「不動産投資を始めたいけど、どの物件も同じでどれを選べばいいかわからない」
「競合が多いから、他と差別化できる物件を探している」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
資産形成の一手段として注目を集めている「不動産投資」は、会社員でも取り組みやすい投資として人気を集めている一方で、競合も多く、入居者の獲得が難しくなってきているという課題も。
飽和状態とも言えるマンション投資において、入居者を獲得するためには、「他の物件との差別化を図る」戦略をとるのも一つの手です。
株式会社プロフィッツは、徹底した市場分析をもとに、不動産利用者の潜在ニーズを洗い出しながら、資産価値の高い不動産を企画・開発している会社です。保育園特化型ファンドやペット共生型レジデンス、シェアオフィスなど、画期的な物件を企画・開発しているようです。
この記事では、株式会社プロフィッツがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社プロフィッツとは？
引用：株式会社プロフィッツ
株式会社プロフィッツは、アセットマネジメント業やアドバイザリー事業を主軸に、顧客のニーズに合わせてさまざまな不動産事業を提供しているIT会社です。
不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われることが多い中、株式会社プロフィッツは、置かれた状況を見極めてさまざまな工夫と知見を通じて希望に尽くすことで、ハイリターンに近づけることができるとうたっています。
個々に合わせた最適解を提案しながら、資産形成をサポートしているそうです。
会社概要
株式会社プロフィッツは、東京都千代田区に拠点を置く、2015年設立の会社です。
「不動産×IT」を強みに、売主や仲介会社と買主を繋ぐプラットフォームを運営したり、高付加価値をつけた物件を提案・開発したりしながら、顧客の資産形成をサポート。想定される家賃や利回りを上回る価値のある不動産を提供するとアピールしています。
そんな「株式会社プロフィッツ」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd. |
| 所在地 | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-3-1 新東京ビル9F |
| 代表者 | 代表取締役 田中 慎一郎 |
| 設立 | 2015年7月7日(営業開始2017年8月1日~) |
| 資本金 | 64,500,000円（資本準備金含む） |
| 取引銀行 | 三井住友銀行 みずほ銀行 きらぼし銀行 西武信用金庫 |
| 免許 | 金融商品取引業 関東財務局（金商）第3306号 投資助言・代理業 第二種金融商品取引業 不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣 第129号 宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)第101771号 |
| 事業内容 | アセットマネジメント事業 / アドバイザリー業 不動産流動化事業（売買および受益権売買含む） 不動産関連ビジネスディベロップメント 不動産投資事業 不動産×IT コンサルティング・アドバイザリー |
| 関連会社 | 株式会社あかるいみらいアセット 株式会社ブロックスプラス fav hospitality group株式会社 |
| 加入協会 | 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 一般社団法人不動産証券化協会 |
株式会社プロフィッツの事業内容
株式会社プロフィッツは、下記の事業を行なっているようです。
- アセットマネジメント事業 / アドバイザリー業
- 不動産流動化事業（売買および受益権売買含む）
- 不動産関連ビジネスディベロップメント
- 不動産投資事業
- 不動産×IT コンサルティング・アドバイザリー
「これまでにない不動産投資」を提供するべく、不動産以外の業界における専門スタッフとタッグを組みながら、さまざまなタイプの不動産アセットをソーシングからマネジメントまで実施。
保育園特化型ファンドやペット共生型レジデンス、現代のニーズを押さえたオフィス、シェアオフィスなどを企画・開発しているようです。
株式会社プロフィッツのサービスや物件の特徴
引用：株式会社プロフィッツ
株式会社プロフィッツのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 関東・九州の物件をメインに取り扱い
- ニーズに合わせた3つのプロフィッツ流資産運用
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、関東・九州の物件をメインに取り扱い
株式会社プロフィッツは、関東・九州の物件をメインに取り扱っているようです。
公式ホームページ上の情報によると、東京65％、関東6％、九州25％、北海道4％と、関東圏（特に東京）および九州の物件を多く取り扱っていることが伺えます。
しかし、詳細なエリアや駅までの距離、周辺環境等の詳しい情報はわかりません。不動産投資用の物件を検討する際には、駅からの距離や主要駅へのアクセスのしやすさ、周辺環境等が非常に重要になります。
どういった立地でどのような物件をどのくらいの価格帯で取り扱っているのかわからない点には、注意が必要でしょう。
2、ニーズに合わせた3つのプロフィッツ流資産運用
株式会社プロフィッツは、顧客のニーズに合わせて3つのプロフィッツ流資産運用サービスを提供しているようです。
具体的には、下記の3つです。
| プロ投資家向けサービス「FAM」 | 高付加価値をつけた不動産による良質な投資機会の創出・提供 |
| 企業・ノンプロ向け投資事業作り「PAM」 | 顧客に合わせた最適解を提案するオーダーメイド型アセットマネジメント |
| 不動産プラットフォーム「REACH」 | 買主・売主・仲介会社を繋ぐマッチングプラットフォームの運営 |
それぞれ詳しく見ていきましょう。
プロ投資家向けサービス「FAM（Fund Asset Management）」
株式会社プロフィッツは、プロ投資家向けサービス「FAM（Fund Asset Management）」を提供しているようです。
「FAM」では、不動産に高付加価値をつけることで、投資家と利用者のニーズを満たしたファンドを形成・提案しているとのこと。徹底した市場分析をもとに、不動産利用者の潜在ニーズを洗い出すとともに、他社との業務提携により「スピードと深さ」を追求しているそうです。
