「不動産投資を始めたいけど、どんな物件を選べば良いかわからない」
「良い条件のマンションは、すでに売れてしまっていて困っている」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
会社員や公務員でも始められる資産形成として注目を集めている不動産投資ですが、近年は投資家人口が増加したことで、条件の良いワンルームマンションなどはすぐに売れてしまう傾向があります。
一方で、より高い利回りや安定した収益を狙うのであれば、区分マンションだけでなく一棟物件や、オフィスビルのような商業不動産へ投資するのも選択肢の一つです。これらは購入価格こそ高額ですが、空室リスクの分散や中長期的な収益確保が期待できる点で注目されています。
株式会社HSフィールドは、埼玉県を拠点に、オフィスビルや一棟マンションを中心とした不動産投資を提案している不動産会社です。「好立地・高利回り」の物件紹介と「プロによるコンサルティング」を強みとし、物件選定から賃貸管理までをワンストップで支援しているとうたっています。
この記事では、株式会社HSフィールドの事業内容や取扱物件の特徴、サポート体制、口コミなどを詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、安定した収益を目指せる不動産会社を探している方は、ぜひ参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社HSフィールドとは？
引用：株式会社HSフィールド
株式会社HSフィールドは、収益商業ビルや一棟マンションを中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
「嘘偽りのない真の利益」「真のストック収益」をモットーに、全従業員が本当に良いと思う商品のみを提供しているとうたっています。
会社概要
「オフィスビル投資」を推奨している株式会社HSフィールド。好立地高利回り物件にこだわって、可能な限りリスクを排除した上で物件の提案をしているそうです。
そんな「株式会社HSフィールド」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社HSフィールド （エイチエスフィールド） |
| 代表者 | 代表取締役 石倉敬成 |
| 設立 | 令和2年12月18日（2020年） |
| 資本金 | 1000万円 |
| 所在地 | 〒350-0046 埼玉県川越市菅原町23-1 アトランタビル壱号館4階 |
| 連絡先 | TEL：049-298-7395 FAX：049-298-7396 |
| アクセス | JR埼京線/東武東上線 川越駅 徒歩3分 西武新宿線 本川越駅 徒歩11分 |
| 事業内容 | ・不動産を活用したコンサルティング事業 ・不動産の販売、仲介事業 ・不動産の賃貸、管理事業 ・収益商業ビル及び収益一棟マンションの企画・開発・販売 ・前各号に附帯する一切の事業 |
| 免許番号 | 埼玉県知事(1)第024715号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 |
| 取引金融機関 | 武蔵野銀行／埼玉りそな銀行／東和銀行／東京シティ信用金庫 日本政策金融公庫／埼玉縣信用金庫／川口信用金庫 |
| 弁護士 | 銀座誠和法律事務所 弁護士 井上雅弘 |
| 税理士 | 辻・本郷税理士法人 |
| 社労士 | 辻・本郷社会保険労務士法人 |
| 司法書士 | 司法書士法人さえき事務所 |
株式会社HSフィールドの事業内容
株式会社HSフィールドの事業内容は、下記のとおりです。
- 不動産を活用したコンサルティング事業
- 不動産の販売、仲介事業
- 不動産の賃貸、管理事業
- 収益商業ビル及び収益一棟マンションの企画・開発・販売
商業ビルや一棟マンションを対象とした、不動産投資を推奨・提案しているようです。
物件を選定・提案する際には、顧客のニーズや資産状況などをヒアリングした上で、最もニーズに適した物件を提案しているとのこと。
また、物件販売後は、不動産業界の豊富な経験があるプロフェッショナル集団が、不動産売却や管理・運営に対するコンサルティングを行ないながら、顧客の利益獲得をサポートするとアピールしています。
株式会社HSフィールドのサービスや物件の特徴
株式会社HSフィールドのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- オフィスビル投資を推奨
- プロのみを集めたコンサルティング集団
- 稼働率100％のリーシング
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、オフィスビル投資を推奨
株式会社HSフィールドは、オフィスビルや一棟マンションを対象とした不動産投資を推奨しているようです。
物件を選定する際には、3,000件以上のアセットマネジメントの経験を活かしながら、本業の利益安定化や内部留保の拡大、相続対策、株価対策など、顧客のニーズに適した物件を選定。
可能な限りリスクを排除した状態で、好立地高利回りな案件を案内しているとアピールしています。
日本国内では、マンション投資が依然として主流であり、オフィスビル投資に注力している不動産会社は多くありません。そのため、売買事例が少なく、金融機関による融資のハードルが高い傾向があります。
株式会社HSフィールドは、そうした状況の中でオフィスビル投資の新たな市場を開拓する企業でありたいと掲げているようです。もっとも、マンション投資と比べて初期費用や自己資金の負担が大きくなる可能性があるため、検討の際は資金計画を慎重に立てる必要があります。
2、プロのみを集めたコンサルティング集団
株式会社HSフィールドは、不動産業界の経験が豊富なスタッフが多数在籍しており、専門知識や経験を活かしたコンサルティングを提供しているようです。
