「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「戸建賃貸への投資を検討中だけど、どうなんだろか？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産投資」と言っても、その対象はマンション、アパート、戸建、店舗とさまざまあります。
株式会社ハウズは、近代建物株式会社が企画・開発する新築分譲戸建「La.Galleria」シリーズの販売をしている不動産会社です。
この記事では、株式会社ハウズがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ハウズとは？
引用：株式会社ハウズ
株式会社ハウズは、La.Galleriaブランドのアライアンス企業として、不動産業務の他、資金計画や住宅ローンの相談等を行なっている不動産会社です。
顧客にとっての「ベストパートナー」になるべく、顧客一人ひとりに真摯に応対することで、信頼関係を築いていっているといいます。
会社概要
株式会社ハウズは、東京都立川市に拠点を置く不動産会社です。
2015年に設立された株式会社ハウズ。近代建物株式会社が企画・開発する「La.Galleriaシリーズ」の販売をしています。
そんな「株式会社ハウズ」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社ハウズ |
| 所在地 | 東京都立川市柴崎町2丁目3-8 kinndai Bldg.8-5F |
| 電話／FAX番号 | フリーダイヤル：0120-72-8878 ／ 電話：042-527-8800 ／ FAX：042-526-8868 |
| 営業時間 | 9：30～20：00 |
| 設立年月日 | 2015年1月8日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 関野 朋子（セキノ トモコ） |
| 業務内容 | 1．不動産の売買・賃貸・管理及びその仲介 2．不動産の有効利用の企画・提案 3．内外装の企画・提案及び工事業者の斡旋 |
| 加盟団体 | 全国宅地建物取引業保証協会会員 東京都宅地建物取引業協会会員 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事許可（2）第97233号 |
株式会社ハウズの事業内容
株式会社ハウズは、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買・賃貸・管理及びその仲介
- 不動産の有効利用の企画・提案
- 内外装の企画・提案及び工事業者の斡旋
株式会社ハウズは、不動産売買や賃貸、管理、仲介、内外装の提案など、不動産関連の事業を幅広く展開しています。そのほか、不動産の売却に関する相談も受け付けているそうです。
株式会社ハウズのサービスや物件の特徴
引用：近代建物株式会社
株式会社ハウズのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- La.Galleria（ラ・ガレリア）シリーズの販売
- WEB会員「La.GALLERIA Club」に対してのみ物件公開
- 地域ならではの情報をもとにした売却サポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
La.Galleria（ラ・ガレリア）シリーズの販売
株式会社ハウズは、近代建物株式会社が企画・開発する「La.Galleria（ラ・ガレリア）」シリーズを販売しています。
「La.Galleria」シリーズは、専門的な知識と豊富な経験を持った5人のプロフェッショナルがプロジェクトの段階から快適性やデザイン性などの、あらゆる可能性を追求して開発した新築分譲戸建とのこと。
コンセプター、ライティングデザイン、空間デザイン、エクステリアデザイン、インテリアコーディネートの5人のデザイナーにより、洗練された住宅クオリティを実現しているといいます。
東京都内を中心に開発が進んでおり、2LDK〜4LDKといったファミリー層向けの戸建が多い印象です。
WEB会員「La.GALLERIA Club」 に対してのみ物件公開
株式会社ハウズは、WEB会員「La.GALLERIA Club」に限定して、物件情報の公開をしています。
「La.GALLERIA Club」に会員登録すれば、厳選した未公開物件の情報を閲覧したり、希望の条件に合った物件の最新情報をメールで通知してもらえたりするとのこと。
顧客が本当に欲しい情報を誰よりも早く受け取れる、と株式会社ハウズはうたっています。
「La.GALLERIA Club」に登録する際には、氏名や住所、電話番号、メールアドレス、生年月日、性別、職業の入力が必須です。また、勤続年数や年収、予算は任意入力項目になっています。
有利な情報を得られるかもしれませんが、しつこい勧誘や頻繁な営業連絡が来るおそれも。安易に会員登録せず、本当に必要な情報かどうかの判別をした上で登録しましょう。
地域ならではの情報をもとにした売却サポート
株式会社ハウズは、専門家と連携しながら不動産売却のサポートをしています。
不動産売却に際しては、土地取引事例や価格動向など、その地域ならではの情報をもとにした売却サポートをしているようです。
不動産は、売却する時期によって売却価格が大きく変動することも。市場動向や再開発予定など、将来的に資産価値の向上が見込めるかどうかも含め、売却時期を見極めましょう。
戸建て特有のリスクには注意が必要
株式会社ハウズは、近代建物株式会社が企画・開発する「La.Galleria（ラ・ガレリア）」シリーズを販売しています。
「La.Galleria」シリーズは、コンセプターやライティングデザイン、空間デザイン、エクステリアデザイン、インテリアコーディネートの5人のデザイナーにより企画・開発された戸建住宅。洗練された住宅クオリティが特徴であり、東京都内を中心に2LDK〜4LDKといったファミリー層向けの間取りで展開しています。2ldkの戸建ては流石に小降りすぎる印象がありますが、。
戸建ては、高い賃料と長期入居に期待できる反面、一度空室になると入居者付けに時間がかかったり、ランニングコストが高額になりやすかったりするデメリットがあります。
ワンルームマンションであれば、駅近や主要ターミナル駅へのアクセスのしやすさなど、抑える要点を理解すれば需要の高い物件選定が可能です。しかし、戸建てとなると、駅近だからといって必ずしも需要が高まるわけではなく、セオリーどおりに物件を選んだつもりでも失敗する話も耳にします。
したがって、戸建ては不動産投資の中でも物件の選定が難しく、初心者向けとは言えないのです。
「収益用物件を選ぶ際のポイントを知りたい」「どんな物件を選べば良いのかわからない」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ハウズが賃貸管理を行なっているかは定かではありませんが、株式会社ハウズに依頼するにしろ、他社に依頼するにしろ、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ハウズの評判や口コミはどう？
株式会社ハウズに関する良い評判・口コミ
株式会社ハウズに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ハウズは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ハウズのまとめ
引用：株式会社ハウズ
株式会社ハウズは、アライアンス企業として、近代建物株式会社が企画・開発する新築戸建分譲「La.Galleria」シリーズを販売している不動産会社です。
「La.Galleria」シリーズは、専門的な知識と豊富な経験を持った5人のプロフェッショナルがプロジェクトの段階から快適性やデザイン性などの、あらゆる可能性を追求して開発した新築分譲戸建とのこと。
洗練された住宅クオリティを実現しているとうたっていますが、詳細を知るにはWEB会員の「La.GALLERIA Club」に登録する必要があります。
株式会社ハウズで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ハウズの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！