「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「長期的に安定した資産価値に期待できる物件を探している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、中長期的な資産運用方法です。目先の利益でなく20年後30年後を見据えた物件の選定が重要であり、いかに安定した資産価値を維持できるかが鍵となります。
株式会社イールドネクストは、東京23区や川崎、横浜といった都心部を中心に、安定した資産価値を見込めるコンパクトマンションをメインに取り扱っている不動産会社です。
この記事では、株式会社イールドネクストがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社イールドネクストとは？
引用：株式会社イールドネクスト
株式会社イールドネクストは、不動産売買・仲介や資産運用・管理のコンサルティング、リノベーション、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「顧客にも自分自身にも誠実であり続けること」をモットーに、不動産事業を通じて、顧客一人ひとりの夢の実現をサポートしているそうです。
会社概要
株式会社イールドネクストは、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
2017年に設立し、都心エリアのコンパクトマンションを中心とした不動産売買・仲介を実施。資産形成をする上で何が必要で不必要なのか、マンション経営に限らずトータル的なライフコンサルティングを行っているといいます。
そんな「株式会社イールドネクスト」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社イールドネクスト |
| 英文社名 | YIELD NEXT CO., LTD. |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立 | 2017（平成29）年10月 |
| 代表取締役 | 岡庭 昇吾 |
| 本社 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-32-4 ハイネスロフティ3階Ｂ3TEL 03-5309-2038 顧客相談窓口フリーダイヤル 0120-501-432FAX 03-5309-2039 |
| URL | https://yield-next.co.jp/ |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人【新しい都市環境を考える会】 |
| 事業内容 | アセットマネジメント&コンサルティング 不動産売買・仲介事業 賃貸管理業 建物管理業 不動産流動化事業 内装仕上工事業 損害保険代理業 |
| 取引銀行 | オリックス銀行・イオン住宅ローンサービス・SBJ銀行・香川銀行・きらぼし銀行・城北信用金庫・大東京信用組合・東京シティ信用金庫・みずほ銀行・三菱UFJ銀行・りそな銀行（50音順） |
| 顧問 | 【弁護士】 白石綜合法律事務所 宮崎 大輔 【税理士】 井桁英人税理士事務所 井桁 英人 |
株式会社イールドネクストの事業内容
株式会社イールドネクストは、次の事業を行なっています。
- マンション開発
- 不動産売買・仲介
- 損害保険代理
- 賃貸管理
- リノベーション
株式会社イールドネクストは、不動産売買・仲介から、リノベーション、賃貸管理にいたるまで、不動産投資関連の事業をワンストップでサポートしています。
不動産の提案に加え、顧客一人ひとりのライフプランに合わせた生命保険の見直しや税金対策、老後の生活資金を含めたリタイヤメントプランの立案など、多角的に資産運用や資産形成をサポートしているそうです。
株式会社イールドネクストのサービスや物件の特徴
引用：株式会社イールドネクスト
株式会社イールドネクストのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 都心エリアのコンパクトマンションが主力
- リノベーションにも対応
- 顧客一人ひとりに合わせた提案
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
都心エリアのコンパクトマンションが主力
株式会社イールドネクストは、都心エリアのコンパクトマンションをメインに取り扱っています。
「不動産投資の成否を決めるのは物件」の考えのもと物件の仕入れを行なっている株式会社イールドネクスト。20年後30年後も安定した成長が見込めるエリアかつ、安定的な価値に期待できる物件のみを厳選して仕入れていると述べています。
東京23区を中心に、都心部と同等の賃貸需要が見込める横浜・川崎エリアの物件を多く取り扱っているそうです。
株式会社イールドネクストは、東京都のコンパクトマンションの総戸数が30万戸程度であるのに対し、単身世帯数は年々増加傾向にあることから、今後コンパクトマンションの需要がさらに高まると予測。資産形成の手段として、コンパクトマンションを活用した不動産投資が最適解になると説明しています。
株式会社イールドネクストの公式ホームページの「販売物件一覧」からは、1Rや1Kといった単身者向けの間取りかつ、都心エリアの駅徒歩10分圏内の物件を多く取り扱っていることが伺えます。
リノベーションにも対応
株式会社イールドネクストは、リノベーションにも対応しています。
不動産投資は、現物資産である「不動産」を活用した資産形成方法であり、多かれ少なかれ、経年劣化による資産価値の減少があります。資産価値が減少した状態では、空室リスクが高くなったり、売却益が少なくなったりするおそれも。
