「不動産投資を始めたいけど、なるべく低価格で抑えたい」
「販売会社の利益分として、かなりの額を上乗せされているって本当？」
このような悩みや疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
資産形成の一手段として注目を集めている「不動産投資」。不動産という現物資産を購入する仕組み上、不安を抱える方も少なくありません。特に、きちんとローンを返済できるのかどうか、見込んだ収益が得られるのかどうかという不安を抱える方は多いです。
エステージェント株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買や不動産コンサルティング、売却サポートなどを行なっている会社です。物上げ業者でありながら融資斡旋できることを強みに、適正価格での不動産売買を行なっていると主張しています。
この記事では、エステージェント株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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エステージェント株式会社とは？
引用：エステージェント株式会社
エステージェント株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買や不動産コンサルティングを行なっている会社です。
「お客様と最高の未来を創り続ける」の理念のもと、正しい物件を正しい価格で売買しながら、顧客の「人生のエージェント」を目指した事業を展開しているそうです。
会社概要
エステージェント株式会社は、2015年設立の東京都目黒区に拠点を置く不動産会社です。
代表の桑田氏を含むスタッフのほとんどが不動産業界未経験という、他社とは毛色の異なる会社のようです。不動産業界未経験者が多いからこそ、スルガショックのような「不動産業界の悪しき習慣」を是正できるとうたっています。
そんな「エステージェント株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | エステージェント株式会社 （Estagent, Inc.） |
| 所在地 | 〒153-0063 東京都目黒区目黒1-6-17 Daiwa目黒スクエア4F |
| 会社設立 | 平成27年7月24日 |
| 代表取締役 | 桑田 泰 |
| 事業内容 | 不動産の売買、賃貸借、その仲介及び運用 不動産に関するコンサルティング 不動産の管理(プロパティーマネジメント アセットマネジメント) 土地・建物に関する企画、調査、設計 |
| TEL | 03-6431-9377 |
| FAX | 03-6431-9477 |
| URL | http://estagent.jp |
| info@estagent.jp | |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）98295号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）009031号 |
| 所属団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
| 顧問弁護士 | サン綜合法律事務所 |
| 顧問税理士 | 千代田総合コンサルティング株式会社 |
| 主要取引金融機関 | 三菱UFJ銀行 イオン住宅ローンサービス |
エステージェント株式会社の事業内容
エステージェント株式会社は、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産の売買、賃貸借、その仲介及び運用
- 不動産に関するコンサルティング
- 不動産の管理(プロパティーマネジメント アセットマネジメント)
- 土地・建物に関する企画、調査、設計
中でも、売却サポートに注力しており、売却希望者と購入希望者、双方の希望をベストマッチングさせた売買を得意としているようです。
売却をサポートする業者でありながら、融資斡旋ができることを強みに、適正価格での不動産取引を提供していると主張しています。
エステージェント株式会社のサービスや物件の特徴
引用：エステージェント株式会社
エステージェント株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 一都三県の物件をメインに取り扱い
- 売却サポートに尽力
- 正しい価格での売買
- 賃貸管理までワンストップサポート
- オーナー向けのセミナーを開催
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、一都三県の物件をメインに取り扱い
エステージェント株式会社は、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の物件をメインに取り扱っているようです。
都心の物件をメインに扱う理由として、下記を挙げています。
- 収益性と資産性のバランスを取ることが可能
- 入居者需要が高く、空室リスクを抑えることが可能
- 将来的な資産性を維持することが可能
過去のインタビュー記事では、「東京23区の駅徒歩10分以内、かつ築10年以下の物件ならどこにも条件は負けない」と述べています。
なお、「普遍的に需要が見込めて将来性もあるコンパクトマンションをメインに取り扱っている」との文言もありますが、取扱物件や過去の売買実績等の詳細な情報は、公式ホームページ上にて確認できません。
どれ位の物件をどの程度の価格帯で販売しているのか等、問い合わせるまでわからないため、注意しましょう。
2、売却サポートに尽力
エステージェント株式会社では、物件の売却支援において、自社コネクションを活用したアプローチを行なっているようです。
一般的に、不動産仲介会社は売却物件の情報を「レインズ（REINS）」と呼ばれる業者専用の情報共有システムに登録し、そこからの問い合わせを待つ形が一般的です。
同社では、そうしたレインズ登録に加え、過去の取引で蓄積したコネクションや購入希望者リストを活用し、国内外の個人投資家や法人へ直接物件情報を案内する仕組みを取り入れているとのこと。これにより、売却希望者・購入希望者の双方を同時に管理し、よりスピーディーで精度の高いマッチングを目指せるとしています。
3、正しい価格での売買
エステージェント株式会社は、物上げ業者（売却情報を仕入れて販売先を探す会社）でありながら、提携金融機関による融資の斡旋が可能な体制を構築しているとしています。
通常、物上げ業者は仲介機能のみを担うことが多く、買主が自ら融資を手配できなければ現金での購入が前提となるケースも見られます。このため、「安く買えるが融資がつかない」状態となりやすく、融資を前提とした一般的な投資家にとってはハードルが高い側面があります。
引用：エステージェント株式会社
そのため従来は、物上げ業者が「販売会社」と提携し、売主と買主の間を仲介する形で取引が進むのが一般的でした。そして販売会社は物件価格に自社の利益を上乗せして販売しますが、この「利ザヤ」には法的な上限がなく、購入者側がその妥当性を判断しにくい点が課題として挙げられます。
