「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「資産価値が下がりにくい駅近物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社。都心部を中心とした駅近物件を多数取り扱っています。
この記事では、株式会社MAXIV ALIVEがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）とは？
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、不動産売買や仲介、コンサルティング、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
資産運⽤を主な⽬的としたマンションの企画・開発や販売、管理までをワンストップで行なうことで、顧客の良きパートナーとして寄り添って⾏くとうたっています。
会社概要
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
「堅実に」といった考え方を好む日本人にとって、株式投資やFXなどのハイリスクハイリターンな投資商品よりも、現物商品である不動産投資の方がマッチしていると考えている株式会社MAXIV ALIVE。
将来に不安を抱える人が増えてきている背景を受け、顧客一人ひとりに最適な不動産投資を提案することで、資産形成をサポートしているそうです。
そんな「株式会社MAXIV ALIVE」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社MAXIV ALIVE（株式会社マキシヴ アライブ） |
| 住所 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-35 西新宿三晃ビル ４F |
| TEL | 03-5358-9521 |
| FAX | 03-5358-9522 |
| 代表取締役 | 桑畑 健吾 |
| 設立年月日 | 2016年6月 |
| 資本金 | 2,860万円 |
| 免許 | 東京都知事(2)第102561号 |
| 登録 | 賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣（1）第009520号 |
| 事業内容 | 不動産管理 不動産経営のマネジメント 賃貸管理 不動産売買、仲介 不動産コンサルティング |
| URL | https://maxiv-alive.net |
| 親会社 | 株式会社MAXIV 東京都新宿区西新宿7-22-4 NAビル 3F （代表）TEL : 03-6908-6171 FAX : 03-6908-6172 |
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）の事業内容
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、次の事業を行なっています。
- 不動産管理
- 不動産経営のマネジメント
- 賃貸管理
- 不動産売買、仲介
- 不動産コンサルティング
株式会社MAXIV ALIVEは、不動産売買や仲介、賃貸管理、コンサルティングなど、不動産投資関連の事業を幅広く展開。
自社マンションブランド「MAXIVシリーズ」を始めとした都心部の物件を中心に、顧客一人ひとりに合った不動産投資を提案しているそうです。
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）のサービスや物件の特徴
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンションブランド「MAXIV」シリーズ
- 取り扱いは関東の物件がメイン
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自社マンションブランド「MAXIV」シリーズ
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、親会社である「株式会社MAXIV」が企画・開発するマンションブランド「MAXIVシリーズ」を販売しています。
「MAXIVシリーズ」は、都内の好立地を中心に展開しているマンションシリーズ。1K・1Rの間取りが多く、駅徒歩10分圏内の立地が特徴的です。マンション周辺には、スーパーやコンビニ、医療機関などがあることから、生活利便性にも期待できるでしょう。
2019年以降は、都心部のほかに、横浜・川崎エリアや大阪エリアへと供給エリアを拡大しているようですが、株式会社MAXIVおよび株式会社MAXIV ALIVEの公式ホームページには、詳細な情報は掲載されていません。
値段に関する記載が見当たりませんが、高額になりやすい条件が揃う物件なので注意が必要です。
取り扱いは関東の物件がメイン
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、自社マンションブランド「MAXIVシリーズ」のほか、都内の物件をメインに取り扱っています。
本記事執筆時点で、物件情報サイトに掲載されている物件は、いずれも、都内や埼玉県といった関東圏の区分マンションで、価格帯は2,500万円前後。すべて駅徒歩10分圏内、築7〜18年程度の中古物件となっています。
中古物件の場合、設備交換やリフォームなどの修繕が必要になることも少なくありません。販売価格だけでなく、修繕の必要性がないか、あるならどの程度の修繕になりそうか、細かなシミュレーションを行なってから購入判断をすることをおすすめします。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、親会社「株式会社MAXIV」と連携しながら、賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。
入居者募集、審査、家賃集金、クレーム対応、退室立会い、原状回復など、あらゆる賃貸管理業務を代行。
ただし、管理費用や契約形態など賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上には明記されていません。
後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた場合には注意が必要です。サブリースは、空室時の賃料保証をうたっていますが、保証額は期待額以下になることも。利用は避けましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
親会社である「株式会社MAXIV」が開発しているMAXIVシリーズを始めとする都心部の物件をメインに取り扱っており、顧客一人ひとりに最適な不動産投資を提案・サポートしているといいます。
しかし、公式ホームページ上に公開されている情報は多いとは言えず、物件力をはかることができません。
取り扱っている物件の詳細情報の確認ができないことに加え、これまでの実績も写真の掲載があるのみです。どういった立地でどのような仕様・間取りなのか等、詳細がほとんどわからないため、注意しましょう。
不動産投資において、物件力と購入価格は非常に重要です。そのバランスがとれないと、失敗します。
「どんな物件がいいのかわからない」「どれぐらいの価格が適正なのか知りたい」など、物件選びに関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）の評判や口コミはどう？
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）に関する良い評判・口コミ
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）に関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 投資を始めてしましたが、親切に教えて頂きスムーズに取引が進みました。
- 相談、質問等に懇切丁寧に答えていただけました。仕事で都合がつかない時も職場の近くでアポイントメントを取っていただけて、スムーズに進めることができたのでとても感謝しています。
- 対応がとても丁寧でした。しっかりと時間をかけて説明していただいたので、不安なく契約させてもらいました。
（Google口コミ）
株式会社MAXIV ALIVEの良い口コミには、「親切な対応」「スムーズな取引」といったものが多く見受けられました。しかし一方で「態度が悪い」「電話がしつこい」といった口コミもいくつか散見できたため、スタッフにより対応力に差があるおそれがあります。
不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社MAXIV ALIVEは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）のまとめ
株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
親会社である「株式会社MAXIV」が開発しているMAXIVシリーズを始めとした都心部の物件を中心に取り扱っており、顧客一人ひとりに最適な不動産投資を提案・サポートしているといいます。
しかし、株式会社MAXIV ALIVEの公式ホームページ上の情報は多いとは言えず、実績や物件力は未知数です。
株式会社MAXIV ALIVEで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社MAXIV ALIVEの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！