「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「他社競合と差別化を図れるような付加価値のある物件を探している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、入居者を確保できるかどうかが非常に重要であり、購入物件の選定が成否の鍵を握ると言っても過言ではありません。
株式会社ビリーフコーポレーションは、他社競合との差別化として「楽器可物件」に特化して、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理、リノベーションを行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社ビリーフコーポレーションがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ビリーフコーポレーションとは？
株式会社ビリーフコーポレーションは、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理、リフォーム・リノベーションを行なっている不動産会社です。
社名である「BELIEF（信用、信頼）」をモットーに、常にプロ集団である意識を持ちながら、時代の流れを読む先見力を強みとしたサービスを提供しているそうです。
会社概要
株式会社ビリーフコーポレーションは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
2009年の設立以降、都内唯一の楽器可物件に特化した事業を展開。「楽器可」という付加価値をつけることで、他の賃貸住宅と競合しない、プレミアム物件を提案していると述べています。
そんな「株式会社ビリーフコーポレーション」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ビリーフコーポレーション |
| 代表取締役 | 新名 健二 |
| 本社 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-22-13 渋谷東口マイアミビル8階 |
| TEL | 03-6418-6980 |
| FAX | 03-6418-6981 |
| 設立 | 2009年6月15日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | 1. 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理 2. 不動産に関するコンサルティング業務 3. 建築、建設業及びリフォーム業 4. 生命保険及び損害保険代理業 5. 上記各号に附帯する一切の業務 |
| 免許番号 | 東京都知事免許(3)第92792号 |
| 賃貸住宅管理業者登録番号 | 国土交通大臣(01)第002723号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 取引先金融機関 | 三菱東京UFJ銀行 みずほ銀行 さわやか信用金庫 |
株式会社ビリーフコーポレーションの事業内容
株式会社ビリーフコーポレーションは、次の事業を行なっています。
- 不動産コンサルティング業務
- 賃貸仲介業務
- 管理業務（賃貸管理）
- 社宅代行サービス
- リノベーション事業
株式会社ビリーフコーポレーションは、不動産売買・仲介をメインに、リノベーションや賃貸管理、コンサルティングなど、不動産投資関連の事業をトータルサポートしています。
株式会社ビリーフコーポレーション最大の特徴は、他社との差別化を図るべく、音楽可物件に注力しているとのこと。通常のリノベーションに加え、防音リノベーションや音楽可物件に特化した賃貸仲介を行なうなど、独自のサービスを展開しています。
株式会社ビリーフコーポレーションのサービスや物件の特徴
株式会社ビリーフコーポレーションのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 取り扱いは首都圏の物件がメイン
- 競合との差別化を図るリノベーション
- 楽器可物件に特化した賃貸仲介
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは首都圏の物件がメイン
株式会社ビリーフコーポレーションは、首都圏の物件をメインに取り扱っています。
取り扱い物件の詳細は公式ホームページ上に掲載されていませんが、「首都圏を中心とした利回りの良い投資不動産の購入から土地活用にいたるまで、最適な資産作りを提案する」とのこと。
無理のない資金調達から資産価値最大化のアドバイスなど、顧客の生活の安定や向上を目指した中長期的な資産形成をサポートしていると述べています。
しかし、どういった物件をどの程度の価格帯で取り扱っているのか、過去の実績含めわからないため、良し悪しの判断ができないのが現状です。
競合との差別化を図るリノベーション
株式会社ビリーフコーポレーションは、他社競合との差別化を図るべく、楽器可専門として新たな付加価値を付けるリノベーションを提供しています。
少子高齢化による人口減少や経済状況の悪化、新築物件の増加により、中古物件の価値は低下し、空室や賃料下落といった課題が生じることも。
そこで、株式会社ビリーフコーポレーションは、防音設備を導入するリノベーションを施して他社競合との差別化を図ることで、入居率や付加価値向上に努めているそうです。
他にない「楽器可物件」というプレミアム価値により、周辺相場より高い賃料を設定できたり、入居者の獲得がしやすくなったりすると説明しています。
さらに、株式会社ビリーフコーポレーションは、リノベーション後に楽器可物件専門サイトへ物件情報を掲載するなど、入居付けにいたるまでトータルサポートしているとのこと。
楽器可物件へのリノベーションだけでなく、一般的なリノベーションにも対応しているそうなので、気になる方は相談してみても良いかもしれませんね。
