「不動産投資を始めたいけど、新築の物件は高くて買えなさそう」
「大阪の物件を探しているけど、なかなか良い物件が見つからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資で高い収益性を得るには、「安く買って高く貸す」ことが基本です。しかし、東京の新築物件は賃貸需要が高い一方で販売価格も高く、利回りはどうしても低くなりがち。
そこで注目されているのが、大阪や福岡などの地方都市。比較的手頃な価格帯で、単身者を中心に安定した賃貸需要が見込める地域です。
株式会社カリスマ は、大阪府や京都府を中心に不動産売買・賃貸管理を手がける不動産会社。1,000万〜2,000万円前後と、手の届きやすい価格帯の築浅マンションを多く取り扱っているようです。
この記事では、株式会社カリスマがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社カリスマとは？
引用：株式会社カリスマ
株式会社カリスマは、大阪や京都などの関西圏を中心に、不動産売買や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
「入居者のニーズを捉えた高品質マンションは、高い入居率と長期にわたる高い資産性を保てる」と考え、資産性の高いマンションや最も収益が出る経営プランの提案とともに、資産形成のサポートをするとうたっています。
会社概要
株式会社カリスマは、2015年設立の大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
大阪府や京都府、兵庫県の関西圏を中心に、そのほか東京都や名古屋市などの収益用不動産を取り扱っているようです。中古の区分マンションを多く取り扱っており、長期的かつ安定的な資産形成ができるとアピールしています。
そんな「株式会社マリスマ」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社カリスマ |
| 所在地 | 〒531-0074 大阪市北区本庄東1丁目3-14 |
| 電話番号 | TEL : 06-6485-0887 FAX : 06-6485-0886 |
| 資本金 | 600万円 |
| 事業内容 | 不動産の賃貸･売買・管理・投資および鑑定ならびにコンサルティング業務 不動産取引に関する保証および債権買取を含めた信用供与 家賃保証および回収に関する業務 損害保険代理業 広告、宣伝に関する企画、制作および広告代理業 住宅の増改築及びリフォーム、ハウスクリーニングの請負及びこれらに関するコンサルティング業務 |
| 登録免許番号 | 大阪府知事（2）第58733号 |
株式会社カリスマの事業内容
株式会社カリスマは、下記の事業を行なっています。
- 不動産の賃貸・売買・管理・投資およびコンサルティング
- 不動産取引に関する保証や債権買取などの信用供与
- 家賃保証および回収業務
- 損害保険代理業
- 広告・宣伝に関する企画・制作・代理業
- 住宅のリフォームやハウスクリーニング業務
特に、築5〜15年ほどの中古マンションを多く取り扱っている点が特徴で、初期費用を抑えつつ安定した賃貸需要を見込めるエリアを中心に物件を選定しているようです。
また、物件購入後の賃貸管理に至るまでワンストップでサポートする体制を構築しているとのこと。
株式会社カリスマのサービスや物件の特徴
引用：株式会社カリスマ
株式会社カリスマのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 関西圏の中古物件をメインに取り扱い
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、関西圏の中古物件をメインに取り扱い
株式会社カリスマは、関西圏の中古物件をメインに取り扱っているようです。
大阪府や京都府、兵庫県を中心に、東京都や名古屋市の中古物件を取り扱っているとのこと。物件情報サイトの情報によると、築4年〜30年、800万〜1,900万円の区分マンションが多く、比較的手の届きやすい価格帯が中心です。
多くの物件が駅徒歩10分圏内に位置しており、現行の賃料が明記されているため、投資前に収支シミュレーションを立てやすい点も特徴といえます。
なお、現時点で一般公開されている物件は約40件で、すべて大阪市内の物件でした。他府県の取り扱い状況については、問い合わせて確認した方がよいでしょう。
2、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社カリスマは、物件の販売から賃貸管理までをワンストップでサポートしているようです。
賃貸管理は「家賃保証付き賃貸管理システム」と「通常の賃貸管理システム」の2種類を提供しており、オーナーのニーズに合わせて選択できる仕組みとなっています。
それぞれの概要は以下のとおりです。
| 家賃保証付賃貸管理システム | 万が一空室になった場合でも、株式会社カリスマが月々の家賃を保証。毎月安定した収入が見込めるため、空室時の返済リスクを軽減できる。 保証料：設定家賃の10% |
| 賃貸管理システム | 入居者募集や家賃回収、滞納督促、クレーム対応、退去時のリフォームなどを代行。 管理料：2000円／月 |
家賃保証付賃貸管理システムは、空室時にも一定の賃料が保証されるため、一見魅力的に感じるかもしれません。しかし、のちほど詳しくお伝えしますが、オーナーに損益が生じるおそれもある契約形態であるため、注意しましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社カリスマは、大阪府や京都府などの関西圏を中心に、不動産売買や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
関西圏を中心として、駅徒歩10分圏内の築浅物件を多数取り扱っているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が少ないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社カリスマは、物件の販売から賃貸管理まで、ワンストップでサポートしています。
「家賃保証付賃貸管理システム」と「賃貸管理システム」の2つの賃貸管理プランを提供していますが、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証付賃貸管理システム」を勧められた場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社カリスマの評判や口コミはどう？
株式会社カリスマに関する良い評判・口コミ
株式会社カリスマに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社カリスマは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社カリスマのまとめ
株式会社カリスマは、関西圏を中心に、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
大阪府や京都府、兵庫県などの関西圏のほか、東京都や名古屋市の物件も取り扱い。駅徒歩10分圏内の築浅物件を多数取り扱っているほか、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできるとアピールしています。
しかしながら、取り扱い物件に関する詳細は公開されておらず、物件力の良し悪しの判断がしづらいのも確かです。
当然、株式会社カリスマで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社カリスマの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
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・今提案されている価格より高値で売却したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！