「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「城東エリアの価格相場は、どうなんだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
公星ハウジング株式会社は、江東区や江戸川区、墨田区を中心とした城東エリアに特化して、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。都心部よりも購入価格を抑えつつ、安定した入居者の確保にも期待できると説いています。
この記事では、公星ハウジング株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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公星ハウジング株式会社とは？
引用：公星ハウジング株式会社
公星ハウジング株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
城東エリアを中心に不動産関連事業を展開している公星ハウジング株式会社。地域密着の事業展開で培った豊富な不動産管理知識と実績を強みに、顧客一人ひとりに最適な物件や運用方法の提案をしているそうです。
会社概要
公星ハウジング株式会社は、東京都江東区に拠点を置く不動産会社です。
2015年の設立以降、亀戸や錦糸町を中心とした城東エリアに地域密着した事業を展開。独自の取り組みにより、最大仲介手数料無料での取引を実現しているといいます。
そんな「公星ハウジング株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 公星ハウジング株式会社 |
| 代表取締役 | 桒原可奈子 |
| 所在地 | 〒136-0071 東京都江東区亀戸6-55-8 亀戸サニーフラット102 |
| 電話番号 | 03-5836-8645 |
| FAX | 03-5836-8646 |
| info@kosei-housing.co.jp | |
| 営業時間 | 9:00~19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 東京都知事(5)第80585号 |
| 所属団体 | (社)東京都宅地建物取引業協会 |
| 保証協会 | (社)全国宅地建物取引業保証協会 |
公星ハウジング株式会社の事業内容
公星ハウジング株式会社は、賃貸管理を主軸に、賃貸仲介や不動産売買仲介を行なっています。
「地域密着」をモットーに、都営新宿線沿線のマンションやアパート、店舗等の賃貸仲介や賃貸管理を実施。売買仲介に関しては、江東区や江戸川区、墨田区といった城東エリアを中心に、マンションや戸建住宅の販売をしているそうです。
公星ハウジング株式会社のサービスや物件の特徴
公星ハウジング株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 城東エリアに特化した不動産売買
- 都営新宿線沿線を中心とした賃貸管理・賃貸仲介
- 最大無料の仲介手数料
それぞれ詳しく見ていきましょう。
城東エリアに特化した不動産売買
公星ハウジング株式会社は、江東区や江戸川区、墨田区を中心とした城東エリアの不動産売買を行なっています。
城東エリアのマンションや戸建を中心に取り扱っている公星ハウジング株式会社。不動産取引のスペシャリストとして、売主と買主、双方の取引がスムーズかつ円満に進むようサポートしているといいます。
城東エリアは、都心部へのアクセスが良好でありながら、都心部よりもやや家賃相場が安いため、都心に勤務する若年層からの人気が高いエリアとなっています。
近年はスカイツリー周辺の再開発が進んでいることもあり、「昔ながらの下町」と「オフィスやタワーマンションが立ち並ぶ都心部」の二極化が進んでいる地域と言えるでしょう。
なお、公星ハウジング株式会社の公式ホームページからは、どういった物件を取り扱っているのかの詳細は確認できません。二極化が進んでいるエリアであるため、物件の仕様や周辺環境、治安などあらゆる情報を加味した上で、物件の選定をすることをおすすめします。
都営新宿線沿線を中心とした賃貸管理・賃貸仲介
公星ハウジング株式会社は、JR亀戸駅や錦糸町駅周辺や都営新宿線沿線を中心に、賃貸管理や賃貸仲介を行なっています。
賃貸仲介に際しては、亀戸・錦糸町及び都営新宿線沿線エリアのマンションやアパート、店舗をメインに紹介。丁寧なヒアリングと地域密着による情報網を強みに、顧客の理想の部屋を紹介しているそうです。
賃貸管理に関しては、客付力や企画力、物件管理力に加え、豊富な協力会社を強みに、オーナーが本当に必要としているサービスを提供していると述べています。
しかし、公星ハウジング株式会社の公式ホームページ上には、管理費用や契約形態など、賃貸管理に関する詳細は明記されていません。どれくらいの費用で、どういった管理業務を行なっているのか不明な点には注意しましょう。
なお、のちほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には要注意。サブリースは、法律を盾にしたオーナーに不利な契約形態です。サブリースの利用は避けましょう。
最大無料の仲介手数料
公星ハウジング株式会社は、独自の取り組みにより、最大仲介手数料無料で不動産取引を行なっているとのことです。
通常、仲介による不動産売買を行なう場合、手数料として「物件価格の3％＋ 6万円＋消費税（8％）」の仲介手数料が発生します。
公星ハウジング株式会社は、一般的に不動産会社が行なっている訪問営業や電話営業、配布チラシによる集客活動は一切行なわず、会員のみにメールで情報を発信しているとのこと。
不要な営業活動を行わないことで人件費の削減が可能となり、結果として、最大仲介手数料無料での取引もしくは卸の物件価格の割引が可能になったと説明しています。
また、以下の内容についても、無料で提供していると述べています。
- 物件の紹介
- 物件の案内
- 住宅ローンの相談、申し込み
- 銀行との金銭消費貸借契約
- 火災保険の申し込み
- 売買契約の締結
- 決済・引き渡し
- 引っ越し業者の紹介
- リフォーム業者の紹介
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
公星ハウジング株式会社は、城東エリアを中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「地域密着」と「丁寧なヒアリング」を強みに、顧客に最適な提案をしているそうですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、公星ハウジング株式会社の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
公星ハウジング株式会社は賃貸管理を提供していますが、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
公星ハウジング株式会社の評判や口コミはどう？
公星ハウジング株式会社に関する良い評判・口コミ
公星ハウジング株式会社に関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- かなりわがままを言ったと思いますが、親切、丁寧に対応してくださいました。
おかげさまで良い物件を見つけられました。感謝です！！
（Googleクチコミ）
公星ハウジング株式会社の良い口コミには、対応が丁寧というものが見受けられました。しかし、「口八丁でごまかす」といった口コミも散見できたため、スタッフによって対応力に差があることが予測できます。
不動産会社と顧客はあくまで利益相反の関係ですから、営業マンの言うことすべてを鵜呑みにするのは危険です。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.公星ハウジング株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
公星ハウジング株式会社のまとめ
公星ハウジング株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
設立以来、江東区や江戸川区、墨田区を中心とした城東エリアに特化した事業を展開。地域密着によるきめ細やかさ対応力を強みに、顧客のニーズに合わせた物件を提案しているそうです。
しかし、公星ハウジング株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
公星ハウジング株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
公星ハウジング株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！