「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産投資に地方都市の物件ってどうなんだろう」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、都市部の物件の方が賃貸需要や資産価値の維持・向上が見込めます。
株式会社グランドデザインは、札幌市内や近郊に特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社グランドデザインがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社グランドデザインとは？
引用：株式会社グランドデザイン
株式会社グランドデザインは、札幌市内および近郊の不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
札幌市内に特化しているため、地域特性を把握した上で収益最大化に向けた提案やサポートができるとうたっています。
会社概要
株式会社グランドデザインは、北海道札幌市に拠点を置く不動産会社です。
2018年の設立以来、札幌に特化した事業を展開。不動産売買仲介から賃貸仲介、賃貸管理にいたるまで、これまでの取引事例や経験を活かしながら、トータルサポートしています。
そんな「株式会社グランドデザイン」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社グランドデザイン |
| 本社 所在地等 | 〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西1丁目16-4 シルキービル2階 TEL（代表）：011-200-9610 オーナー専用：011-200-9640 入居者専用：011-200-9641 仲介業者専用：011-200-9642 FAX：011-200-9632 |
| 琴似 所在地等 | 〒001-0911 北海道札幌市北区新琴似11条9丁目3-13 TEL：011-788-5216 FAX：011-788-5226 |
| info@grand-d.co.jp | |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 創業 | 2018年11月1日 |
| 代表取締役 | 川原 啓介 |
| 従業員 | 13名（2025年1月現在） |
| 事業内容 | 不動産売買仲介、買取、販売 賃貸マンション・アパート・駐車場管理 トランクルーム運営・管理 不動産コンサルティング 営繕・各種リフォーム他 |
| 免許番号 | 【宅地建物取引業】北海道知事 石狩（２）第８６７６号 【賃貸住宅管理業】国土交通大臣（２）第１８１号 |
| 顧問弁護士 | 弁護士法人 小寺・松田法律事務所 |
| 顧問税理士 | ＢＤＯ税理士法人 |
| 顧問社労士 | 北海道ＳＡＴＯ社会保険労務士法人 |
| 保有資格 | 宅地建物取引士 7名 賃貸不動産経営管理士 3名 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 1名 相続診断士 1名 少額短期保険募集人 4名 甲種防火管理者 2名 賃貸住宅メンテナンス主任者 2名 |
| 加盟団体 | 全国宅地建物取引業協会 北海道宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会 札幌商工会議所 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 |
| 取引金融機関 | 北洋銀行 札幌駅南口支店 稚内信用金庫 清田支店 |
株式会社グランドデザインの事業内容
株式会社グランドデザインは、次の事業を行なっています。
- 不動産売買仲介、買取、販売
- 賃貸マンション・アパート・駐車場管理
- トランクルーム運営・管理
- 不動産コンサルティング
- 営繕・各種リフォーム他
株式会社グランドデザインは、「不動産のプロフェッショナル」として、不動産の購入から物件の売却、不動産の管理、賃貸アパート・マンションのリフォーム、融資相談、相続相談にいたるまで、多岐にわたる不動産関連事業を展開。
宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士、顧問税理士、顧問弁護士、司法書士、行政書士、不動産鑑定士など、幅広い分野の専門家と連携しながら、きめ細やかなサポートをしているそうです。
株式会社グランドデザインのサービスや物件の特徴
引用：株式会社グランドデザイン
株式会社グランドデザインのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- メインの取り扱いは札幌市の中古物件
- 賃貸管理までワンストップサポート
- 各分野の専門家による幅広いサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
メインの取り扱いは札幌市の中古物件
株式会社グランドデザインは、札幌市内および近郊の中古物件をメインに取り扱っています。
公式ホームページの収益物件一覧からは、札幌市内の築2年〜50年超えの中古一棟アパートやビルを取り扱っていることが読み取れます。駅徒歩1〜10分の不動産がほとんどですが、中には駅徒歩15分超えのものやバス圏内のものも。
価格帯は1,200万円〜4億円と幅広く、ほとんどがオーナーチェンジ物件のようです。
札幌は、都市部であることから空室リスクが抑えやすく、さらに東京や首都圏の物件よりも割安で購入できる可能性がある点がメリットです。しかし、東京の物件よりも賃料相場は安い点には、注意が必要でしょう。
