「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「本業が忙しくて管理業務まで手が回りそうにない…」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件をいかに管理し、どう運用するのかにより、投資効果が異なります。つまり、物件を購入してからが本当のスタートと言っても過言ではないのです。
つばさエステート株式会社は、不動産管理業務全般を主軸に、不動産売買・仲介やコンサルティング、確定申告等のサポートをしている不動産会社です。
この記事では、つばさエステート株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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相談事例はこちらで連載しています。
つばさエステート株式会社とは？
引用：つばさエステート株式会社
つばさエステート株式会社は、不動産運用に関する管理全般の業務を行なう不動産会社です。
資産価値の向上や安定した資産運用を追求し、不動産管理業務のほか、不動産売買の相談や建物の日常管理・定期メンテナンス、確定申告、税務相談など、幅広く対応しているそうです。
会社概要
つばさエステート株式会社は、東京都中央区に拠点を置く2012年設立の不動産会社です。
「不動産管理」と「財務」の両方に精通しているつばさエステート株式会社。オーナーの右腕となり、賃貸経営と資産管理を全面的にサポートするとうたっています。
そんな「つばさエステート株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | つばさエステート株式会社 |
| 所在地 | 〒104-0042 東京都中央区入船2丁目4番3号 マスダビル2階 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 電話 | 03-5542-0583（代表） |
| FAX | 03-6740-2194 |
| 取締役 | 代表取締役 今井 隆輔 取締役 岡崎 貞行 |
| 免許等 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第94834号 不動産投資顧問業 国土交通省一般-001216号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第0006231号 適格請求書発行事業者登録番号 T8010001149687 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 東京商工会議所 中央支部 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング業務 不動産管理業務全般 不動産の売買・賃貸の仲介業務 競売物件の取得代行・相談業務 あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 代理店 首都圏既存住宅流通推進協議会 かし保険案内宣言店 グループ組織「尾前博之税理士事務所・つばさ中央会計株式会社」との業務提携 他 |
つばさエステート株式会社の事業内容
つばさエステート株式会社は以下の事業を行っています。
- 不動産コンサルティング業務
- 不動産管理業務全般
- 不動産の売買・賃貸の仲介業務
- 競売物件の取得代行・相談業務
- あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 代理店
- 首都圏既存住宅流通推進協議会 かし保険案内宣言店
- グループ組織「尾前博之税理士事務所・つばさ中央会計株式会社」との業務提携
つばさエステート株式会社は、不動産管理業務をメインに、そのほか、不動産コンサルティングや不動産の売買仲介、税理士や会計士と連携した税務相談など、多岐にわたる事業を展開しています。
空室不安や資産管理、クレーム処理、書類作成、退室後のリフォーム、確定申告、税務相談など、オーナーの持つ悩みをトータルサポート。「安心・安全な資産運営」をフォローしているそうです。
つばさエステート株式会社のサービスや物件の特徴
つばさエステート株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 2種類の賃貸管理システム
- 国税出身の税理士によるサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
2種類の賃貸管理システム
つばさエステート株式会社は、「代行型」「保証型」2種類の賃貸管理システムを提供しています。
オーナーに代わって、経営計画の企画から入居者募集、契約締結、新規契約および更新、家賃の集金、クレーム処理など、賃貸管理業務全般を実施。
「代行型」「保証型」それぞれの賃貸管理プランの詳細は、下表のとおりです。
| 代行型 | 保証型 | |
| 概要 | 煩雑な管理業務全般を委託 | オーナー所有物件を一括で借り上げて運用 |
| 契約期間 | 2年（更新可能） | 建物構造、エリア、設備条件により決定 |
| 敷金・保証金 | つばさエステート預かり | なし |
| 賃料の振込 | 当月分を当月20日 | 当月分を当月20日 |
| 管理手数料 （保証料） | 5〜10％ | 入居者募集の賃料に約定借上料率を掛け合わせて算出（転貸借契約解除毎に見直しあり） |
つばさエステート株式会社は、不動産運営に精通したプロのノウハウを強みに、安心で効率的な賃貸経営を実現できると述べています。
しかし、保証型は、保証料や契約期間が曖昧であったり、物件の状態により条件が変わったりすることから、注意が必要です。そもそも、マスターリース（サブリース契約）は、法律を盾にした不動産オーナーに不利な契約形態です……。
「保証型」を勧められても、利用は避けましょう。
国税出身の税理士によるサポート
つばさエステート株式会社は、国税出身の税理士が確定申告や節税対策等をサポートしています。
「尾前博之税理士事務所」「つばさ中央会計株式会社」をグループ会社や提携先会社に持つつばさエステート株式会社。
グループ内に元国税出身の税理士や専門コンサルタントが複数人いるため、確定申告や税務相談を格安で提供できると述べています。
また、的を射たアドバイスにより、効果的な節税対策に期待できるともアピールしています。
不動産投資を行なうにあたっては、確定申告をしなければなりません。一般的なサラリーマンは、会社が年末調整を行なってくれるため、確定申告への馴染みがないかもしれませんね。
元国税職員がサポートしてくれる点はオーナーにとって心強いと言えますが、追加費用が発生するおそれもあるため、事前に確認するようにしましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
つばさエステート株式会社は、不動産管理事業を主軸に、不動産売買・仲介やコンサルティング、確定申告サポートなどを行なっている不動産会社です。
多岐にわたって不動産投資関連事業を行なってはいますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
特に、不動産コンサルティングや売買・仲介に関する情報は一切なく、どの程度のサービスの質なのかは読み取れません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかや、管理メニューの詳細がほとんど不明なため、つばさエステート株式会社の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、物件の選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
つばさエステート株式会社は、「代行型」「保証型」の2種類の賃貸管理プランを提供しています。
賃貸管理を依頼する際に、「保証型」つまり「家賃保証・サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
つばさエステート株式会社の評判や口コミはどう？
つばさエステート株式会社に関する良い評判・口コミ
つばさエステート株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
とは言え、顧客と不動産会社は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件や管理会社を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.つばさエステート株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
つばさエステート株式会社のまとめ
つばさエステート株式会社は、不動産管理やコンサルティング、不動産売買・仲介、確定申告等のサポートを行なっている不動産会社です。
主軸は不動産管理業務全般ですが、不動産投資関連事業に幅広く対応。グループ会社内に国税出身の税理士が複数いることから、確定申告や節税対策の相談に関しても、質の高いサービスを提供できると述べています。
しかし、つばさエステート株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
つばさエステート株式会社で物件を購入したり、賃貸管理を依頼したりしたからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
つばさエステート株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！