「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「山手線沿いの物件を探しているけど、なかなか良い物件が見つからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
有限会社東信商事不動産社は、荒川区や日暮里に地域密着して、不動産売買や賃貸仲介をしている不動産会社です。50年以上にわたる地域密着の事業展開を強みに、顧客のニーズに合わせた物件を提案しているといいます。
この記事では、有限会社東信商事不動産社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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有限会社東信商事不動産社とは？
引用：有限会社東信商事不動産社
有限会社東信商事不動産社は、不動産賃貸仲介や売買仲介を行なっている不動産会社です。
創業以来50年以上にわたり、荒川区や日暮里に地域密着した事業を展開。顧客の希望条件や要望に親身になって対応するアットホームな町の不動産屋であるとうたっています。
会社概要
有限会社東信商事不動産社は、東京都荒川区に拠点を置く不動産会社です。
荒川区や日暮里を中心に、安価物件や条件相談、保証人不要の賃貸物件など、顧客の要望に合わせた物件を紹介しているそうです。
そんな「有限会社東信商事不動産社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 有限会社東信商事不動産社 |
| 住所 | 〒116-0014 東京都荒川区東日暮里3-40-15 |
| TEL番号 | 03-3891-7084 |
| 営業時間 | 10:30～18:30（月～土） |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
| 免許番号 | 東京都知事（12）第28604号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員 |
有限会社東信商事不動産社の事業内容
有限会社東信商事不動産社は、不動産売買や賃貸仲介を行なっています。
アパートやマンション、戸建、店舗、事務所などの賃貸物件を取り扱うほか、土地や戸建、マンション等の売買を行なっているそうです。
有限会社東信商事不動産社のサービスや物件の特徴
引用：有限会社東信商事不動産社
有限会社東信商事不動産社のサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 荒川区・日暮里に地域密着した事業展開
- 顧客の要望に応えうる豊富なラインナップ
それぞれ詳しく見ていきましょう。
荒川区・日暮里に地域密着した事業展開
有限会社東信商事不動産社は、荒川区や日暮里に地域密着して、不動産売買や賃貸仲介を行なっています。
日暮里を中心とした荒川区エリアは、都心へのアクセスが良好かつ利便性の高い街でありつつも、比較的落ち着いた生活ができることから、人気のエリアとなっています。また、再開発事業が積極的に進められているため、今後さらなる発展にも期待できるエリアと言えます。
東京23区の中では、比較的リーズナブルな価格で物件を購入できる点も、投資家にとって魅力と言えるかもしれません。
顧客の要望に応えうる豊富なラインナップ
有限会社東信商事不動産社は、顧客の細かな要望に応えうる豊富な不動産ラインナップを有しています。
賃貸仲介に関しては、アパートやマンションを始め、戸建、貸店舗、事務所など幅広い不動産を紹介。売買仲介に関しては、土地や戸建、マンションを取り扱っており、顧客のニーズに合わせた提案をしているといいます。
また、「なるべく安い物件」や「条件相談できる物件」「保証人がいなくても借りられる物件」など、細かな要望にも応えていると述べています。
しかし、有限会社東信商事不動産社の公式ホームページには、取り扱い物件や過去の取引実績などは記載されていません。問い合わせるまで、どういった物件を取り扱っているのかわからない点には、注意しましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
有限会社東信商事不動産社は、荒川区や日暮里を中心に、不動産売買や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
さまざまなラインナップの不動産の中から、顧客の要望に合わせた提案をしているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、といった情報がほとんど不明なため、有限会社東信商事不動産社の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
有限会社東信商事不動産社は賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
有限会社東信商事不動産社の評判や口コミはどう？
有限会社東信商事不動産社に関する良い評判・口コミ
有限会社東信商事不動産社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.有限会社東信商事不動産社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
有限会社東信商事不動産社のまとめ
引用：有限会社東信商事不動産社
有限会社東信商事不動産社は、荒川区や日暮里に地域密着して、不動産売買や賃貸仲介を行なっている不動産会社です。
荒川区や日暮里のさまざまな不動産を取り扱う中、顧客の要望に合わせた物件を提案しているといいます。
しかし、有限会社東信商事不動産社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
有限会社東信商事不動産社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
有限会社東信商事不動産社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！