「不動産投資は立地が重要と聞くけれど、どこを選べばよいのか不安」
「物件を購入した後の管理が心配」
こうした悩みを抱える方は少なくありません。
不動産投資は、購入した物件を賃貸に出して収益を得る仕組みであるため、入居者を確保できるかどうかが大きな鍵となります。生活利便性の高い立地や設備、間取りなどが入居需要に直結しますが、投資である以上は収益性も重要です。たとえば、東京都内の物件は需要が高い一方で、購入価格が高額なため利回りは低くなるのが一般的です。
株式会社GOLAZOは、福岡市を拠点に自社マンションブランドの販売や賃貸管理を行う不動産会社です。好立地や住み心地にこだわった自社マンションの供給を強みとし、独自の賃貸管理・保証システムを通じて経営を支援しているとアピールしています。
本記事では、株式会社GOLAZOが展開する物件やサービスの特徴、実際の口コミについて解説します。不動産投資を検討している方や、管理会社を比較したい方は参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社GOLAZO（ゴラッソ）とは？
引用：株式会社GOLAZO
株式会社GOLAZOは、福岡市を中心に、投資用不動産の販売や賃貸管理をしている不動産会社です。
都市機能を備えた福岡市の中でも、さらに好立地とハイクオリティの投資用不動産を販売しているとアピールしています。
会社概要
株式会社GOLAZOは、2009年設立の福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
大手ゼネコンと連携しながら、福岡に根差した自社マンションとして、「La Fase（ラファセ）」シリーズを展開。「好立地」と「住み心地」にこだわった、単身者やDINKS向けのコンパクトマンションであるとアピールしています。
そんな「株式会社GOLAZO」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社GOLAZO（ゴラッソ） |
| 所在地 | 〒810-0041 福岡市中央区大名2-11-19 第一赤坂門ビル3F TEL:092-717-3901 FAX:092-717-3902 |
| 設立年月日 | 平成21年8月1日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表取締役 | 木村 勝 |
| 免許証番号 | 福岡県知事（3）第16857号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 顧問弁護士 | 渡辺靖志法律事務所 |
| 顧問税理士 | 深堀亮宏税理士事務所 アイリス税理士法人 |
| 事業内容 | ・中/高層住宅（マンション）の販売 不動産の売買及び仲介斡旋 ・不動産賃貸管理業 ・不動産の賃貸・管理 不動産の有効利用に関する企画、調査、設計及び管理 ・不動産コンサルティング及び不動産の有効利用に関する企画、調査、設計 |
| 取引金融機関 | ・西日本シティ銀行・福岡銀行・佐賀共栄銀行 ・SBJ銀行（順不同） |
株式会社GOLAZO（ゴラッソ）の事業内容
株式会社GOLAZOは、以下の事業を行なっています。
- 中/高層住宅（マンション）の販売 不動産の売買及び仲介斡旋
- 不動産賃貸管理業
- 不動産の賃貸・管理 不動産の有効利用に関する企画、調査、設計及び管理
- 不動産コンサルティング及び不動産の有効利用に関する企画、調査、設計
自社マンションブランドの販売をメインに、不動産コンサルティングや賃貸管理を実施。賃貸管理においては、独自のシステムを導入しながら、購入から1年間は100％の家賃保証を行なっているそうです。
株式会社GOLAZO（ゴラッソ）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社GOLAZO
株式会社GOLAZOのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 自社ブランドマンション「La Fase（ラファセ）」シリーズ
- 独自の賃貸管理システム
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社ブランドマンション「La Fase（ラファセ）」シリーズ
株式会社GOLAZOは、自社ブランドマンションとして、「La Fase（ラファセ）」シリーズの販売をしているようです。
「La Fase」シリーズは、単身者やDINKSをメインターゲットとした、好立地と住み心地にこだわったコンパクトマンションとのこと。
福岡に根ざしたネットワークと大手ゼネコンによる建設を強みに、博多や大濠、呉服町、赤坂といった福岡市の主要エリアを中心に、1LDKの間取りを多く供給しているようです。
防犯カメラや宅配ボックス、24時間ゴミステーションなど、生活利便性を高めるための設備も導入しているそうです。
2、独自の賃貸管理システム
株式会社GOLAZOは、物件購入後もオーナーが安心してマンション経営をできるよう、独自の賃貸管理システムを提供しているそうです。
入居者の家賃管理から室内のメンテナンス、その他事務処理に至るまで、すべての管理業務を代行。
そのほか、空室時でも一定の家賃収入を得られる「家賃保証」を提供することで、安定したマンション経営をサポートしているとうたっています。
なかでも、株式会社GOLAZO独自の保証制度である「プラチナプラン」は、購入後1年間は100％、2年後以降は90％の賃料を保証するとアピールしています。
空室時でも一定の家賃収入が得られるのは、魅力的に思えるかもしません。しかし、後ほど詳しくお伝えしますが、家賃保証はオーナーにとって不利益を生じる可能性がある契約形態でもあります。
安易に契約しないよう、注意しましょう。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社GOLAZOは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
独自の賃貸管理システムや保証制度を提供することで、安心・安全のマンション経営をうたっています。
しかし、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社GOLAZO（ゴラッソ）の評判や口コミはどう？
株式会社GOLAZO（ゴラッソ）に関する良い評判・口コミ
株式会社GOLAZOに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
なお、株式会社GOLAZOのマンションブランド「La Fase」シリーズに関する口コミは散見できたため、以下に紹介します。
- 地下鉄もJRも徒歩圏内なので結構便利だと思った
- 宅配ボックスあるため自宅不在のときに宅配が来ても受け取れる
- 横の部屋の音が気になったことはないので、 横に対する防音性はよさそう
- 収納が抜群に良いまた水回りがとてもきれいで使いやすいベランダも比較的広く洗濯が干しやすい
- 日常の買い物をするスーパーは徒歩５分圏内に２つあります。デパートなどが多くある博多駅、天神にもバスですぐ着きます。キャナルシティやゆめタウンなどの商業施設も近く、とても便利です。
La Faseシリーズに関する良い口コミには、立地や設備に関するものが多く見受けられました。「好立地」と「住み心地」にこだわっているからこその、評判なのかもしれませんね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社GOLAZOは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社GOLAZO（ゴラッソ）のまとめ
引用：株式会社GOLAZO
株式会社GOLAZOは、福岡市内を中心に、収益用マンションの販売や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
自社マンションブランド「La Fase」シリーズは、好立地と住み心地にこだわったコンパクトマンションであり、福岡市内を中心に1LDKの間取りで数多く供給しているようです。
また、物件購入後には、独自の賃貸管理や保証システムを提供することで、安心・安全なマンション経営をサポートしているとうたっています。
しかし、公式ホームページ上からは、物件力の詳細を読み取ることはできません。
当然、株式会社GOLAZOで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社GOLAZO（ゴラッソ）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！