楽器可物件に特化した賃貸仲介
株式会社ビリーフコーポレーションは、音楽可賃貸専門サイト「ROOM CAFE」の運営を行なっています。
ROOM CAFEでは、不動産や音楽・楽器に詳しいスタッフが、東京都心の楽器可物件を中心に賃貸仲介をサポート。都内唯一の楽器可物件に特化した不動産会社として、これまで多くの仲介実績があるそうです。
ROOM CAFEでは、楽器別やエリア別、音楽大学沿線別で物件の検索ができるようになっており、音楽活動をする方に向けたサイトになっている印象を受けます。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社ビリーフコーポレーションは、物件の選定・販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
入居者募集から申込受付、入居審査、契約手続き、賃料等の集金代行、遅延者への入金催促、入居中のトラブル処理、更新・解約業務、原状回復の立会いなどの賃貸管理業務全般を代行。入居率97％の時期もあったとうたっています。
オーナーの経営方針に応じた管理システムを用意しているそうですが、賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上に明記されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「サブリース」には注意が必要です。空室時にも一定の賃料が保証されるため、一見魅力的に思えるかもしれませんが、その実態は法律を盾にしたオーナーが不利になりやすい契約形態となります。
後ほど詳しくお伝えしますが、サブリースの利用は避けましょう。
ターゲットを絞りすぎる戦略には注意が必要
株式会社ビリーフコーポレーションは、不動産売買・仲介やコンサルティング、リノベーション、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
防音設備を完備した「楽器可物件」をメインに取り扱っているため、他社競合との差別化が可能であり、高い賃料や入居率に期待できると述べています。
入居者確保のために、競合と異なる付加価値をつける点は良い戦略と言えるかもしれません。
しかし、ターゲットを絞りすぎた戦略は、入居希望者の母数自体を少なくしてしまうことも。付加価値があることで周辺相場よりも高い賃料設定となることも多いため、入居付けが難しくなるおそれもあるのです。
「不動産投資」目的として物件を購入するならば、入居者ターゲットは狭めすぎず、万人受けする物件を選ぶことをおすすめします。
「どんな物件を選べばいいかわからない」「競合と差別化を図りたいけどどうすればいいのかわからない」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ビリーフコーポレーションは、物件の選定・販売から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
オーナーの経営方針に合わせた賃貸管理プランを用意しているようですが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ビリーフコーポレーションの評判や口コミはどう？
株式会社ビリーフコーポレーションに関する良い評判・口コミ
株式会社ビリーフコーポレーションに関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 都内のマンションオーナーです。防音物件の管理をお願いしています。先日も無事、一部屋契約となりました。防音の物件を探していたとのこと、条件にぴったりだったようで、入居者様とお互いに大変満足しています。
- 所有するマンションに付加価値をつけるため、こちらでリノベーションと賃貸管理をお願いすることになりました。先日工事が終わり、金管楽器にも対応した防音物件になり感動しています。自分で住みたいくらいです。
- 防音物件の管理会社を探していました。対応が丁寧で、不動産や防音、楽器について専門的な話も聞いてくださるので安心して任せられます。
（Google口コミ）
株式会社ビリーフコーポレーションの良い口コミには、防音物件へのリノベーションに関するものが多く見受けられました。立地や入居者層のニーズに適した防音リノベーションは、他社との差別化になるかもしれません。
所有物件のリノベーション内容として適切かどうか、立地条件や入居者層を考慮しながら決められると良いですね。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.”株式会社ビリーフコーポレーション[/scは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ビリーフコーポレーションのまとめ
株式会社ビリーフコーポレーションは、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理、リノベーションを行なっている不動産会社です。
株式会社ビリーフコーポレーションの最大の特徴は、楽器可物件に注力していること。他社競合との差別化戦略として、防音設備を導入するリノベーションを提案していたり、楽器可物件に特化した賃貸仲介サイトの運営をしたりしています。
たしかに、他社競合と差別化を図ることは、入居者獲得に向けて必要な戦略です。しかし、株式会社ビリーフコーポレーションの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
ターゲット層を絞った戦略は、立地条件や周辺物件の仕様などが重要になるため、物件だけで決めず、周辺環境もリサーチした上で判断することをおすすめします。
株式会社ビリーフコーポレーションで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ビリーフコーポレーションの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！