資産価値を維持・向上するためには、適切なタイミングでのリフォームやリノベーションが必須と言えるでしょう。
株式会社イールドネクストは、陳腐化リスクを回避するためのリノベーションを積極的に行ないながら、高い付加価値を創造していると述べています。
ただし、公式ホームページ上には、過去のリノベーション実績等は掲載されていません。一言で「リノベーション」と言っても、壁紙の張り替えや外壁塗装から間取りの変更まで、さまざまです。
会社により得手不得手も異なるため、自分がイメージしているリノベーションが可能かどうか、事前に確認しましょう。
顧客一人ひとりに合わせた提案
株式会社イールドネクストは、顧客一人ひとりに合わせた資産形成についての提案をしています。
物件の選定に加え、生命保険のスリム化やライフプランの提案、将来の年金対策など、ニーズに合わせたプランを提案しているとのこと。生命保険以外にも、自動車保険や火災保険、傷害保険、賠償責任保険、医療保険、がん保険など、さまざまな保険商品を取り扱っているため、顧客一人ひとりに合わせた提案ができるとうたっています。
不動産知識と保険・税務知識を有する営業マンが、顧客の現状に沿ったクオリティの高いコンサルティングを通じて、最適な資産形成をサポートできる点が強みであるとアピールしています。
とは言え、営業マンの言うことすべてを鵜呑みにした契約はせず、自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重に判断することをおすすめしますよ。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社イールドネクストは、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
不動産投資の最大のリスクである「空室」を回避するべく、的確な賃料設定を始め、入居者募集から契約入居にいたるまで、あらゆる賃貸管理業務を代行。実績を踏まえた豊富なノウハウと高いマネジメント能力を強みに、安定した収益を生み出す不動産経営をサポートしているといいます。
管理については、グループ会社の株式会社イールドコミュニティが提供しているようです。集金代行にとどまらず、サブリースもメニューに挙がっています。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社イールドネクストは、都心エリアを中心に、不動産売買・仲介やリノベーション、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
東京23区を中心に、横浜や川崎といった都心エリアの中古コンパクトマンションを取り扱っている株式会社イールドネクスト。20年後30年後も安定した成長が見込めるエリアかつ、安定的な価値に期待できる物件のみを厳選して仕入れているとうたっています。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりする点がメリットです。
新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになるおそれも考慮に入れる必要があります。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社イールドネクストは、賃貸管理もグループ会社を通じて提供しています。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社イールドネクストの評判や口コミはどう？
株式会社イールドネクストに関する良い評判・口コミ
株式会社イールドネクストに関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 初めは、四年前にスタートして確定申告の際に節税効果が大きいことを実感して年を追うごとに増やさせていただきました。不動産以外にも資産運用の相談に乗っていただき助かっています！また良い物件が出てきましたら、その際は宜しくお願いします。
（Google口コミ）
株式会社イールドネクストの良い口コミには、不動産以外の相談に乗ってくれるというものが見受けられました。
しかし中には、「メリットしか説明しない」「購入を急かされる」といった口コミも散見できました。
不動産会社と顧客は、あくまで利益相反の関係です。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自分自身の判断軸を持って収益用物件を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社イールドネクストは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社イールドネクストのまとめ
引用：株式会社イールドネクスト
株式会社イールドネクストは、不動産売買・仲介や賃貸管理、リノベーション、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
東京23区や横浜、川崎といった都心エリアのコンパクトマンションを主力にしている株式会社イールドネクスト。20年後30年後も安定した成長が見込めるエリアかつ、安定的な価値に期待できる物件のみを厳選して仕入れていると述べています。
しかしながら、株式会社イールドネクストで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社イールドネクストの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！