「不動産投資を始めたいけど、どんな物件を買えばいいかわからない」
「新築と中古、ワンルームと戸建、それぞれのメリットデメリットを知りたい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産投資」と言っても、その対象はさまざま。ワンルームマンションもあれば、戸建て、ビル、一棟物件など種類も多い上、中古なのか新築なのかも選択もしなければなりません。どんな物件を選べばいいかわからないという方は、幅広い物件を取り扱っている会社に相談するのも一つの手です。
株式会社ライズアップは、新築・中古問わず、ワンルームや戸建て、一棟物件、オーナーチェンジ物件、ビルなど幅広い物件を取り扱っている不動産会社です。あらゆる選択肢の中から、オーナーのニーズに適した物件を紹介しているそうです。
この記事では、株式会社ライズアップがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ライズアップとは？
引用：株式会社ライズアップ
株式会社ライズアップは、投資用不動産の売買・仲介・管理を軸に、リフォームやリノベーション、リスクヘッジを目的とした海外不動産投資、太陽光発電など、幅広い事業を行っている総合不動産会社です。
顧客やパートナー企業に「ライズアップは面白い」「ライズアップでよかった」と思ってもらえるよう、さまざまな事業に挑戦するとうたっています。
会社概要
株式会社ライズアップは、東京都品川区に拠点を置く不動産会社です。
2009年の設立以降、新築・中古問わず、ワンルームマンションから戸建て、一棟物件、オーナーチェンジ物件など幅広い不動産を取り扱っているとのこと。
物件の提案から賃貸管理、リフォーム・リノベーションに至るまで、不動産投資をワンストップでサポートしているようです。
そんな「株式会社ライズアップ」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社ライズアップ |
| 代表取締役 | 齋藤 徳明 |
| 住所 | 東京都品川区東五反田5-28-9 五反田第3花谷ビル４F |
| 電話番号 | 03-6450-2975 |
| FAX | 03-6450-2975 |
| 設立 | 2009年12月 |
| 資本金 | 700万円 |
| 事業内容 | 不動産売買・仲介・管理・法人企業への営業コンサルタント及び不動産運用コンサルタント |
| 宅地建物取引業 | 東京都知事（3）第91900号 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 財団法人東日本不動産流通機構 |
| URL | http://riseup-estate.co.jp |
| 顧問税理士事務所 | 税理士法人リライト（http://www.relight-kaikei.com/） |
| 顧問弁護士 | 小瀬パートナー法律事務所（https://ose-law.com/） |
| 提携司法書士 | ましこ総合司法書士事務所 しぶや法務事務所しぶや法務書士法人 大崎司法書士事務所 |
株式会社ライズアップの事業内容
株式会社ライズアップは、投資用不動産の「売買」「仲介」「賃貸管理」の3つを主軸に、不動産投資関連事業を幅広く展開しているようです。
ワンルームマンションから戸建、一棟物件、オーナーチェンジ物件、ビル、海外不動産など多岐にわたる不動産を取り扱いながら、顧客に最適な物件を提案しているとのこと。
また、物件販売後には、賃貸管理やリフォーム・リノベーションを通じて、長期的かつ安定した資産形成をサポートするとアピールしています。
株式会社ライズアップのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ライズアップ
株式会社ライズアップのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 新築・中古問わず幅広い物件を取り扱い
- リフォーム・リノベーションにも対応
- 選べる3つの賃貸管理
- 海外不動産投資（カンボジア）の提供
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、新築・中古問わず幅広い物件を取り扱い
株式会社ライズアップは、新築・中古問わずワンルームから戸建て、一棟マンションなどさまざまな物件を取り扱っているようです。
オーナーチェンジ物件やビルの売買仲介も行っているようなので、幅広い選択肢の中から顧客のニーズに合わせた提案に期待できるかもしれません。
しかし、公式ホームページ上には取扱物件の詳細や過去の実績等は記載されていません。問い合わせるまでどんな物件を取り扱っているのかわからない点には、注意しましょう。
特に、オーナーチェンジ物件は、現在の家賃や運用状況がわかりやすい反面、賃貸契約の内容を変更しづらかったり、内見ができなかったり、入居偽装があったりなどのデメリットがあります。即決せず、慎重に判断することをおすすめします。
2、リフォーム・リノベーションにも対応
株式会社ライズアップは、既存住宅のリフォームやリノベーションにも対応しているようです。
すでに所有している物件に対する施工だけでなく、中古物件を購入してリフォーム・リノベーションした上で運用することも可能とのこと。
