 秀樹 監査役近藤 光信 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 241名（グループ全体 2024年4月1日現在） |
| 事業内容 | 建築・開発・総合管理 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業国土交通大臣（6）第5921号 マンション管理業国土交通大臣（5）第091519号 第二種金融商品取引業福岡財務支局長（金商）第57号 不動産特定共同事業福岡県知事第6号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 九州住宅産業協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 一般社団法人 不動産特定共同事業者協議会 一般社団法人 不動産クラウドファンディング協会 |
| 取引銀行（順不同） | 福岡銀行 西日本シティ銀行 西京銀行 佐賀銀行 広島銀行 日本政策金融公庫 商工組合中央金庫 オリックス銀行 北九州銀行 |
| グループ会社 | 株式会社えん、株式会社えん賃貸管理、株式会社えんコーポレーション、株式会社えん建物管理、株式会社えんシステム、株式会社えんホテルトラッド、株式会社えんインベストメントバンコク、株式会社えんインベストメントジャパン |
業務内容
福岡エリアにて、自社ブランドマンション「ENCREST」を展開。他にも、中古マンションの販売・賃貸仲介・賃貸管理・建物管理・リフォームなど、不動産投資に必要な業務をワンストップで提供しています。グループ会社には以下があります。
- 株式会社えんホールディングス … 建築・開発・総合管理
- 株式会社えん … マンション販売
- 株式会社えん賃貸管理 … 居室管理・修理・リフォーム
- 株式会社えん建物管理 … 管理総合支援・建物設備維持
- 株式会社えんコーポレーション … 不動産仲介業務（賃貸・売買）・不動産販売
- 株式会社えんシステム … システム開発・保守
- 株式会社えんコンベンションサービス … イベントの企画・運営
- 株式会社えんインベストメントバンコク … 海外不動産投資事業
- えんホテルトラッド … ホテル雲煙
- 株式会社えんインベストメントジャパン … 保有資産管理
株式会社えんホールディングスの物件の特徴
自社ブランドシリーズ「ENCREST」の開発・建築・販売
「ENCREST」のブランド名は、社内公募で決められたそうです。お客様の物件売却や購入が「“えん”滑」に進みますようにという願いと、一期一会の「ご“えん”」にちなんだ“EN”と、頂上という意味の“CREST”を組み合わせた名前が「ENCREST」です。
一目でそれと分かるようなランドマーク的デザイン、高級感のある外観、機能的な室内プランなど、こだわりの詰まった自社ブランドシリーズです。断熱・防音に優れた構造など、随所にこだわりが見えるマンションシリーズです。
一方、物件スペックは価格に影響してくるので、周辺エリアの物件と比較するなどして冷静な判断が求められます。入居率と収益率の兼ね合いをみないとですね。
福岡市内中心部という好立地
若者に人気の街・天神、ビジネスマンが行き交う博多駅周辺など、多くの入居者に支持される人気エリアを厳選しています。資産価値の高い立地でのマンション建設を目指しているわけですが、好立地の物件は販売価格も高くなります。不動産投資のためのマンションとして考えるなら、物件価格はしっかりと吟味する必要があります。
地方ならではの利点を活かす
マンション投資といえば、首都圏の東京や関西圏の大阪が思い浮かびますが、大都市の物件への投資は収入面での魅力がある一方、競争が激しく、入居者を奪い合うリスクがあります。
一方、福岡市は西日本では最大の都市であり、単身世帯や若年層の流入が非常に多い街です。にも関わらず単身者用マンションの供給が足りておらず、地方ならではの利点を活かせる地域でもあります。ただし、大都市に比べるとやはり今後10年単位での人口動態が気になります。メリットだけでなく、こうしたデメリットも含めて、慎重に検討するようにしましょう。
ハイクオリティな内装や設備
えんホールディングスの物件は、外観は統一された高級感を醸し出し、建築構造や日々のメンテナンスなどの目に見えない部分にもこだわりを持って建てられています。
エントランスにはデザイン性の高い絵画が飾られるなど、随所にこだわりが見え、単身マンションにしては広めのバスルームとウォークインクローゼットなど、設備に対しても満足度の高さがあるようです。ただし、内装や設備にお金をかけている分、価格は高めな印象です。投資用マンションとして考えた時に、その価格で買って収益が出せるのか、冷静に判断する必要があります。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
近年、投資用不動産ではほぼセットで提案されるサブリース契約。もし株式会社えんホールディングスから提案されたら、断っておくほうが無難でしょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社えんホールディングスのまとめ
福岡市内中心部に自社ブランドマンション「ENCREST」を展開する株式会社えんホールディングス。高級感のある単身用マンションを、利便性の良い人気エリアに続々と建設しています。
ただし内装や設備面にお金をかけている分、物件価格は高めになっている可能性があります。福岡という地方に立地することもからも、賃貸需要や家賃下落などのリスクは気になります。他社物件と比較するなどして、慎重に判断することをお勧めします。
不動産投資で重要なことは物件力
不動産投資では物件力が非常に重要です。
立地、価格、築年数、設備など、さまざまな要因について検討する必要があります。
不動産投資は決して安くない投資です。銀行からの借り入れですから、手出しが少なく、つい気軽に考えてしまう方も多いです。しかし、気軽に購入し、半年くらいしてから不安になって当ブログに連絡をくださる方も多いのが現状です。
不動産投資は初めてしまったら後には引けません。始める前に、しっかり徹底的に比較・検討するようにしましょう。
株式会社えんホールディングス（エンクレスト）の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！