「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「一棟物件と区分マンションどちらがいいのだろう？」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資をする場合、物件のあるエリアや不動産の種類、価格帯など決めることが多くあります。中でも、区分所有にするのか、一棟所有にするのかは、投資目的により最適解が異なります。
株式会社アウルは、東京と札幌を拠点に、投資用不動産の開発や販売、賃貸管理を行なっている不動産会社です。デザイン性と機能性のバランスを兼ね備えたRC構造の一棟売りの自社マンションをメインに販売しています。
この記事では、株式会社アウルがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社アウルとは？
引用：株式会社アウル
株式会社アウルは、投資用不動産の企画・販売や賃貸管理を行なう不動産会社です。
「投資は”まちづくり”です」の理念のもと、収益性だけでなく、街に永く根付き愛される建物を開発していると述べています。
会社概要
株式会社アウルは、北海道札幌市に本社を、東京都港区に支店を構える不動産会社です。
2001年に「有限会社アウル」として設立し、2010年に現在の社名である「株式会社アウル」へと社名・組織変更しています。これまでに、グループ会社含め、複数回社名や所在地を変更しています。
そんな「株式会社アウル」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社 アウル 英語表記：OWL Co., Ltd. |
| 所在地 | 【札幌本社】 札幌市中央区南1条西20丁目1番25号 OWLビル TEL: 011-623-4667 FAX: 011-676-6494 【東京支店】 東京都港区新橋6丁目22-1 新橋OWLビル5F TEL: 03-6457-9400 FAX: 03-6457-9401 |
| URL | https://www.owl-fudosan.jp/ |
| 資本金 | 4000万円 |
| 設立 | 2001（平成13）年2月1日 |
| 代表者 | 代表取締役会長 谷隆志 取締役社長 伊藤武 常務取締役 坂本将 取締役財務責任者 谷玲華 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング ホテル・旅館・簡易宿泊所の経営 国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の管理・運営 |
| 取得免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第7658号 |
| 取引士 | 山口節宏 石狩第7191号 嘉屋昇希 石狩第19528号 |
| 事業内容 | 不動産管理業務 不動産土地建物売買及び賃貸仲介業務 不動産投資物件企画及び不動産投資物件販売業務 |
株式会社アウルの事業内容
株式会社アウルは、次の事業を行なっています。
- 不動産管理業務
- 不動産土地建物売買及び賃貸仲介業務
- 不動産投資物件企画及び不動産投資物件販売業務
- 不動産コンサルティング
- ホテル・旅館・簡易宿泊所の経営
- 国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の管理・運営
株式会社アウルの主な事業は、投資用不動産の開発・販売です。不動産業をメインに行なう中、札幌市内の観光需要の増加といった情勢の変化に併せ、2018年からは札幌市内でホテル運営を開始しています。
グループ会社と連携しながら、情報収集・市場調査から、融資を含めた資金計画の提案、設計施工、物件の販売、販売後の入居者募集から管理、修繕リフォームにいたるまで、不動産運用を総合的にサポートしているそうです。
株式会社アウルのサービスや物件の特徴
引用：株式会社アウル
株式会社アウルのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンションブランド「OWL BRAND（アウルブランド）」
- 札幌・東京に地域密着
- グループ連携によるワンストップサービス
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自社マンションブランド「OWL BRAND（アウルブランド）」
株式会社アウルは、自社マンションブランド「OWL BRAND」を開発・販売しています。
「OWL BLAND」は、白と黒でクールな印象に仕上げた室内や、デザイン性と機能性のバランスを兼ね備えたRC構造の一棟売りマンション。1K〜2LDKの間取りかつ、20戸規模前後の中低層を中心に展開しています。
株式会社アウルは、外観、エントランス、内装、駐車場に関して、下表のようなこだわりをもって、「OWL BRAND」を開発しているそうです。
| 外観 | コンクリートの打放しや、打放し素地への塗装、タイルなどを使用したクールかつスタイリッシュなデザイン。 |
| エントランス | デザイン性の高い間接照明や、安全性確保のためのオートロックを採用。安全性と快適性の両立を実現している。 |
| 内装 | 間接照明やデザイン性の高いクロスでスタイリッシュな印象に。人感センサー付きフットライトや大型クローゼットを採用することで、快適性も意識。 |
| 駐車場 | 札幌の物件においては、積雪対策として、ガレージや駐輪場を完備。 「RCで車庫付き」という希少性を大切に、入居者ニーズの高い付加価値をつけている。 |
