「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「どの情報を信じて物件を選べばいいのかわからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社Acroxeedsは、中古不動産の売買・仲介やコンサルティングを行なっている不動産会社です。顧客が正しい情報をもとに正しい判断ができるよう、経験豊富なスタッフや専門家が連携しながらサービスを提供しています。
この記事では、株式会社Acroxeedsがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社Acroxeedsとは？
株式会社Acroxeedsは、不動産売買・仲介やコンサルティングを行なっている不動産会社です。
株式会社Acroxeedsは、真実と異なる情報が独り歩きしている昨今のネット社会を危惧。経験豊富なスタッフと各専門家との連携を強みに、顧客に有益で正しい情報を提供することで、顧客一人ひとりの幸せの実現をサポートしているといいます。
会社概要
株式会社Acroxeedsは、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
2017年の設立以降、中古不動産の売買・仲介をメインとした事業を展開。単なる不動産取引で終わらず、長きにわたるパートナーとして、顧客の資産形成をサポートすると述べています。
そんな「株式会社Acroxeeds」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社Acroxeeds |
| 設立 | 2017年5月1日 |
| 資本金 | 850万円 |
| 代表者 | 中村 大樹 |
| 所在地 | 東京都港区新橋6-11-8 PORT ONE SHIMBASHI 1F |
| 連絡先 | TEL | 03-6868-8471 FAX | 03-6869-4786 |
| 営業免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第102553号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 取引先金融機関 | みずほ銀行 |
| 顧問弁護士 | 山越総合法律事務所 |
| 顧問税理事 | Presence税理士事務所 |
| 事業内容 | 不動産の売買、仲介、賃貸および管理 資産運用コンサルタント業務 生命保険、損害保険の募集に関する業務 ファイナンシャルプランニング業務 広告業及び広告代理店業務 不動産に関するコンサルティング 市場調査及び企画 ローン事業代行業務 |
株式会社Acroxeedsの事業内容
株式会社Acroxeedsは、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買、仲介、賃貸および管理
- 資産運用コンサルタント業務
- 生命保険、損害保険の募集に関する業務
- ファイナンシャルプランニング業務
- 広告業及び広告代理店業務
- 不動産に関するコンサルティング
- 市場調査及び企画
- ローン事業代行業務
株式会社Acroxeedsは、不動産の売買、仲介、賃貸、管理をはじめ、資産運用や不動産に関するコンサルティングなどを通じて、顧客の資産形成をサポートしています。
また、生命保険や損害保険に関する事業やファイナンシャルプランニング事業も行なっており、幅広い選択肢の中から、顧客一人ひとりに合わせた資産形成方法の提案をしているそうです。
株式会社Acroxeedsのサービスや物件の特徴
株式会社Acroxeedsのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 中古不動産の販売
- 専門家との連携による「正しい」知識の提供
それぞれ詳しく見ていきましょう。
中古不動産の販売
株式会社Acroxeedsは、中古不動産の販売をメインに行なっています。
「不動産投資」と言っても、対象は新築物件や築浅物件、築古物件などさまざまある中で、株式会社Acroxeedsは、「中古物件」に特化した売買・仲介を行なっているとのことです。
中古物件は、新築物件と比較すると、安く購入できたり、好立地に建っていたりすることが多く、高利回りでの運用に期待できる可能性が高いです。過去の運用実績から、家賃収入のシミュレーションをしやすいのも、中古物件のメリットと言えます。
しかし、中古物件である以上、多かれ少なかれ経年劣化による資産価値の低下はあります。
資産価値向上や空室対策の一環として、リフォームやリノベーションが必要になるケースも多いため、修繕計画を含めたシミュレーションを行ないながら、物件を選定することが大切です。
なお、株式会社Acroxeedsの公式ホームページ上に、取り扱い物件や過去の販売実績など、物件力のわかる情報が一切掲載されていない点は気になります。どの程度の物件をどれくらいの価格帯で販売しているのかわからない点には、注意しましょう。
専門家との連携による「正しい」知識の提供
株式会社Acroxeedsは、専門家と連携することで、顧客に「正しい」知識を提供しているそうです。
インターネットの普及により、誰しもが簡単に情報を手にできる一方で、不正確な情報が原因で、判断ミスをするおそれも存在しています。
株式会社Acroxeedsは、顧客が誤った選択をしないよう、顧客に有益で正しい情報を提供しているといいます。
不動産事業全般に精通した経験豊富なスタッフに加え、ファイナンシャルプランナーや税理士などの専門家と連携することで、的確かつ正しい情報を提供しているそうです。
不動産業界は、専門知識が必要になることも少なくありません。専門知識がないが故に、損をすることがあるのも事実です。
しかし、スタッフが言うことすべてを鵜呑みにするのは危険です。顧客と不動産会社はあくまで利益相反の関係であることは忘れずに。自分自身でもリサーチしたり、第三者に相談したりして、自分自身の判断軸を養いましょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社Acroxeedsは、不動産売買・仲介や賃貸、管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
不動産業務全般に精通した経験豊富なスタッフや、各専門家との連携による「正しい提案」を強みに、中古不動産の販売を行なっています。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりする点がメリットです。
新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられないのです。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重ローンになるおそれも。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Acroxeedsの公式ホームページには、「不動産の賃貸および管理の実施」や「ワンストップサービス」の文言がありますが、賃貸管理業務を行なっているかは定かではありません。
株式会社Acroxeedsに賃貸管理を依頼する場合でも、他社を利用する場合でも、「家賃保証」や「サブリース」を提案されたら、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Acroxeedsの評判や口コミはどう？
株式会社Acroxeedsに関する良い評判・口コミ
株式会社Acroxeedsに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社Acroxeedsは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社Acroxeedsのまとめ
株式会社Acroxeedsは、不動産売買・仲介や賃貸、管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
顧客が正しい判断をできるよう、経験豊富なスタッフと各専門家が連携しながら、正しい知識を提供している株式会社Acroxeeds。
中古不動産の販売をメインに行なうほか、生命保険や損害保険の提案やコンサルティングを通じて、顧客の資産形成をサポートしているそうです。
しかし、株式会社Acroxeedsの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社Acroxeedsで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Acroxeedsの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！