「不動産投資を始めたいけど、どんな物件を購入すればいいのかわからない」
「自分に合った不動産投資がどういうものかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一口に「不動産投資」といっても、新築・中古、マンション・アパート・店舗・ビルなど投資対象はさまざまです。自身の資産状況や目的に合った物件を選ばなければ、思うような成果が得られないこともあるため、物件選びは不動産投資において最も重要なプロセスといえます。
しかし、専門的な知識や経験が必要な場面も多く、初心者にとってはハードルが高いのも現実です。そのような場合は、丁寧なヒアリングとコンサルティングを行う不動産会社に相談するのも一つの方法です。
株式会社A・I・Rは、東京都を拠点に、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理などを行なう不動産会社です。顧客一人ひとりの資産状況やニーズに合わせて、カスタマイズされたプランを提案しながら、資産形成をサポートしているとうたっています。
この記事では、株式会社A・I・Rがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社A・I・Rとは？
引用：株式会社A・I・R
株式会社A・I・Rは、不動産売買・仲介や資産運用のコンサルティング、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「笑顔と安心を」をモットーに、不動産を通じて、顧客の夢や目標の実現をサポート。
下記の経営理念のもと、一人ひとりの経済状況やニーズに合わせた最適な方法をカスタマイズして提供しているそうです。
| A（Active） | 活発的・活動的・積極的 |
| I（Improve） | 改良する・改善する・進歩させる |
| R（Radiant） | 光を放つ・輝く |
会社概要
株式会社A・I・Rは、東京都豊島区に拠点を置いています。
2023年設立と比較的若い会社ですが、収益用不動産に特化して、不動産売買・仲介、コンサルティング、賃貸管理などを実施。不動産投資関連事業を網羅的にサポートしているようです。
そんな「株式会社A・I・R」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社A・I・R |
| 所在地 | 〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-45-9 ヤマナカヤビル6階 |
| 役員 | 代表取締役 伊藤 良 取締役 佐藤 浩 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 東京シティ信用金庫 巣鴨信用金庫 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 顧問弁護士 | 新大塚法律事務所 |
| 顧問税理士 | 森島奈美税理士事務所 |
| 顧問労務士 | 和田社会保険労務士事務所 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第109402号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 事業内容 | ・資産運用コンサルタント業務 ・投資用不動産売買及び仲介業務 ・不動産の売買及び仲介業務 ・賃貸物件の仲介及び管理業務 ・資産運用に関わるセミナーの開催 ・生命保険の募集に関する業務及び損害保険代理店業務 |
| 適格請求書事業者登録番号 | T1013301050447 |
| TEL/FAX | TEL: 03-6912-2977 FAX: 03-6912-5050 |
| info@air-gr-co.com |
株式会社A・I・Rの事業内容
株式会社A・I・Rは、下記の事業を行なっているようです。
- 資産運用コンサルタント業務
- 投資用不動産売買及び仲介業務
- 不動産の売買及び仲介業務
- 賃貸物件の仲介及び管理業務
- 資産運用に関わるセミナーの開催
- 生命保険の募集に関する業務及び損害保険代理店業務
不動産販売・運用においては、顧客一人ひとりの経済状況やニーズに応じたカスタマイズプランを提供。職業や年収、投資目的に応じて、慎重に物件を選定するとともに、無理のない購入をサポートしているそうです。
株式会社A・I・Rのサービスや物件の特徴
引用：株式会社A・I・R
株式会社A・I・Rのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 安定収入と資産価値を重視した提案
- 一人ひとりに合った経営戦略の提案
- カスタマイズされた管理プランの提供
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、安定収入と資産価値を重視した提案
株式会社A・I・Rは、顧客が不動産を購入したあとに、安定した収益と資産価値を得られるかどうかを最重要視しながら、不動産を提案しているそうです。
顧客の職業や年収、投資目的などを把握した上で、慎重に物件を選定しており、無理のない購入をサポートしているとアピール。信頼関係を大切にしながら、長期的なパートナーシップを築いているとうたっています。
しかし、株式会社A・I・Rの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の実績等は記載されていません。