企画段階で市場の賃料相場を徹底的に調べており、新築プレミアムを乗せない賃料設定で販売しているため、賃料の下落幅を最小限に抑えられると説いています。
札幌・東京に地域密着
株式会社アウルは、会社の拠点がある札幌や東京に特化して、地域密着のサービスを提供しています。
株式会社アウルは、札幌と東京に特化している理由として、下記を挙げています。
| 札幌 |
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| 東京 |
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札幌も東京も利回りや経済効果が見込めるため、不動産投資向けの立地であると説明しています。その上で、資産価値を重要視する場合は東京都心の物件、利回りを重要視する場合は北海道の物件がおすすめであると述べています。
また、一棟物件をメインに取り扱っている点に関しては、区分所有には下記のような懸念項目があるためなのだとか。
- 所有する部屋それぞれに修繕積立金および管理費がかかる
- 同じ投資金額で購入できる部屋数が、一棟ものの物件よりも少なくなりがち
- 空室になった場合のリスクが高い
- 金融機関の借入頻度が増え、それに関わる諸費用も増加する
グループ連携によるワンストップサービス
株式会社アウルは、グループ会社と連携しながら、不動産投資関連をワンストップサポートしています。
それぞれの会社と役割は、下表のとおり。
| 株式会社アウルホールディングス | グループ総括・開発部門
|
| 株式会社アウル 株式会社アウル（東京） | 不動産部門
|
| 株式会社アウルビル | 不動産管理部門
|
| 株式会社フォレスタ | 注文住宅・RC建築部門
|
株式会社アウルビルは、失敗しないアパート・マンション経営をバックアップできる質の高い管理サービスを提供しているとのこと。
入居者の募集・契約から家賃の集金、清掃、メンテナンス、苦情処理などあらゆる賃貸管理業務を代行するほか、リフォーム工事やメンテナンス、点検手配、クレーム対応まで、全てをサポートしているそうです。
質の高い賃貸管理により、入居率97.8％を実現しているとうたっています。
一棟物件特有のリスクには注意が必要
株式会社アウルは、東京と札幌を中心に、投資用不動産の開発・販売、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
区分マンションは、所有する部屋それぞれに修繕積立金や管理費がかかる点や、同じ投資金額で購入できる部屋数が少ない点などが懸念されるため、一棟物件の方がリスクが少ないと説明しています。
一棟物件は、高利回りや高収入を狙いやすい点、ローン審査を通過しやすい点、自由度の高い運用ができる点がメリットです。しかしその一方で、初期費用が高くなったり、大規模な修繕が必要になったりするデメリットも。
特に、リスク分散ができない点には注意が必要です。
と言うのも、投資用物件は、周辺環境の変化に賃貸需要は大きく左右されますし、万が一災害等があった際には運用できなくなる可能性も否定できません。
「立地の分散ができていない」ということは、災害リスクや周辺環境の変化による賃貸需要の低下のリスクを分散できないのと同じだと考えます。同じ戸数を所有するにしても、区分マンションであれば立地やターゲットを分散することができ、どこかの物件のマイナスを別の物件のプラスで補える可能性が高いです。
「一棟物件について詳しく知りたい」「区分マンションと一棟物件の違いやメリット・デメリットを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役に立てるかもしれません。是非お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社アウルは、グループ会社と連携しながら、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしています。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社アウルの評判や口コミはどう？
株式会社アウルに関する良い評判・口コミ
株式会社アウルに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客が利益相反の関係であることは忘れずに。提案内容のすべてが顧客の利益を優先している保証はありません。そのため、自分自身の判断軸を持って、収益用物件を選定するようにしましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社アウルは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社アウルのまとめ
引用：株式会社アウル
株式会社アウルは、投資用不動産の企画・販売や賃貸管理を行なう不動産会社です。
自社マンションブランド「OWL BRAND」は、東京と札幌を中心に展開しているCR構造の一棟売りマンション。白と黒でクールな印象に仕上げた室内や、デザイン性と機能性のバランスの両立にこだわった物件であるとうたっています。
グループ会社と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いています。
しかしながら、株式会社アウルで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社アウルの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！