「不動産投資が気になるけど、きちんと収益化できるか心配」
「出口戦略を見据えて物件を購入した方がいいと聞くけれど、何に注意すべきかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資で得られる収益には、毎月の家賃収入である「インカムゲイン」と、物件売却時の利益である「キャピタルゲイン」の2種類があります。また、収益だけでなく、管理や修繕などの支出を抑えることも、手元に残るお金を増やすためには重要な視点です。
とはいえ、どのような物件が投資に適しているのか、どんな運用をすれば利益を最大化できるのか、判断に迷う方も多いのではないでしょうか。
株式会社アントレッフェンは、収益用不動産の紹介やファイナンスアレンジなどをメインに行なっている不動産コンサルティング会社です。代表自らの不動産投資の経験を活かして、用地の仕入れから物件の紹介・出口戦略にいたるまでのコンサルティングを行なっているようです。
この記事では、株式会社アントレッフェンがどのようなサービスを提供していて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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株式会社アントレッフェンとは？
引用：株式会社アントレッフェン
株式会社アントレッフェンは、物件の紹介やファイナンスアレンジをメインに行なっている不動産コンサルティング会社です。
代表自らも10棟62戸を所有する不動産投資家であり、自らの経験を活かした不動産コンサルティングを提供しているとのこと。
「安く買う」「価値を上げる」「売却する」の3stepを、自分が負えるリスクの中で繰り返すことで、富裕層への道を切り開けるとうたっています。
会社概要
株式会社アントレッフェンは、東京都世田谷区に拠点を置く2015年設立の不動産コンサルティング会社です。
一般的な不動産会社とは異なり、不動産売買や仲介は行わず、物件の紹介やファイナンスアレンジに注力しているようです。
そんな「株式会社アントレッフェン」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社アントレッフェン |
| 設立 | 2015年1月20日 |
| 所在地 | 〒158-0097 東京都世田谷区用賀2丁目29番5号 |
| 資本金 | 5,000,000円（2016年12月現在） |
| 代表者 | 溝口 晴康 |
| 代理店 | 三井住友海上あいおい生命保険代理店 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング全般（物件紹介・ファイナンスアレンジ） 不動産セミナーによる講演活動 生命保険販売 少額短期保険販売 M&A仲介業 |
| 取引銀行 | りそな銀行 中野支店 横浜銀行 玉川支店 西武信用金庫 三軒茶屋支店 |
株式会社アントレッフェンの事業内容
株式会社アントレッフェンは、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産コンサルティング全般（物件紹介・ファイナンスアレンジ）
- 不動産セミナーによる講演活動
- 生命保険販売
- 少額短期保険販売
- M&A仲介業
代表自らの不動産投資実績を強みに、投資用物件の紹介やファイナンスアレンジを実施。
物件の購入から賃貸管理、売却にいたるまで全て経験しているため、トータルサポートが可能と主張しています。
株式会社アントレッフェンのサービスや物件の特徴
引用：株式会社アントレッフェン
株式会社アントレッフェンのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 代表の経験を活かした不動産コンサルティング
- 企業のM&Aの仲介
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、代表の経験を活かした不動産コンサルティング
株式会社アントレッフェンは、代表の不動産投資の経験を活かしたコンサルティングを提供しているようです。
代表の溝口氏は、これまで中古一棟物件や新築建売物件、土地取得から建築した物件（木造、RC）など、10棟以上の不動産投資経験を持つとのこと。
約10年にわたる投資経験から、関連業者の強みや弱みを把握しており、QCD（品質・コスト・納期）にあった業者を割り振ることができるとうたっています。
また、これまでに5棟の売却経験があることから、物件の購入から売却に至るまでのトータルサポートができる点も強みとしてアピールしています。
これらを強みに、株式会社アントレッフェンは、「物件購入のサポート」と「ファイナンスのみのコンサルティング」を提供しているようです。
物件購入のサポート
株式会社アントレッフェンは、下記のステップを踏みながら、土地の購入から物件の建築までのサポートをしているそうです。