リノベーションは「新築物件は高くて購入できないけど中古物件では入居付けが不安」という方に人気です。
しかし、リノベーション費用は不動産投資ローンには含められないため注意も必要です。物件購入のための不動産投資ローンに加え、リフォーム・リノベーションのためのローンを組まなければなりません。
二重ローンになるおそれがあることは理解した上で、バリューアップ後の想定賃料や返済計画など、十分なシミュレーションを行った上で判断しましょう。
なお、株式会社ライズアップの公式ホームページ上には、過去のリフォーム・リノベーション事例が掲載されています。自身がイメージしている形と近いかどうかも、確認しておけると安心ですよ。
3、選べる3つの賃貸管理
株式会社ライズアップは、物件の購入から融資の相談、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
賃貸管理に関しては、「サブリース」「管理委託」「集金代行」の3つの管理プランを用意。それぞれの詳細は、下表のとおりです。
| サブリース |
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| 管理委託 |
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| 集金代行 |
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株式会社ライズアップの公式ホームページ上には「サブリース契約をすることで安心したマンション経営を実現」との文言があり、サブリースを推奨していることが伺えます。
しかし、後ほど詳しくお伝えしますが、サブリース契約はトラブルに巻き込まれる可能性が高い契約形態であるため、あまりおすすめできません。
「空室リスクがない」との誘い文句に惑わされず、慎重に判断してくださいね。
4、海外不動産投資（カンボジア）の提供
株式会社ライズアップは、「不動産マーケットにおいてグローバルな環境に目を向けるべき」と考え、カンボジアを中心とした海外不動産投資を提案しているようです。
何度も現地を訪れることで築き上げた現地でのネットワークを活用しながら、投資家の海外進出をマネジメントするとアピール。現地政府とも良好な関係を築いているため、現地の情報や物件情報なども入手できるとうたっています。
海外不動産投資は、国内の不動産投資より大きなキャピタルゲインを狙えるかもしれません。しかし、世界情勢や現地の状況に左右されやすいため、リスクも大きいです。
上級者向けの投資と言わざるを得ないため、安易に手を出すべきではないでしょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社ライズアップは、ワンルームマンションを始め、戸建てや一棟物件、オーナーチェンジ物件、ビルなど、幅広い不動産を取り扱っている会社です。
幅広い選択肢の中から顧客の要望に適した物件を紹介できるようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ライズアップは、物件の購入から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
賃貸管理においては、「サブリース」「管理委託」「集金代行」の3つのプランの中から、オーナーのニーズに合わせて自由に選択できるとのこと。
しかし、公式ホームページ内にはサブリースを推奨するような文言も確認できます。賃貸管理を依頼する際に、「サブリース」を提案された場合には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ライズアップの評判や口コミはどう？
株式会社ライズアップに関する良い評判・口コミ
株式会社ライズアップに関する良い口コミは、現在、1件もありません。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件もないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ライズアップは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ライズアップのまとめ
引用：株式会社ライズアップ
株式会社ライズアップは、投資用不動産の売買・仲介・管理を軸に、リフォームやリノベーション、リスクヘッジを目的とした海外不動産投資、太陽光発電など、幅広い事業を行っている総合不動産会社です。
ワンルームマンションから戸建て、一棟物件、オーナーチェンジ物件、ビルなど幅広い物件を取り扱いながら、顧客のニーズに最適な物件を提案しているようです。
物件購入後も賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようですが、取扱物件や過去の実績、入居率などの詳細は、公式ホームページ上から読み取れません。
当然、株式会社ライズアップで物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ライズアップの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！