「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「クオリティが高い物件は、購入価格が高くてなかなか手が出せない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、入居者を確保して初めて収益を得ることができます。内装や設備の整った物件は入居者にとって魅力的であるため、入居付けを容易にする一要因と言えます。
株式会社日本クオリティーエステートは、首都圏を中心に、中古マンションやリノベーションマンションの販売やコンサルティングを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社日本クオリティーエステートがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社日本クオリティーエステートとは？
株式会社日本クオリティーエステートは、不動産売買やリノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
顧客一人ひとりの暮らしを豊かにすることを目指し、高品質な物件を提供するほか、独自のリノベーション工事によるハイクオリティかつスタイリッシュな空間創りをしているといいます。
会社概要
株式会社日本クオリティーエステートは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
2012年の設立以降、「全てのクオリティを高め、お客様を幸せにする不動産会社」をモットーに、質の良さにこだわったクオリティの高い中古マンションを提供しているそうです。
そんな「株式会社日本クオリティーエステート」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社日本クオリティーエステート |
| 事業内容 | 不動産の売買、交換、賃貸及びその仲介並びに所有、管理及び利用 不動産の開発設計、計画の立案 不動産に関するコンサルティング 不動産買取り |
| 本社 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-1-5青山第一田中ビル6Ｆ |
| TEL | 03-6427-2015 |
| FAX | 03-6427-2016 |
| 設立 | 平成24（2012）年9月12日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表取締役 | 細野 貴之 |
| 免許番号 | 東京都知事（3）第94998号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 不動産保証協会会員 財団法人東日本不動産流通機構会員 |
| 取引銀行 | みずほ銀行 三菱UFJ銀行 三井住友銀行 瀧野川信用金庫 第一勧業信用組合 |
| 取引先 | 住友不動産販売株式会社 三井不動産リアルティ株式会社 東急リバブル株式会社 野村不動産アーバンネット株式会社 株式会社大京穴吹不動産 大成有楽不動産販売株式会社 オークラヤ住宅株式会社 |
株式会社日本クオリティーエステートの事業内容
株式会社日本クオリティーエステートは、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買、交換、賃貸及びその仲介並びに所有、管理及び利用
- 不動産の開発設計、計画の立案
- 不動産に関するコンサルティング
- 不動産買取り
株式会社日本クオリティーエステートは、不動産の「物件販売・リノベーション・買取」の3つを軸に、幅広い不動産サービスを展開しています。
株式会社日本クオリティーエステートのサービスや物件の特徴
株式会社日本クオリティーエステートのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- メインの取り扱いは首都圏の中古マンション
- 使いやすさを追求したクオリティの高いリノベーション
- 実績とデータをもとにした迅速な買取
それぞれ詳しく見ていきましょう。
メインの取り扱いは首都圏の中古マンション
株式会社日本クオリティーエステートは、東京都や神奈川県、埼玉県といった首都圏の中古マンションをメインに取り扱っています。
高品質で信頼性のある物件や、優れた立地条件を持つ物件を厳選して販売している株式会社日本クオリティーエステート。長年培ったノウハウと経験に基づいたアドバイスを行いながら、顧客一人ひとりに適した物件を提案しているといいます。
株式会社日本クオリティーエステートの公式ホームページ上からは、築3年〜30年程度かつ駅徒歩10分圏内の1DK〜3LDK規模の中古マンションを多く取り扱っていることがわかります。
5,000万円未満〜50,000万円以上と幅広い価格帯の物件を取り扱っているため、顧客のニーズに合わせた提案にも期待できるかもしれません。
使いやすさを追求したクオリティのリノベーション
株式会社日本クオリティーエステートは、東京都内を中心に、使いやすさを追求したクオリティの高いリノベーションを行なっているとのことです。
間取りの一部改修からフルリノベーションまで、多様な要望に対応。これまでに培ってきた設計力と美意識を強みに、時代に合ったデザインにこだわって、「住まいの質」を根本からアップデートしているそうです。
株式会社日本クオリティーエステートの公式ホームページ上には、これまでのリノベーション実績が掲載されています。会社により得意なリノベーションは異なるため、気になる方は一度チェックしてみてくださいね。
実績とデータをもとにした迅速な買取
株式会社日本クオリティーエステートは、実績とデータをもとにした迅速な買取サービスを行なっています。
顧客がストレスを感じることのないよう、下表の特徴を強みとした不動産買取をしているそうです。
| 市場相場に強い | 保有している豊富なデータに基づき、物件の適正価格を迅速に算出。売り出しから成約までをスムーズに進めることで、顧客の大切な資産を最大限に活かす。 |
| 高価格での販売 | 物件のポテンシャルを最大限に引き出す内装を提案。競合物件との差別化を図り、高い評価を得るための戦略を提案。 |
| スピードが速い | 業界トップクラスのスピードで、物件の査定から売却までをサポート。顧客の多忙なスケジュールにも柔軟に対応し、迅速な取引を実現。 |
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社日本クオリティーエステートは、首都圏を中心に、不動産売買やリノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
高品質で信頼性のある物件および優れた立地条件を持つ物件を厳選しており、首都圏の中古マンションやリノベーションマンションに特化した販売をしています。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
とは言え、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてこともよくあります。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性や、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になるおそれもあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのかシミュレーションするようにしましょう。
「中古物件やリノベーション物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社日本クオリティーエステートは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社日本クオリティーエステートの評判や口コミはどう？
株式会社日本クオリティーエステートに関する良い評判・口コミ
株式会社日本クオリティーエステートに関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 不動産会社5社の査定平均が1100から1600万だったので良かったとおもいました。その中でも一社だけ2300万の査定で一カ月半で成約できたので、安心しました。（引用：おうちの語り部）
- 身だしなみ、言葉使いなどもとても好感が持てた。調べるなどにも迅速であり、片手間感がなく誠実であった。（引用：おうちの語り部）
- 積極的に営業活動をしてくれて、その時々の変化や気付いた所があれば、報告、提案を小まめにしてくれました。とても信用ができ、頼りになりました。（引用：おうちの語り部）
株式会社日本クオリティーエステートの良い口コミには、対応力や対応速度に関するものが見受けられました。スピード感を持った取引は、顧客にとっての安心材料となりますよね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社日本クオリティーエステートは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社日本クオリティーエステートのまとめ
株式会社日本クオリティーエステートは、中古マンションやリノベーションマンションの販売や買取再販、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
住まう人を満足させられる「クオリティー」にこだわり、高品質で信頼性のある物件や、優れた立地条件を持つ物件を厳選して販売しているといいます。首都圏の中古マンションや都心部のリノベーション物件を主商品に、顧客一人ひとりの要望に合わせた物件を選定・提案しているそうです。
しかしながら、株式会社日本クオリティーエステートで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社日本クオリティーエステートの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！