自らを「常に不動産投資の正しさを追求した、プロのみを集めたコンサルティング集団」と称し、不動産業界で培った豊富な経験を強みに、不動産売却や管理・運営に関するコンサルティングを行なうとともに、顧客の利益獲得のサポートをしているそうです。
中でも、「嘘偽りのない真の私益」にこだわり、株式会社HSフィールドの全従業員が本当に良いと思う商品のみを提供しているとアピールしています。
不動産業界は、専門知識が必要になる場面も少なくありません。不動産のプロ集団からアドバイスをもらえるのは心強いことですが、全て鵜呑みにするのは危険です。
会社も事業として行なっている以上、自社の利益も確保する必要があります。営業トークすべてを鵜呑みにしてしまっては、かえって損をする可能性も。第三者に相談したり、自身でもリサーチしたり、慎重に判断しましょう。
3、稼働率100％のリーシング
株式会社HSフィールドは、独自の管理システムを導入することで、稼働率100％のリーシングを実現しているそうです。
多種多様な物件を扱ってきた経験やノウハウを活かしながら、オーナーの手を煩わせない管理体制を構築。リーシングや賃料交渉、テナント管理を通じて、長期的な収益を生み出しているとうたっています。
充実した仲介業者や関連企業との繋がりに加え、リーシングの人員自らが営業活動を行なう独自の戦略で、素早いテナント付けが可能ともアピールしています。
とはいえ、こうした情報はすべて同社が自己申告しているものですから、その点認識したうえで参考にしましょう。
オフィスビル投資特有のリスクには注意が必要
株式会社HSフィールドは、オフィスビル投資を推奨している不動産会社です。
オフィスビルは、賃料未回収リスクが低い、原状回復費用が安い、退去6ヶ月前の解約申し出により入居者募集がしやすい等のメリットがあります。
マンションを対象とした不動産投資よりも、高い家賃収入に期待できたり、高利回りを狙えたりするかもしれません。しかしその一方で、購入価格が高額であったり、景気の動向が空室リスクに直結したりするといった特有のリスクがあるのも事実です。
特に、景気に左右されやすい点には要注意。
オフィスビルの賃料は決して安いとは言えないため、企業の売上低下や社会情勢の悪化、不景気などにより、早い段階で解約されてしまうケースも多く見受けられます。近年は、店舗を持たずにECサイトのみで販売をする無店舗販売業者も増えており、以前よりも空室リスクが生じやすくなっているのです。
不動産投資の中では比較的「ハイリスクハイリターン」な投資先と言えるので、不動産投資初心者にはおすすめしません。リスクを最小に抑えるのであれば、賃貸不動産への投資がおすすめです。
「どうして賃貸不動産がいいの？」「商業ビルへの投資で気をつけるポイントは？」など、不動産投資に関する疑問がある方は、いつでもわたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社HSフィールドは、物件購入後の賃貸管理まで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
独自の管理システムや戦略を採用することで、素早いテナント付けが可能であり、稼働率100％を実現しているとアピール。
しかし、株式会社HSフィールドの公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。どのくらいの費用でどこまで管理業務を行なっているのか、契約形態含めわからないため、注意しましょう。
特に、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社HSフィールドの評判や口コミはどう？
株式会社HSフィールドに関する良い評判・口コミ
株式会社HSフィールドに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
なお、株式会社HSフィールドの公式ホームページ上には、「お客様の声」が掲載されているため、下記に紹介します。
- 若い会社ではあるがビジョンや理念が明確であり、条件の良い物件を紹介してもらい応援したいと思った。
- 好立地の物件が、とても良い条件で保有でき満足しています。
- 立地や利回りなど、非常に良い条件の物件をご紹介いただきました。
- 主要3区、主要5区の築浅で高利回り物件が出回らない中、良い条件の物件を紹介してもらえた。
株式会社HSフィールドの口コミには、「好立地」「高利回り」といった良い口コミが数多く見受けられました。ただし、あくまで公式ホームページ上の情報です。参考程度に捉え、鵜呑みにしないよう注意しましょう。
また、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社HSフィールドは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社HSフィールドのまとめ
引用：株式会社HSフィールド
株式会社HSフィールドは、埼玉県を拠点に、オフィスビルや一棟マンションを対象とした不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
自らを「プロのみを集めたコンサルティング集団」と称し、不動産業界における知識や経験が豊富なスタッフによるコンサルティングを強みとしてアピール。顧客一人ひとりの状況やニーズに合わせた商品を提案・提供しているとうたっています。
また、物件の購入後は、独自の管理システムや戦略をもとに、稼働率100％のリーシングを提供。長期的な利益を生み出しているとうたっています。
しかしながら、株式会社HDフィールドの公式ホームページ上からは、取扱物件や過去の実績、賃貸管理に関する詳細な情報は読み取れません。
当然、株式会社HSフィールドで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社HSフィールドの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！