「不動産投資を始めたいけど、どういった物件を選べばいいのかわからない」
「不動産投資に関する知識がないから不安」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産投資」と言っても、マンション、アパート、ビル、店舗、駐車場など、その対象はさまざま。自身に合った物件を購入することが不動産投資成功のカギとなりますが、専門知識が必要になる場面も多く、よくわからないという方も少なくありません。
株式会社シアネスは、都心部から郊外まで、多様な物件を取り扱っている不動産会社です。経験豊富なスタッフが顧客のニーズに合わせた物件を提案するとともに、賃貸管理、リフォーム・リノベーションまでトータルサポートしているとアピールしています。
この記事では、株式会社シアネスがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社シアネスとは？
引用：株式会社シアネス
株式会社シアネスは、不動産売買・仲介や賃貸管理、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
「東京都に根付いた不動産会社」として、顧客の暮らしをサポート。豊富な不動産情報と経験豊かなスタッフを強みに、信頼と安心を基盤とした一生涯のパートナーを目指しているそうです。
会社概要
株式会社シアネスは、東京都中央区に拠点を置く不動産会社です。
2020年の設立以来、都心エリアを中心に郊外に至るまで多様な物件を取り扱っているそう。専門知識豊富なスタッフが、顧客のニーズに合った物件を提案しているとアピールしています。
そんな「株式会社シアネス」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社シアネス |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋 昌晃 |
| 所在地 | 〒103-0007 東京都中央区日本橋浜町2-16-6 ハウスジェントゥル6階 |
| TEL/FAX | TEL：03-6892-3939 FAX：03-6892-3538 |
| 設立（創業） | 2020年4月7日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事業内容 | 不動産売買、賃貸、仲介業および管理業務 リフォーム工事業 不動産コンサルティング業務 |
| 主な加盟団体 | 公益公益社団法人 東京宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京都宅建協同組合 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
株式会社シアネスの事業内容
株式会社シアネスでは、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産売買、賃貸、仲介業および管理業務
- リフォーム工事業
- 不動産コンサルティング業務
株式会社シアネスは、不動産売買・仲介を主軸に、賃貸管理、リフォーム、コンサルティングなど、不動産投資関連事業をトータルサポートしているとのこと。
都心部はもちろん郊外に至るまで、幅広い物件を提案できることを強みに、経験豊富なスタッフが顧客のニーズに適した物件を提案しているそうです。
株式会社シアネスのサービスや物件の特徴
株式会社シアネスのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 都心から郊外まで多様な物件を取り扱い
- リフォーム・リノベーションにも注力
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、都心から郊外まで多様な物件を取り扱い
株式会社シアネスは、都心エリアから郊外まで、さまざまな物件を取り扱っているようです。
物件を提案する際には、専門知識豊富なスタッフが、丁寧な対応と的確なアドバイスを行なっているとアピール。賃貸需要の高い都心部の物件だけでなく、郊外の物件も取り扱っているため、顧客のニーズに合わせた幅広い提案にも期待できる可能性はあります。
しかしながら、株式会社シアネスの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績など、物件力を判断できる情報は一切掲載されていません。問い合わせるまで、価格帯やスペック等がわからない点には、注意が必要でしょう。
2、リフォーム・リノベーションにも注力
株式会社シアネスは、不動産売買のほかに、リフォームやリノベーションにも注力しているようです。
顧客の要望に合わせたカスタマイズや予算に合ったプランニングなど、顧客の満足を追求したリフォーム・リノベーションを行なっているとアピール。高品質な工事とデザインの提案を強みに、快適かつ魅力的な空間へと生まれ変わらせるとうたっています。
しかし、リフォーム・リノベーションに関しても、公式ホームページ上で詳細な情報を確認できませんでした。どういった施工やテイストを得意としているのか等が不明確であるため、顧客のイメージに合った施工が可能かどうかわかりません。
希望するリフォーム・リノベーションのイメージをまとめた上で、可能かどうかの相談をするのがおすすめですよ。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社シアネスは、不動産の売買・仲介から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
オーナーの利益最大化と入居者の満足度向上を目指した賃貸管理を提供するとともに、信頼と安心の不動産仲介・管理を通じて不動産投資成功をサポートするとアピールしています。
物件購入後の賃貸管理も一貫してサポートしてもらえるのは、オーナーにとって嬉しいことと言えるでしょう。しかし、管理費用や管理内容・契約形態などの詳細な情報は、公式ホームページ上からは読み取れません。
後ほど詳しくお伝えしますが、「サブリース」と呼ばれる契約形態はおすすめできません。トラブルに巻き込まれないためにも利用しないようにしてくださいね。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社シアネスは、都心エリアから郊外までさまざまな不動産を取り扱いながら、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
専門知識や経験が豊富なスタッフが顧客のニーズに合わせた物件を提案しているとアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
取り扱い物件や過去の販売実績等が記載されていないため、どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わかりません。そのため、物件力の良し悪しが判断できないと言わざるを得ないのが現状です。
また、株式会社シアネスは、都心エリアだけでなく郊外の物件も多数取り扱っているようです。郊外の物件は、都心部の物件よりも低価格で購入できる可能性が高いですが、その分入居者の獲得が難しかったり、賃料設定が安くなったりするリスクも。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社シアネスは、物件販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
しかし、公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社シアネスの評判や口コミはどう？
株式会社シアネスに関する良い評判・口コミ
株式会社シアネスに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
2020年設立と事業歴が浅いことも影響しているかもしれませんが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社シアネスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社シアネスのまとめ
株式会社シアネスは、東京都を拠点に、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
都心エリアから郊外までの多様な物件を取り扱いながら、経験豊富なスタッフが顧客のニーズに適した物件を提案しているそうです。物件購入後には、オーナー利益最大化を目指した賃貸管理を提供しており、ワンストップサポートできる点を強みとしてアピールしています。
しかしながら、株式会社シアネスの公式ホームページ上からは、取り扱い物件や賃貸管理に関する詳細な情報は読み取れませんでした。
当然、株式会社シアネスで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社シアネスの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！