「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都心のマンションが良いって聞くけど、なかなか良い物件に出会えない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を賃貸に出し、家賃収入を得ることで資産形成を目指す投資手法です。不動産投資ローンを活用するケースが多いことから、空室が発生すると家賃収入が得られず、ローン返済などでキャッシュフローがマイナスになるリスクもあります。
そのため、賃貸需要が見込める物件を見極めて購入することが不可欠です。一般的には、都心部の駅近物件や生活利便性の高いエリアの物件は、入居希望者がつきやすいとされています。
株式会社リアネストは、都心マンションを中心に不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。不動産投資初心者向けのセミナーも開催しながら、資産形成をサポートしているとしています。
この記事では、株式会社リアネストがどのような物件を取り扱っているのか、また、どのような特徴があるのかを、口コミなども交えて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社リアネストとは？
引用：株式会社リアネスト
株式会社リアネストは、都心の中古マンションを中心とした不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
そのほか、セミナー事業にも注力しており、不動産投資セミナーや年金セミナー、確定申告セミナーなど、ライフプランに関わる各種セミナーを定期的に開催しながら、顧客の資産形成のサポートをしているようです。
会社概要
株式会社リアネストは、東京都中野区に拠点を置く不動産会社です。
同社の社名「リアネスト」は、フランス語で「絆」の意味を持つ”リアン”と、英語で最上級の意味を持つ”EST”を掛け合わせた造語であり、「最上級の絆」を意味しているのだとか。
2007年の設立以来、顧客との出会いや関係性を大切にしながら事業を行なっているとうたっています。
そんな「株式会社リアネスト」の会社概要は、以下のとおり。
| 法人名 | 株式会社リアネスト |
| 本社所在地 | 〒164-0022 東京都中野区本町4-38-18 ウイング新中野203 |
| TEL | 03-5328-3620（代表） |
| FAX | 03-5328-3621 |
| URL | http://www.lianest.co.jp/ |
| 代表者 | 代表取締役 三浦 淳 |
| 設立 | 平成19年7月23日 |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 免許証番号 | 宅地建物取引業【東京都知事（3）第88422号】 |
| 所属加盟団体 | （公社）不動産保証協会会員、（公社）全日本不動産協会会員 |
| 顧問税理士 | 髙木 秀輔 |
| 社会保険労務士 | 中山 伸雄 |
| 取引銀行 | みずほ銀行、三菱UFJ銀行、東日本銀行、巣鴨信用金庫、東京シティ信用金庫 |
株式会社リアネストの事業内容
株式会社リアネストは、セミナー事業と不動産事業の2つを軸に、不動産投資に関する事業を展開しているようです。
それぞれの事業の詳細は、下表のとおり。
| セミナー事業 | 不動産投資セミナー、年金セミナー、確定申告セミナー、生命保険セミナー、マネーセミナーなど、ライフプランに関わる各種セミナーを開催。 |
| 不動産事業 | 不動産の売買、仲介、不動産の賃貸管理業 |
不動産売買においては、都心部のマンションを中心に取り扱っており、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしているようです。
株式会社リアネストのサービスや物件の特徴
引用：株式会社リアネスト
株式会社リアネストのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 都心のマンションをメインに取り扱い
- 不動産投資初心者を対象としたセミナー開催
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、都心のマンションをメインに取り扱い
株式会社リアネストは、都心のマンションをメインに取り扱っている不動産会社のようです。
公式ホームページ内の販売実績一覧には物件名のみが記載されており、間取りや設備、築年数といった詳細なスペックは確認できません。
一方で、「都心の利便性の良い場所にあるマンションを中心とした投資物件を取り扱っている」との記載があり、エリアとしては都心を重視していることがうかがえます。
また、掲載されているタイプ別購入事例には、築浅物件や築10年前後のワンルームマンションが多く、同社が開催しているセミナーのテーマも中古マンション投資が中心です。こうした点から、中古のワンルームマンションをメインに取り扱っていると考えられるでしょう。
とはいえ、具体的な取り扱い物件の詳細や価格帯は、実際に問い合わせてみなければわかりません。不動産会社選びの際には、物件情報の透明性や、営業スタイルの相性も含めて慎重に検討することが大切です。
2、不動産投資初心者を対象としたセミナー開催
株式会社リアネストは、不動産投資初心者を対象としたセミナーを中心に開催しているようです。
近年は、年金や社会保険制度に対する不安から、将来に備えて資産形成を始めたいと考える人が増えています。一方で、不動産投資は専門用語や制度に関する知識が求められる場面も多く、「興味はあるけれど一歩踏み出せない」という声も少なくありません。