- 期待のエリアや利回りについて合意する
- 都内中心の割安な土地を代行して探す
- その土地をフルに活用した建物プランを設計士に依頼する
- 建築見積もりを工務店からもらう
- 家賃収入を査定する
- 利回りを算出して、金融機関を紹介する
着手金15万円（税別）と成約に50万円（税別）がかかりますが、土地の選定から建設プランの立案、金融機関の斡旋までサポートするようです。
ファイナンスのみのコンサルティング
株式会社アントレッフェンは、既存物件を保有している投資家で、金利3%以上の負担をしている方に対して、より良い条件での借り換えをサポートしているそうです。
リファイナンスのコンサルティングは、成功報酬として30万円（税別）がかかるとのこと。
ローン残高や返済年数によっては成功報酬額の方が高くなるおそれもあります。実質的なコスト削減にならない可能性もあるため、しっかり見極めてから依頼するか決めましょう。
2、企業のM&Aの仲介
不動産投資とはあまり関係ないかもしれませんが、株式会社アントレッフェンでは、企業のM&A案件の仲介も行なっているようです。
これは、代表が不動産投資を行なう中で、経営者とのネットワークが増え、事業譲渡に関する問い合わせを受けるようになったことがキッカケなのだとか。
不動産資産管理法人の譲渡案件に加え、不動産関連以外の譲渡案件も取り扱っているそうです。
M&Aの仲介に際しては、下記の料金設定をしているようです。
- 不動産資産管理法人の事業譲渡の場合：総資産×3%（税別）
- 不動産管理法人以外の事業譲渡の場合：別途相談（レーマン方式に則った料金体系）
コンサルティング内容が最適ではない点には注意が必要
株式会社アントレッフェンは、代表の溝口氏の不動産投資経験を活かしながら、物件紹介やファイナンスアレンジ等のコンサルティングを行なっているようです。
これまで10棟以上の不動産を取得・運用している溝口氏。約5〜10年スパンで仕入れ・付加価値アップ・売却のプロセスを経て不動産を運用し、収益を生み出しているとアピールしています。
付加価値を上げるために必要な設備を導入したり、不要な管理コストを削減したり、QCD（品質・コスト・納期）を意識した戦略をとっているそうです。
また、都内の好立地物件を購入することで、優位に売却を勧められるとも主張。
これらの独自の戦略で収益性をあげており、これらの経験を活かしたコンサルティングを提供しているようですが、溝口氏のアドバイスすべてが正しいとは限りません。
と言うのも、立地や間取り、築年数、構造、周辺環境、設備など、物件のスペックによって最適な運用方法が異なるから。全く同じ物件は1つたりともないため、「これをすれば間違いない」という方法はありません。
自身で複数の不動産を運用するほか、用地の仕入れから建設・運用・売却にいたるまで経験していることが強みになるのは確かです。
しかし、投資である以上、「絶対に大丈夫。絶対に儲かる。」とは言い切れないため、コンサルティング内容の鵜呑みには注意しましょう。もらったアドバイスをもとに、自分でもシミュレーションしてみたり、さまざまなリスクを考慮した上で判断してくださいね。
「提案された物件で大丈夫かな？」「物件力を見極めるポイントは？」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アントレッフェンは、収益用物件の紹介やファイナンスアレンジなどのコンサルティングをメイン事業としています。
物件の購入や出口戦略に関するアドバイスはしてもらえますが、自社で賃貸管理は行なっていません。購入後に管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社アントレッフェンの評判や口コミはどう？
株式会社アントレッフェンに関する良い評判・口コミ
株式会社アントレッフェンに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社アントレッフェンは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社アントレッフェンのまとめ
株式会社アントレッフェンは、収益用物件の紹介やファイナンスアレンジなどをメインに行う不動産コンサルティング会社です。
代表の溝口氏は、10棟以上の不動産を運用する不動産投資家。自らの投資経験を活かしながら、QCDを意識した不動産コンサルティングを行なっているようです。5〜10年後の売却を視野に入れながら、収益性を見込める物件や運用の提案をしているそうです。
しかしながら、株式会社アントレッフェンで紹介された物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アントレッフェンの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！