「不動産投資を始めたいけど、どの物件を買えばいいのかわからない」
「自分が住んでいる地域の不動産の購入を検討している」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、資産形成の一手段として近年注目を集めています。しかし、物件の選定や実際の運用に際して、専門知識が必要になる場面も少なくはなく、不安を抱えている方も多いでしょう。
どういった物件を選べば良いのかわからないという方は、取り扱い物件の種類や地域などの選択肢が多い会社に相談するのも一つの手です。
INRISE株式会社は、東京都や大阪府を中心とした全国を対象に、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている会社です。豊富な経験や有資格者による専門知識を強みに、顧客一人ひとりに合った物件を提案しているそうです。
この記事では、INRISE株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
INRISE株式会社とは？
引用：INRISE株式会社
INRISE株式会社は、全国の物件を対象に、不動産売買や賃貸管理、不動産コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
同社は、一時的な売上や利益の追求ではなく、顧客の財産価値を高めることに重点を置いているとアピールしています。自社の利益よりも、顧客の利益を第一に考える姿勢を掲げており、「常に自分のこととして考える」「理解し合いながら最善策を提案する」といったスタンスをうたっています。
会社概要
INRISE株式会社は、2014年設立の東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
2022年に内装工事を専門に行なう子会社「株式会社RISE SPACE」を設立、2023年には都心部の不動産売買や賃貸仲介等を行なう「株式会社ハウスフレンド」をグループ会社化し、2024年には大阪支店を開設するなど、着実に事業を拡大していることが伺えます。
そんな「INRISE株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | INRISE株式会社 |
| 代表取締役 | 石渡 大輔 |
| 所在地 | 〒101-0029 東京都千代田区神田相生町1番地 秋葉原センタープレイスビル11階 |
| 電話番号 | 03-6206-4921 |
| FAX番号 | 03-6206-4920 |
| 設立 | 平成26年7月15日 |
| 資本金 | 7,000万円 |
| 事業内容 | 不動産売買／売買仲介業 不動産賃貸管理業 リフォーム工事業 損害保険代理業 (三井住友海上火災保険株式会社) |
| 免許・登録番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 (1) 第10610号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣 (1) 第006932号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人 全国住宅産業協会 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 |
| 的確請求書発行事業者登録番号 | T01-0111-0107-0649 |
| 有資格者数 | 宅地建物取引士 7名 賃貸不動産経営管理士 1名 投資診断士 15名 投資不動産販売員 2名 |
| 営業時間 | 11時〜19時 |
| 定休日 | 日曜日 |
INRISE株式会社の事業内容
- 不動産売買／売買仲介業
- 不動産賃貸管理業
- リフォーム工事業
- 損害保険代理業 (三井住友海上火災保険株式会社)
INRISE株式会社は、自社マンションブランドの開発・販売を始め、不動産売買・仲介、賃貸管理、リフォーム工事、コンサルティングなど、不動産投資関連の事業をワンストップでサポートしているとのこと。
顧客のニーズや将来設計を同じ目線で見つめるとともに、これまでに培ってきたノウハウ・経験を活かしたサポートや取引を行なっているそうです。
INRISE株式会社のサービスや物件の特徴
引用：INRISE株式会社
INRISE株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社マンションブランド「crostone（クロストン）」
- 全国の物件を取り扱い
- 豊富な専門知識を活かしたコンサルティング
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社マンションブランド「crostone（クロストン）」
INRISE株式会社は、自社マンションブランドとして、「crostone（クロストン）」の開発・販売を行なっているようです。
「crostone」は、イタリア語で「硬盤層（地層の中で最も強固な深層土）」を意味しており、入居者の日々を力強く支えていきたい、との想いが込められているとのこと。
これまで、東京都北区（巣鴨）・板橋区、神奈川県川崎市に累計3棟の供給実績があり、いずれも駅徒歩10分圏内の立地にある1K〜1LDKの物件であることが伺えます。
現在、巣鴨と板橋の物件は完売済みで、川崎の物件しか販売はしていません。今後開発予定があるのかどうか含め、詳細は不明ですので、気になる方は直接INRISE株式会社に問い合わせてみてくださいね。
2、全国の物件を取り扱い
INRISE株式会社は、東京23区や大阪を中心とした全国の物件を取り扱っており、売買契約実績は年間450件以上をうたっています。
公式ホームページ上の物件情報からは、5,000万〜1億8,500万円の一棟物件や、380〜2,300万円の区分マンションなど、幅広い物件を取り扱っていることが伺えます。
東京都内をはじめ、大阪や名古屋、兵庫、群馬、山梨など全国の物件を取り扱っていますが、駅徒歩10〜15分圏内の物件が大半を占めています。
また、国内に張り巡らせたネットワークにより、市場に出回る前の付加価値の高い任意売却物件や仲介現所有者・各業者が抱える物件情報など、どこよりもいち早く入手できるとのこと。
独自のルートで仕入れた未公開物件が多数あることも、強みのひとつであるとアピールしています。
3、豊富な専門知識を活かしたコンサルティング
INRISE株式会社は、豊富な専門知識とノウハウを強みに、顧客一人ひとりの事案に適したコンサルティングを提供しているそうです。
宅地建物取引士をはじめ、賃貸不動産経営管理士や投資診断士などの有資格者が多数在籍しているとのこと。
専門知識を有したスタッフが、顧客の資産状況や家族構成、ライフスタイル、将来のライフステージなどを熟知した上で、的確かつ有効な不動産運用プランを提供しているとアピールしています。
4、賃貸管理までワンストップサポート
INRISE株式会社は、自社マンションブランドの開発・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
「サブリース契約」と「集金代行契約」の2種類の賃貸管理契約を提供しており、入居率は99.01％をうたっています（2024年時点）。
「サブリース契約」と「集金代行契約」それぞれの詳細は、下表のとおり。
| サブリース契約 | 空室時にもサブリース契約規定の賃料が支払われる。 毎月一定の賃料を得られるため、空室や家賃滞納といったリスクを回避できる。 管理料：月額賃料等に対する15％ |
| 集金代行契約 | 入居者募集から契約、賃料集金や滞納金の督促などを実施。 管理料：月額賃料等に対する5％ |
また、INRISE株式会社は、子会社である「株式会社RISE SPACE」と連携しながら、リフォームにも対応しているとのこと。
オフィスや店舗の内装工事やレイアウト・デザイン、電気工事等をメインに行なっているようですが、培ったノウハウをもとにリフォームも提供しているそうです。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
INRISE株式会社は、物件の販売から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
オーナーのニーズに合わせ、「サブリース契約」と「集金代行契約」の2つの中から自由に選択できるようですが、「サブリース契約」はおすすめできません。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
INRISE株式会社の評判や口コミはどう？
INRISE株式会社に関する良い評判・口コミ
INRISE株式会社に関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミもないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですのでね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.INRISE株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
INRISE株式会社のまとめ
引用：INRISE株式会社
INRISE株式会社は、東京都や大阪府を中心とした全国の不動産を対象に、売買・仲介や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自社ブランドマンション「crostone」は、東京都内と川崎市内に累計3棟を供給しており、いずれも1K〜1LDKの単身向けのマンションのようです。そのほか、自社開発物件のほかにも、全国の物件の売買仲介を行なっており、未公開物件も多数取り扱っているとのこと。
物件の販売から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしており、入居率は99.01％をうたっています。
しかしながら、INRISE株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
INRISE株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！