収益用物件としてワンルームマンションを選ぶ際のポイントを記載していることから、ワンルームマンションを推奨していることが伺えます。
なお、株式会社A・I・Rでは、ワンルームマンションを選ぶ際のポイントとして下記の7つを挙げています。
- 立地：最寄り駅まで徒歩10分以内、都心主要ターミナル駅まで短時間でいける
- 周辺施設：徒歩圏内に単身者が日常的に利用する商業施設がある
- 将来性：再開発計画や大学の進出予定などがある
- 耐震性：1981年以降、できれば耐震偽装問題後の2007年6月以降の物件
- 設備：オートロック、テレビインターフォン、監視カメラ、トイレ・バス別、浴室乾燥機、2口ガスコンロ、管理人室、自転車置き場、ゴミ置き場など完備
- マンションの規模：30戸以上の中規模タイプ（修繕積立金の負担が低い）
- 売却時：出口戦略を立てられ、売却益の出るエリア、価格帯を考慮する
条件としては最低限は押さえている印象ですが、結局は物件を見ないと何とも言えません。
2、一人ひとりに合った経営戦略の提案
株式会社A・I・Rは、マンション経営の改善や出口戦略を中心としコンサルティングを行なっており、一人ひとりに合った経営戦略を提案しているそうです。
個々の経済状況に合わせた最適なアドバイスを強みに、具体的な改善策を提示しながら長期的な経済的安定を目指した提案を行なっているとアピール。
これまでの取引実績や最新の取引事例、今後の経済情勢などすべてを考慮した上で、顧客の状況やニーズに合わせてカスタマイズしたプランを提供しているそうです。
また、出口戦略においては、「保有（利益を最大化するための最善の保有方法）」、「購入（資産増加のための新規物件の購入）」、「売却（物件を手放して売却益を得る）」の選択肢の中から、適切な計画を提案。
物件を持ち続けることで生じるリスクを考慮した上で、将来的な経済状況や不動産市場の変化を予測しながら、オーナーにとって最も利益が生まれる方法を分析しているそうです。
3、カスタマイズされた管理プランの提供
株式会社A・I・Rは、物件の販売から賃貸管理に至るまでワンストップでサポートしているそうです。
最適な賃貸管理システムを提供するべく、オーナー保有物件の特性や地域の状況、オーナーの希望に合わせて、カスタマイズされた管理プランを提案しているとアピール。
さらに、インターネット掲載やWEB広告の集客に加え、独自のネットワークを活用しながら、迅速に入居者募集ができるため、入居率の向上とオーナー利益の最大化が可能であるともうたっています。
しかし、賃貸管理プランに関する詳細は、公式ホームページ上からは読み取れません。のちほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理の依頼時に「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
サブリースはトラブルが続出している契約形態であるため、損をしないためにも、極力利用しないようにしましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社A・I・Rは、収益用不動産に特化して、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
顧客一人ひとりに合わせてカスタマイズしたプランを提供できる点を強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社A・I・Rは、物件の選定・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
オーナーのニーズや物件の状態などに合わせてカスタマイズした管理プランを提供しているようですが、公式ホームページ上には契約形態や費用に関する詳細な情報は記載されていません。
先述しましたが、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社A・I・Rの評判や口コミはどう？
株式会社A・I・Rに関する良い評判・口コミ
株式会社A・I・Rに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
2023年設立と事業歴が浅いことも影響していると思いますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社A・I・Rは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社A・I・Rのまとめ
引用：株式会社A・I・R
株式会社A・I・Rは、東京都豊島区を拠点に、不動産売買や仲介、コンサルティング、賃貸管理などを行なう不動産会社です。
顧客一人ひとりの資産状況やニーズに合わせてカスタマイズされたプランの提案を強みに、顧客の資産形成をサポートしているそうです。また、不動産売買だけでなく、出口戦略の提案・サポートや賃貸管理など、不動産投資関連の事業を網羅的に行なっており、ワンストップサポートできる体制を敷いているとのこと。
しかしながら、株式会社A・I・Rの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は掲載されておらず、物件力を読み取ることはできません。
当然、株式会社A・I・Rで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社A・I・Rの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！