購入価格だけで購入の判断をせず、ランニングコストや修繕コスト、出口戦略を見据えた上で、慎重に物件を選定することをおすすめします。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社グランドデザインは、物件の販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
入居者募集や入居契約業務、入退居立会い、トラブル対応、家賃回収・督促、建物管理・点検、緊急対応、事故対応など、あらゆる管理業務を代行。そのほか、運営や修繕に関するコンサルティングにも対応しているそうです。
オーナーの収益拡大や資産価値の最大化を図るべく、専門スタッフのスキルとノウハウを活かしながら、オーナーと同じ目線に立った管理を心がけていると述べています。
管理委託料金は、賃貸アパート・マンションの場合月額2,500円/戸、テナント付の物件であれば月額4,000円/戸。入居率は、95%を超えています。
また、料金は要相談になりますが、日常清掃や定期清掃、消防設備点検、ダクト点検・清掃、敷地内美観維持、冬季業務（屋根の雪おろし、敷地内除雪など）に関しては、オプションで対応可能とのこと。
北海道特有の管理業務にも対応している点は、オーナーにとって安心材料と言えますね。
各分野の専門家による幅広いサポート
株式会社グランドデザインは、不動産に関する専門家に加え、各分野の専門家と連携することで幅広いサポートを提供しています。
宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士、 2級ファイナンシャル・プランニング技能士、相続診断士、少額短期保険募集人、甲種防火管理者、賃貸住宅メンテナンス主任者の有資格者を従業員に持つ株式会社グランドデザイン。
そのほか、顧問税理士や顧問弁護士、司法書士、行政書士などと連携しながら、不動産購入や売却に関すること、税務関連、紛争関連、相続関連の相談に応じているそうです。
オーナーチェンジ物件特有のリスクには注意が必要
株式会社グランドデザインは、札幌市内や近郊を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
主に、札幌市内の一棟中古アパートを取り扱っており、そのほとんどがオーナーチェンジ物件となっています。
「オーナーチェンジ物件」は、入居者が賃貸契約を結んだ状態のまま不動産の所有権を変えられる物件。すでに入居者がいることから入居者募集の手間がなく、すぐに家賃収入を得られ、また、相場よりも安い価格で物件を購入できるメリットがあります。
しかしその一方で、賃貸契約の内容を変更しづらい、購入前に内見ができない、家賃下落リスクが高い、といったデメリットも。
特に、長年入居している入居者がいる場合、室内に瑕疵（キズや欠陥）があるケースも多く、退去時の原状回復費用が高額になるおそれもあれます。また、長期間の入居者が退去した場合、相場と家賃が釣り合っていないことも多く、退去後に家賃が大幅に下がってしまうケースも少なくありません。
もう一点注意すべきポイントとして、「入居偽装」が挙げられます。
「入居偽装」とは、実際には空室の部屋に対し、オーナーと不動産会社が入居者がいるように見せかけて稼働率を上げる行為のこと。いわゆるサクラです。
株式会社グランドデザインがそうとは限りませんが、満室経営中をうたう悪質な会社もいるため注意が必要です。
特に、直近で入居が続いているケースや、周辺より家賃が割高に設定されているケースでは、賃貸借契約書を取り寄せて入居偽装が行われていないか確認するようにしてください。オーナーと同性の入居者（親戚など）がいないか等の確認を忘れずに！
物件見学の際には、周辺環境や、屋根や壁の破損・ひび割れ等の有無に加え、電気やガスメーターが動いているか確認するのもポイントですよ。
「オーナーチェンジ物件について詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社グランドデザインは、物件の販売から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートしている不動産会社です。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社グランドデザインの評判や口コミはどう？
株式会社グランドデザインに関する良い評判・口コミ
株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
とは言え、顧客と不動産会社は利益相反の関係であることは忘れずに。提案内容のすべてが顧客の利益を優先している保証はありません。自分自身の判断軸を持って、収益用物件を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社グランドデザインは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社グランドデザインのまとめ
引用：株式会社グランドデザイン
株式会社グランドデザインは、札幌市内や近郊を中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
札幌市内の中古一棟アパートをメインに取り扱いながら、物件購入後の賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士、顧問税理士、顧問弁護士、司法書士、行政書士、不動産鑑定士など、幅広い分野の専門家と連携することで、きめ細やかなサポートを実現しているそうです。
しかしながら、株式会社グランドデザインで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社グランドデザインの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！