「首都圏の不動産を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
「不動産投資は、駅近物件がいいって聞くけど、なかなかいい条件の物件がない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した不動産を賃貸に出し、家賃収入を得ることで資産を形成していく投資手法です。しかし、物件を購入しただけでは収益は生まれず、入居者を確保できなければローン返済などの負担だけが残ることになります。
このように、不動産投資では「どの物件を選ぶか」だけでなく「入居が見込めるかどうか」が非常に重要なポイントとなります。中でも、立地条件は入居率を左右する大きな要因であり、特に「駅徒歩10分圏内かどうか」で入居希望者の反応が大きく変わるとも言われています。こうした背景から、立地に強くこだわって物件を選ぶ投資家も少なくありません。
株式会社レアルリンクは、一都三県を中心に、自社マンションブランドの開発・販売、売買仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。同社が展開する自社ブランド「REALIZE（リアライズ）」では、すべての物件で「駅徒歩10分圏内」という条件を満たすことにこだわっているとアピールしています。
この記事では、株式会社レアルリンクがどのような物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかを、口コミや実際のサービス内容をもとに詳しく解説していきます。不動産投資を検討している方や、物件選びに迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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株式会社レアルリンクとは？
引用：株式会社レアルリンク
株式会社レアルリンクは、一都三県を中心に、自社マンションブランドの開発・販売や売買仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
不動産の企画・開発から管理までワンストップで対応しており、不動産の価値を最大化できるとうたっています。
会社概要
株式会社レアルリンクは、2009年設立の東京都中央区に拠点を置く不動産会社です。
幅広い選択肢の中から、顧客のニーズや目的に適した物件の提案や、資産価値向上のためのコンサルティングなどを手がけているとアピールしています。
そんな「株式会社レアルリンク」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社レアルリンク |
| 本社所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング4F |
| 電話番号 | 03-6271-0909 |
| FAX | 03-6271-0908 |
| 代表者 | 代表取締役社長 蜂谷 実 |
| 設立 | 2009年7月1日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(4)90787 マンション管理業 国土交通大臣(2)034151 住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(02)第Ｆ01263号 不動産特定共同事業（第1号・第2号） 東京都知事 第130号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(02)第005415号 古物商許可 東京公安委員会 第301042219396号 |
| 加盟団体 | （公社）全日本不動産協会東京都本部 （公社）不動産保証協会東京都本部 （一社）全国不動産協会東京都本部 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、仲介、賃貸、管理 ・不動産コンサルティング事業 ・デベロッパー事業 ・損害保険代理業 ・生命保険代理業 |
株式会社レアルリンクの事業内容
株式会社レアルリンクは、自社マンションブランドの開発・販売から売買仲介、賃貸管理・建物管理に至るまで、不動産投資関連の事業をワンストップで提供しているそうです。
それぞれの事業の詳細は、下表のとおり。
| 不動産開発 |
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| 不動産売買／賃貸仲介 |
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| 賃貸管理 |
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| 建物管理 |
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| 保険代理店 |
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株式会社レアルリンクのサービスや物件の特徴
引用：株式会社レアルリンク
株式会社レアルリンクのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社マンションブランド「REALIZE」シリーズ
- 仲介手数料半額の売買仲介
- ニーズに合わせたコンサルティング
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「REALIZE」シリーズ
株式会社レアルリンクは、自社マンションブランドとして、「REALIZE」シリーズの開発・販売をしているようです。
「REALIZE」シリーズは、一都三県（東京23区、神奈川県、千葉県、埼玉県）の駅徒歩10分圏内の立地にこだわった資産運用型のワンルームマンションとのこと。
そのほか、安全・安心な生活を提供するための「高基準のセキュリティ」や、トレンドを意識した「デザイン」にもこだわっており、利便性・快適性・資産価値の3つを追求した創りになっているとアピールしています。
公式ホームページ上で物件の詳細な情報を確認できますが、いずれもシンプルかつスタイリッシュな外観デザインと、高級感や重厚感のあるエントランスが印象的です。
そのほか、内装に関しては、水栓設備やシャワーヘッドは全てメタル製、居室ドアの取っ手やトイレのペーパーホルダーも特注品を採用するなど、細部までこだわった設備を導入していることも特徴のひとつと言えるでしょう。
好立地かつデザインや設備にこだわった物件は、高い入居率を見込める一方で、販売価格も高額になる傾向があります。長期的な収支シミュレーションを行なったり、詳細な返済計画を考えたり、トータル収支を考慮しながら購入の判断をしてくださいね。
2、仲介手数料半額の売買仲介
株式会社レアルリンクは、自社マンションの販売だけでなく、レインズ等に掲載されている物件の売買仲介も行なっているようです。
また、suumo、at home、オウチーノ、Yahoo!不動産、不動産ジャパン、LIFULL HOME’Sなど、各種不動産ポータルサイトに掲載されている物件の仲介にも対応しており、取引時に発生する仲介手数料を「半額」で提供していることを強みとしてアピールしています。
不動産取引では、物件価格の3％程度が仲介手数料としてかかるのが一般的であり、場合によっては数十万〜百万円単位のコスト差が生じることもあります。その意味で、仲介手数料を抑えられることで、購入時の初期費用を軽減できる可能性もあるでしょう。
ただし、実際の取引においては物件ごとに条件が異なる可能性があるため、具体的な費用やサービス内容については個別に確認する必要があります。
3、ニーズに合わせたコンサルティング
株式会社レアルリンクは、単に不動産の「買う」「貸す」「売る」を行なうのではなく、あらゆる角度からオーナーの資産形成をサポートしているとのこと。
顧客一人ひとりのニーズに合わせたコンサルティングもその一環で、顧客の生活の質の向上や生活上の問題の解決などに向け、身近な貯蓄や保険・資産運用などを提案しているそうです。
また、不動産運用に関しては、「AIを活用した物件診断」を実施。投資判断や出口戦略に関係する情報を可視化しながら、リスク回避や物件に応じた運用方針を提案しているそうです。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社レアルリンクは、自社マンションブランドの用地仕入れや開発・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
一都三県の物件を対象に、賃貸人募集や入居者選定、契約更新、原状回復工事等などを、オーナーに代わって実施。株式会社レアルリンク独自のノウハウを活かしたマネジメント管理で、資産価値の向上を目指した運営をサポートするとうたっています。
しかし、公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。契約形態や管理内容などの詳細がわからないため、注意が必要です。
契約形態次第ではトラブルに巻き込まれる可能性もあるので、しっかり確認した上で契約を結ぶようにしましょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社レアルリンクは、物件の販売から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートしているようです。
オーナー物件の資産価値向上を目指した賃貸運営のサポートをうたってはいますが、公式ホームページ上に賃貸管理に関する詳細は記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社レアルリンクの評判や口コミはどう？
株式会社レアルリンクに関する良い評判・口コミ
株式会社レアルリンクに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件もないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社レアルリンクは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社レアルリンクのまとめ
引用：株式会社レアルリンク
株式会社レアルリンクは、一都三県を中心に、自社ブランドマンションの開発・販売や、不動産売買・仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自社マンションブランド「REALIZE」シリーズは、駅徒歩10分圏内の立地と高いデザイン性にこだわった資産運用型ワンルームマンション。シンプルかつスタイリッシュな外観と、細部にまでこだわった設備、セキュリティの高さをアピールしています。
また、物件の開発から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしていることから、資産価値の維持・向上が可能とも主張しています。
しかし、公式ホームページ上からは賃貸管理に関する詳細な情報は読み取れません。
当然、株式会社レアルリンクで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社レアルリンクの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！