こうした構造に対して、エステージェント株式会社では、物上げ業者でありながら融資手配も行える体制を整えたことで、買主と売主がより直接的にやり取りできる仕組みを実現したと主張しています。
なお、同社の提携金融機関による融資審査はやや厳しめであるとのこと。ただし、収益性が見込める物件に限定して取り扱っているため、条件を満たす場合には融資を通しやすいと説明しています。
3、賃貸管理までワンストップサポート
エステージェント株式会社は、不動産売買から賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
プロパティマネジメントやアセットマネジメント、リフォーム、不動産に関するコンサルティングなど、幅広く対応しているようですが、公式ホームページ上に詳細な情報は記載されていません。
オーナーにとって、賃貸管理までワンストップでサポートしてもらえるのは喜ばしいことかもしれませんが、契約形態や管理業務内容等がわからない点には注意が必要です。
後ほど詳しくお伝えしますが、「サブリース」や「家賃保証」を提案された際には、利用しないことをおすすめします。
4、オーナー向けのセミナーを開催
エステージェント株式会社は、オーナー向けのセミナーを定期的に開催しているようです。
毎週日曜日に「出口を理解しないままの不動産運用は負債に？」の題目で、下記の内容のセミナーを開催しているとのこと。
- マンション投資のホントとウソ
- 販売元が教えてくれない6つのこと
- 売却の最適な時期と方法
- 個別相談
不動産所有中にどう運用し、どのタイミングでどう売却するのか、といった不動産投資の基本を網羅的に学べるセミナーのようです。
なお、エステージェント株式会社の代表である桑田氏は、「年収500万円のサラリーマンが不動産投資で成功したければ中古ワンルームを物上げ業者から買いなさい（幻冬舎）」という本を出版しています。同社の考え方について知りたい場合は、こちらに目を通してみても良いかもしれません。
不動産投資ローンを組めない可能性がある点には注意が必要
エステージェント株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買や売却サポート、不動産コンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自社を「融資の斡旋ができる物上げ業者」とうたっており、不動産投資ローンを活用しながらも、物上げ業社ならではの低価格での物件販売ができるとアピールしています。
確かに、買主にとって物件価格が抑えられているのは魅力的なポイントと言えるでしょう。
ただし、提携金融機関の融資審査が、一般的な販売会社経由と比べてやや厳しめになる可能性がある点には注意が必要です。
融資審査は、買主の信用情報や資産状況、購入物件の状態などにより評価されるのが一般的。収入が低かったり、他に借入があったりする場合、融資を受けられないもしくは融資条件が厳しくなるおそれがあるため、注意しましょう。
融資を組めても、年利が高かったり、返済期間が短かったりした場合、資金計画は厳しくなります。ローンの可否だけでなく、細かな条件等もしっかり確認しながら、購入の有無を検討してくださいね。
「物件の購入に悩んでいる」「この融資で大丈夫かな？」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
エステージェント株式会社は、物件売買から賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
しかし、公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は一切記載されておらず、契約形態や管理業務内容などに関する詳細はわかりません。
エステージェント株式会社に賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
エステージェント株式会社の評判や口コミはどう？
エステージェント株式会社に関する良い評判・口コミ
- 昨年に大田区、今年に立川市の投資用ワンルームマンションを売却するのにご尽力いただきました。どうしても手出しが出てしまう状況の中、何社か見積りに出して、一番良い条件を提示していただき、最終的には相場以上の価格で売却することができました。私の事情に非常にご理解いただき、見積り〜契約〜決済までスムーズかつ誠実に対応してもらいました。
- 東京都中央区と世田谷区のマンションの売却に関し、大変親身にご尽力戴き、ありがとうございました。両物件ともに、投資賃貸物件で、しかもサブリース契約物件でした。多くの不動産業者がサブリース契約の解除ができず、低い評価額となっていたところ、あらゆる策を講じて、サブリース契約を解除し、高い評価で売却して戴き、利益を確保させて戴きました。
- 以前、所有していた収支マイナスの投資用不動産2件について、こちらの希望価格での売却を仲介していただき、大いに助けられた経験があります。他の多くの不動産業者にお願いしていてもだめだったので、大げさではなく恩人です。ノウハウはわかりませんが、おそらく数あるお取引先の情報やどのような物件を希望しているのかについての具体的情報を引き出しに持っているのでしょう。可能性がある場合には「しばしおまちください」と成約できそうなお相手をピックアップして話を作り上げて持ってきます。逆に仲介が難しい物件については、現時点では難しい旨伝えてくれて次善の策を提案してくれます。成約後の手続きは迅速です。
（Google口コミ）
エステージェント株式会社に関する良い口コミには、高値での売却やスタッフの対応力に関するものが多く見受けられました。中でも、他社よりも高く買い取ってくれたという口コミが多い印象でした。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って、土地や物件種類を選定したり売却先を選んだりしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.エステージェント株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
エステージェント株式会社のまとめ
引用：エステージェント株式会社
エステージェント株式会社は、一都三県を中心に、不動産売買や不動産コンサルティングを行なっている会社です。
従業員の大半が不動産業界未経験のスタッフという構成で、他業界出身者ならではの視点から、不動産業界の悪しき習慣を変える仕組みを構築しているとのこと。
特に、物上げ業者でありながら融資斡旋ができる点を強みに、「正しい価格での不動産売買」をうたい、不動産投資ローンを活用しながら低価格で物件を購入できるとアピールしています。
「東京23区の駅徒歩10分以内、かつ築10年以下のコンパクトマンション」をメインに取り扱っているようですが、公式ホームページ上に取扱物件や過去の実績等の情報は掲載されていません。
当然、エステージェント株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
エステージェント株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！