「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「地域のことをよく知っている不動産会社にお願いしたい」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、物件の選定はもちろん、物件購入後の賃貸管理が非常に重要です。賃貸管理は、ターゲット層や地域特性を理解している方が効果的とされています。
株式会社高木商事は、目黒区に拠点を置く創業60年以上の老舗不動産会社です。地域密着の事業展開で得た経験とノウハウを強みに、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっています。
この記事では、株式会社高木商事がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社高木商事とは？
引用：株式会社高木商事
株式会社高木商事は、不動産売買仲介や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
創業以来、地域に密着している株式会社高木商事。地域1番の老舗として、抜群の物件数を誇っているといいます。
会社概要
株式会社高木商事は、東京都目黒区に拠点を置く不動産会社です。
1963年の設立以降、「信頼第一」の企業理念を掲げ、地域密着の事業を展開。長年にわたる経験と独自のノウハウを強みに、顧客の立場に立った真心のこもったサービスを提供しているそうです。
そんな「株式会社高木商事」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社高木商事 |
| 所在地 | ＜本社＞ 〒153ー0051 東京都 目黒区 上目黒 3丁目 3番 4号 高木ビル (東横線/日比谷線ー中目黒駅前) ＜中目黒営業所＞ 〒153ー0051 東京都 目黒区 上目黒 3丁目 3番 6号 (東横線/日比谷線ー中目黒駅前) |
| TEL | 03-3760-6666(代表) |
| FAX | 03-3760-6667 |
| 設立 | 1963年4月 |
| 定休日 | 無休 年末・年始等の一部の期間を除き、年中無休で営業 |
| 営業時間 | 9:30～19:30 |
| 宅建業免許 | 東京都知事免許(16)第488号 |
| 所属 | 社団法人 全国宅地建物取引業協会 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部 |
株式会社高木商事の事業内容
株式会社高木商事は、次の事業を行なっています。
- 不動産売買仲介
- 不動産賃貸仲介
- 賃貸管理
株式会社高木商事は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっています。
長い伝統に裏付けられた「信頼」こそ何よりの財産と考え、顧客が豊かな住空間で、より快適な生活を実現できるよう、サービスの向上に努めているとうたっています。
株式会社高木商事のサービスや物件の特徴
引用：不動産情報サイトアットホームの株式会社高木商事の物件掲載ページ
株式会社高木商事のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは東急線沿線の不動産がメイン
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 各種保証による安心の売却サポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは東急線沿線の不動産がメイン
株式会社高木商事は、東急線沿線を中心とした都内の不動産を取り扱っています。
物件情報サイトに記載されている情報からは、目黒区や中央区、江東区の中古マンションや中古戸建、中古一棟アパートを取り扱っていることが読み取れます。いずれも駅徒歩5分圏内の好立地にあり、築年数は5年〜27年、価格帯は2,550万円〜19,800万円となっています。
また、入居者が賃貸契約を結んだ状態のまま不動産の所有権を変えられる「オーナーチェンジ物件」の販売もしているとのこと。
オーナーチェンジ物件は、すでに入居者がいるため、入居者募集の手間がなかったり、すぐに家賃収入を得られたり、相場よりも安い価格で物件を購入できたりするメリットがあります。
一方で、賃貸契約の内容を変更しづらい、内見ができない、家賃下落リスクや入居偽装のリスクが高いといったデメリットもあります。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社高木商事は、物件の販売から賃貸管理までワンストップでサポートしています。
満室保証や家賃保証などの管理制度を導入しながら、オーナーの賃貸管理業務をサポート。
賃貸管理の詳細は不明ですが、優良入居者を多数登録していることから、クレームや支払滞納といったトラブルが生じにくいと述べています。
なお、後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。「サブリース」は、空室時にも一定の賃料が保証されるため、一見魅力的に感じるかもしれません。
しかし、その実態は法律を盾にしたオーナーにとって不利な契約形態です。利用は避けましょう。
各種保証による安心の売却サポート
株式会社高木商事は、各種保証を用意することで、安心な取引を実現しているといいます。
売却に関しては「買取即決」や「買取保証」といった保証を用意することで、オーナーの不安を取り除き、希望に応え得る売却サポートをしているとのこと。
しかし、買取即決や買取保証がどういった内容なのかは明記されていません。なにが保証されるのか、どういった条件があるのか等の詳細がわからない点には、注意が必要でしょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社高木商事は、東横線沿線の物件を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
創業以来60年以上にわたって目黒区を中心とした「地域密着」の事業を展開。物件情報サイトからは、東横線沿線の中古物件をメインに取り扱っていることが伺えます。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられる上に、より離地条件の良い物件がある可能性が高いです。
とは言え、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてこともよくあります。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
リノベーション済み物件であれば、不動産投資ローンを使用できます。すでにリノベーションを施してある物件を狙うのも一つの手かもしれません。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社高木商事は、不動産売買から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社高木商事の評判や口コミはどう？
株式会社高木商事に関する良い評判・口コミ
株式会社高木商事に関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- どの地域にも地元に根付いた不動産屋はあると思いますが、中目黒の不動産屋といえば高木商事です。駅前に昔からあり、とにかく近隣の状況に詳しいです。特にベテランと思われる社員さんは信頼が置けます。（出典：エキテン）
- 東急東横線中目黒駅を降りて、山手通りを渋谷方面に歩いてすぐ。地元に密着した不動産屋さん。中目黒を中心にたくさんの物件をお持ちです。スタッフの皆さんも親切で、希望や条件などもしっかり聞いて親身に対応してくださいます。賃貸から分譲まで、外に貼ってある物件のちらしも魅力的なものが多いですよ！（出典：エキテン）
- この不動産屋さんにして良かったです！
色々質問や相談をして時間をかけて納得のいく部屋を見つけられました。（出典：Google口コミ）
株式会社高木商事の良い口コミには、対応が丁寧、地域のことをよく知っているといったものが多く見受けられました。
しかしその一方で、「横柄な態度」「返事が遅い」という口コミもいくつか確認できるため、スタッフによって対応力に差がありそうです。
不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社高木商事は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社高木商事のまとめ
株式会社高木商事は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
創業以来60年以上にわたり、会社の拠点である目黒区を中心とした東横線沿線に地域密着した事業を展開。区分マンションや一棟アパート、戸建て等の中古物件を多数取り扱っており、顧客の要望に合わせた提案をしているといいます。
しかしながら、株式会社高木商事で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社高木商事の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！