同社が開催しているセミナーでは、「不動産投資とはどういう仕組みなのか」「大家業の実際の業務内容は？」「メリットとリスクをどう捉えるべきか」といった、初歩的な疑問に答える内容が中心となっているようです。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社リアネストは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしているようです。
「集金代行システム」「借上システム」の2つの管理システムを提供しており、オーナーの希望により自由に選択できるとのこと。
「集金代行システム」「借上システム」双方の詳細は、下表のとおりです。
| 集金代行システム | 借上システム | |
| 概要 | 入居者の募集、修繕等の手配、クレーム対応、退去時の精算などの賃貸管理業務を代行。 | 一定額でリアネストが借り上げて運営。空室の有無に関わらず一定の賃料が送金される。 |
| 賃料 | 募集賃料 | 募集賃料の90％ |
| 家賃システム | 入居者からの入金確認後、オーナーの口座へ毎月26日に送金 | 入居の有無に関わらず、オーナー口座へ毎月26日に送金 |
| 管理委託料 | 3％（別途消費税） | なし |
| 敷金 | リアネストにて預かり | なし |
| 礼金 | 50％支払い | なし |
| 更新料 | 50％支払い | なし |
| 空室時の家賃収入 | 保証なし | 保証契約賃料を支払い |
| 契約期間 | 2年間 | 2年間 |
入居率96％をうたっていますが、家賃保証のある「借上システム」はおすすめではありません。詳しくは後ほどお伝えしますが、トラブルに巻き込まれる可能性があるため、利用しない方が良いでしょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社リアネストは、都心のマンションを中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
都心の利便性の良い場所にあるマンションを多く取り扱い、販売後の賃貸管理までワンストップでサポートできるとアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
また、株式会社リアネストは、築10年未満の中古物件をメインに取り扱っていることが、公式ホームページ内から読み取れます。中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりする点がメリットです。
しかし、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性も否定できません。購入価格は安くても、数年後のリフォームやリノベーションに想像以上の費用がかかってしまって、トータル収支がマイナスになってしまったという話もよく耳にします。
中古物件を購入する際には、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入しても大丈夫なの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社リアネストは、物件の販売から購入後の賃貸管理に至るまでワンストップでサポートしているようです。
オーナーの希望に応じて、「借上システム（サブリース）」と「集金代行システム」の2つの賃貸管理システムを提供していますが、「サブリース」を提案された際には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社リアネストの評判や口コミはどう？
株式会社リアネストに関する良い評判・口コミ
株式会社リアネストに関する良い口コミは、現在1件もありません。
20年近い事業歴がありながら、口コミが1件もないのは少々不思議ではありますが、悪い口コミも1件もないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
なお、公式ホームページ上にセミナー参加者の声が掲載されていたため、下記で紹介します。
- あまりよくない条件下での購入時のシミュレーションをしていただけたのが好印象でした。
- 初級編でしたが基本的なことを学べてよかったです。
- 具体的な数字を提示していて、予想以上にわかりやすかった。
セミナーは分かりやすいとの声が多く見受けられました。しかし、あくまで公式ホームページ上に掲載されている口コミです。
参考程度にとどめ、営業マンが言っていることすべてを鵜呑みにしないようにしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リアネストは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社リアネストのまとめ
株式会社リアネストは、都心の物件を中心とした不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「都心の利便性の良い場所にある物件」を多く取り扱っているとうたっており、販売実績からは築浅のワンルームマンションをメインに取り扱っていることが伺えます。
物件販売後は、「借上システム」と「集金代行システム」の2通りの賃貸管理システムを提供しながら、不動産投資をワンストップでサポートしているとのこと。
しかしながら、株式会社リアネストで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リアネストの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！