そんなFAMは、これまでに下表のような不動産を企画・開発しているのだとか。
| 保育園みらいファンド | 待機児童を多く抱える都市部に対して、優良な保育園運営企業を誘致した上で長期安定的な保育園を提供。保育園の投資スキームを確立することで、待機児童問題という社会課題の解決を目指している。 |
| w/FLUFFY | ペットとの生活をより豊かにする都会的でデザイン性の高いペット共生型レジデンス。全部屋にペット対応床やイオン脱臭設備などの専門設備を完備するほか、ペット保険会社と連携しながら、健康相談や動物病院の紹介などのサポートを実施。 |
| EFFICE | 「コラボレーション」「テレワーク」「ウェブ会議」など、現代のオフィスニーズに最適化した機能や環境を備えたオフィス。すぐに借りられて原状復帰も不要なため、借り手に負担がかからず、借り手が見つかりやすい特徴も。 |
| BLOCKS OFFICE | 小規模事業者に向けたシェアオフィス空間。従来のシェアオフィスの無駄を省きながら、レンタルオフィスに足りない共有スペースを残すことで、賃料を抑えながらニーズを最大化。 |
このように、市場ニーズを深掘りしながら物件に高付加価値を加えることで、想定される家賃や利回りを上回る不動産を生み出すことができるとアピール。
公式ホームページ上にこれまでの実績が掲載されているため、気になる方はチェックしてみてもいいかもしれませんね。
企業・ノンプロ向け投資事業「PAM（Private Asset Management）」
株式会社プロフィッツは、企業やノンプロ向け投資事業として、「PAM（Private Asset Mamagement）」を提供しているようです。
一言で「不動産」と言っても、専門知識はもちろん、融資先の検討や施工会社の選定、設計など、必要になる項目は多岐に渡ります。
そこで、株式会社プロフィッツでは、投資を考えていてもなにからすれば良いのかわからないという方に対して、顧客の状況や事情を汲み取りながら、用地や物件の選定から運用手法、ファンドの組成など、最適な資産形成方法を提案しているとのこと。
下記のような内容に関して、顧客に合わせた最適解を提示しているとうたっています。
- 最適な連携先の検討
- 不動産価値の評価、査定
- 各種金額の妥当性評価、コストカットの提案
- 本業に貢献する事業シナジーの検討
- 取得〜出口戦略まで含む一気通貫したサポート
不動産マッチングプラットフォーム「REACH」
株式会社プロフィッツは、不動産のマッチングプラットフォーム「REACH」の運用をしているようです。
「REACH」は、国内の不動産情報を保有する売主・ 仲介会社と、国内外のファンドや投資家など大規模資本を持つ買主を繋ぐプラットフォームであり、新たな取引先の開拓へと繋げるとうたっています。
引用：株式会社プロフィッツ
売主や仲介会社が送付した物件情報を自動で登録するとともに、買主には事前に登録した希望条件に合った物件を紹介。売主と買主双方にとって、これまであり得なかったビジネスの拡大に貢献できるとアピールしています。
こだわりが強すぎる物件には注意が必要
株式会社プロフィッツは、他業界と連携しながら、入居者の混在ニーズに応え得る高付加価値をつけた不動産を企画・開発しているようです。
「これまでにない不動産投資」をモットーに、保育園特化型ファンドやペット共生型レジデンス、現代のニーズを押さえたオフィス、シェアオフィスなど、社会問題の解決に繋がるような不動産を提供。
確かに、従来の不動産では解決し得なかったニーズに応える不動産が多いですが、こだわりの強い物件は、不動産投資用の物件としては注意も必要です。
と言うのも、こだわりの強い物件は、一般的な物件よりも家賃相場が高い傾向にあったり、万人受けしないデザインや設備が原因で入居者のターゲットが狭まってしまったりと、入居付けが難しくなることも少なくないため。
さらには、トレンドやニーズの変化の影響を受けることも多く、出口戦略に支障をきたす可能性もあります。購入時は高いニーズのあるデザインだとしても、売却時にはまったく人気のないデザインであることも珍しくはないのです。
「不動産投資」目的として物件を購入する際には、尖ったデザインのものよりも、万人受けする物件を選ぶことをおすすめします。
「どんな物件を選べばいいかわからない」「すでにデザイナーズ物件を購入してしまった」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社プロフィッツは、アセットマネジメント業やアドバイザリー業を主軸として事業を行なっていますが、賃貸管理業務を行っているかどうかは、公式ホームページ上からは読み取れませんでした。
購入後に賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社プロフィッツの評判や口コミはどう？
株式会社プロフィッツに関する良い評判・口コミ
株式会社プロフィッツに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
10年近い事業歴があるにもかかわらず口コミが1件もないのは少々不思議ですが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。特に、株式会社プロフィッツは、マッチングプラットフォームを運営しているため、仲介料や紹介料を上乗せした状態で取引が行われる可能性もゼロではありません。
営業マンが言っていることすべてを鵜呑みにせず、自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社プロフィッツは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社プロフィッツのまとめ
引用：株式会社プロフィッツ
株式会社プロフィッツは、アセットマネジメント業やアドバイザリー事業を主軸に、顧客のニーズに合わせてさまざまな不動産事業を提供しているIT会社です。
徹底した市場分析をもとに、不動産利用者の潜在ニーズを洗い出すとともに、他社と業務提携しながら資産価値の高い不動産を企画・開発。保育園特化型ファンドやペット共生型レジデンス、現代のニーズを押さえたオフィス、シェアオフィスなど、画期的な物件を企画・開発しているようです。
また、売主・仲介会社と買主を繋ぐマッチングプラットフォームの運営もしており、売主・買主にとって取引の間口を広げる取り組みをしているとのこと。
しかしながら、株式会社プロフィッツで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社プロフィッツで提案された物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！